Цены и спрос на рынке жилья: "Сталинки" "хрущевкам" не чета Все новости
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир выросла до 98 148 рублей. Скорость удорожания продолжает уменьшаться. Объем сделок остается стабильным.
Если в марте, на пике ажиотажа, прирост составил 8%, то в июле — всего 1,2%. Уровень в 100 000 руб./кв.м пока не достигнут — скорее всего, это случится в сентябре. Стоимость жилья, выраженная в долларах, превысила $4200 за «квадрат».
Прирост за год составил: 45,8% в рублях, 59,8% в долларах и 38,4% в евро (табл. 1).
В июле, как и месяц назад, быстрее дорожали крупногабаритные квартиры (табл. 2).
Более других прибавили в цене Адмиралтейский и Центральный районы; Центральный стал третьим «стотысячником». Совсем незначительным оказался прирост в Московском, который тем не менее остается самым дорогим районом города. Самые низкие цены — во Фрунзенском и Красносельском (табл. 3).
В июле активнее дорожали сталинские дома; на противоположном полюсе — «хрущевки» (табл. 4).
Высокие цены пока никак не сказались на количестве сделок: по крайней мере, о заметном торможении говорить рано.
Управление Росрегистрации по Петербургу и области закончило переход на новую схему отчетности. (В 2007-м по некоторым районам в течение нескольких месяцев вообще не было данных о количестве сделок.)
Теперь и мы публикуем сведения в новом формате. В прежних обзорах мы приводили данные по количеству документов, ПРИНЯТЫХ на регистрацию. (Бумаги могут вернуть владельцам по разным причинам, то есть сделка не обязательно состоится.)
Теперь в аналитических обзорах будут публиковаться сведения о числе договоров, ПРОШЕДШИХ РЕГИСТРАЦИЮ, то есть о завершенных сделках. (Так что прямое сравнение показателей, например за один и тот же месяц в 2007 и 2008 годах, будет не вполне корректным.)
Например, во втором квартале 2007-го в Петербурге и пригородах поступил на регистрацию 16 051 договор купли-продажи. За тот же период 2008 года выдано 17 170 свидетельств о собственности.
Несмотря на значительный рост цен, число сделок на вторичном рынке в последние месяцы не снижается. Падение объемов произошло в мае: апрель — 6121 договор купли-продажи по городским районам, 6884 — вместе с пригородами; май — 4909 и 5468 договоров соответственно. В июне продажи еще сократились, в июле вернулись к майскому уровню.
Изменения коснулись и данных по новостройкам. Ранее в разделе приводилось число всех вновь созданных объектов недвижимости (в том числе и нежилых), собственниками которых могли быть и юридические лица. Теперь мы публикуем сведения по объектам, права собственности на которые зарегистрировали физические лица.
Ценовая часть обзора затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре сведения получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
Структура предложения по районам, %
Рис. 2
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
Дмитрий Житков
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 31(515) | 11-08-2008 | c.20
