Без овощей, но с амфитеатром Все новости
Градостроительный совет одобрил концепцию развития жилого квартала в Приморском районе на месте, где некогда размещалась Ждановская овощебаза.
Разработчики концепции — архитекторы из 6-й мастерской «ЛенНИИ-проекта» — вспоминали по ходу доклада, как сами в прежние годы перебирали гниющую картошку в ангарах овощехранилища. Редкого интеллектуала вдохновлял этот труд, и, по словам руководителя мастерской Михаила Сари, уже в 70-е стало ясно, что это место следует использовать под иные цели. Тем более очевидно это сегодня, когда в районе ведется бурное строительство и овощебаза перестала работать «по профилю» (на ее территории располагаются склады, мастерские и проч.).
Девелопером и инвестором масштабного проекта по освоению квартала (около 30 га на пересечении Коломяжского, Богатырского пр. и пр. Испытателей) выступает ЗАО «Мегалит», участок принадлежит ЗАО «Приморское объединение». Впрочем, концепция разработана на бОльшую территорию (52 га), то есть ее авторы и КГА надеются, что соседние участки будут развиваться в рамках общей идеи. Через квартал должна пройти пробивка Богатырского проспекта.
Любопытно, что высотный регламент именно по этой будущей линии делит квартал на две зоны: в одной высота ограничена 66 м, в другой ограничений нет. Ситуация странноватая, тем более что неподалеку стоят 25-этажные (81 м) дома, возведенные компанией «Стройтрест».
В квартале намечено построить 450 000 кв.м жилья со всей необходимой социальной инфраструктурой, предусмотрен высотный бизнес-центр с апартаментами на 9-этажном стилобате (в нем, в частности, разместится паркинг). Также предусмотрены подземные стоянки и трехэтажный гараж, который построят вдоль линии железной дороги (он должен защитить квартал от шума проходящих электричек).
Композиция квартала необычна: три линии протяженных по фасаду жилых домов выстраиваются своеобразным амфитеатром, в центре которого располагаются две школы и три детских сада.
Архитектура нетривиальна: первую линию формируют 5-этажные дома с пунктирными высотными доминантами, вторая и третья линии — более высокие.
Рецензент проекта архитектор Владимир Линов отметил, что единый эстетический прием возможен только при едином застройщике для всего квартала. Но главный спор зашел о том, насколько гуманна такая среда для жителей.
Мнения разделились: одна часть совета убеждена, что это противоречит современной европейской практике и квартал будет очень плотно застроен и перенаселен, другая уверена, что это прекрасный образец грядущего развития Петербурга.
По мнению руководителя мастерской Святослава Гайковича, использование образа амфитеатра придает кварталу открытость, а полукруглые линии создают иллюзию бесконечного пространства.
Елена Кузнецова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 31(515) | 11-08-2008 | c.8
