"Просрочку" уведут от налогов Все новости
Минэкономразвития предлагает освободить кредиторов от уплаты НДС при перепродаже дефолтных жилищных ссуд коллекторам. Сейчас банкам это жизнь не облегчит, но, возможно, поможет в будущем.
Минэкономразвития подготовило поправки в Налоговый кодекс, которые освободят кредиторов от уплаты НДС (18%) с «операций по передаче имущественных прав по кредитам, предоставленных физическому лицу на приобретение или строительство жилых помещений». Инициативу министерства уже одобрили Минрегионразвития и Федеральная служба по финансовым рынкам.
Обязанность платить налог возникает, если банк продает дефолтный кредит, по которому предстоит взыскание залога — то есть продажа заложенного имущества.
В Минэкономразвития уверены, что государственная казна не сильно пострадает из-за отмены НДС: чиновники надеются, что «растущие объемы кредитования и рост количества приобретаемого жилья компенсируют выпадающие из бюджета доходы».
Эксперты считают, что экономия для банков будет незначительной, по крайней мере на первых порах. «Коллекторский бизнес только развивается, многие агентства еще не в состоянии выкупать у кредиторов крупные проблемные ссуды», — говорит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка «ВТБ 24».
Сами коллекторы подтверждают, что пока объемы этого рынка незначительны: по данным компании «Секвойя Кредит Консолидейшн», сегодня на руках у взыскателей лишь около 200 млн руб. дефолтных жилищных ссуд. При таких объемах на отмене НДС банки смогут сэкономить 36 млн руб.
Банкиры говорят, что отмена налога не станет для них стимулом для обращения к услугам коллекторов.
«Безусловно, налоговая льгота — это плюс в развитии ипотечного кредитования, оптимизация издержек. Но массового списания долгов не последует: пока с просроченной задолженностью по ипотеке многие кредиторы работают самостоятельно», — полагает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
«Если бы отмена НДС относилась и к перепродаже мелких потребительских ссуд, это значительно облегчило бы жизнь кредиторам. Просрочек по ним куда больше, чем по ипотечным займам. Отмена НДС — шаг в будущее, но пока ощутимого эффекта от него не будет», — говорит Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства.
Возможно, не менее важным фактором, чем прямая выгода, будет упрощение процедуры передачи долгов. Сегодня банки вынуждены учитывать налог при передаче проблемной задолженности коллекторам, это усложняет согласование цены «просроченного» кредитного портфеля.
И все же к услугам коллекторов с каждым годом обращается все больше кредиторов (см. материал «Коллекционное издание долгов», №29/2008 «НП»), а значит, со временем они, возможно, оценят сегодняшний жест со стороны чиновников. Рекордные продажи просроченных долгов зафиксированы во втором полугодии 2007-го: некачественные ссуды списали с баланса «Русский стандарт» (7,4 млрд руб.), Юниаструм банк (297 млн руб.).
Недавно «Ренессанс Капитал» объявил о продаже проблемных долгов на сумму $50 млн (тендер пройдет в августе).
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 30(514) | 04-08-2008 | c.16