Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Конкуренция за побережье Все новости

И застройщики, и покупатели предпочитают Приморский район многим другим. Эта территория не свободна от недостатков, но они вполне искупаются серьезными преимуществами. Среди них в первую очередь называют ровный состав населения и приличное качество жилья.

Приморский — один из самых крупных петербургских районов. Его площадь составляет 109,87 кв.км, численность населения на 1 января 2008 года, по данным Госкомстата, — около 412 00 человек, фактически здесь проживают порядка 540 000 граждан. (Для сравнения: примерно столько же насчитывают такие города, как Рязань, Кемерово, Тюмень или Иркутск.)

Район имеет довольно протяженную береговую линию. Его западная часть вытянута вдоль Финского залива. В административное подчинение попадают поселки Ольгино и Лисий Нос.

Район — безусловный лидер по общей площади жилого фонда, которая составляет почти 11 млн кв.м, жилая площадь — 6,37 млн кв.м. По данным на 1 января 2008-го, здесь насчитывалось 155 393 квартиры. Степень износа домов самая низкая в городе — более 9,6 млн кв.м жилья «самортизировано» менее чем на 20%. Однако (за счет Озерков и Коломяг)

Приморский район занимает четвертое место в Питере по числу одноэтажных домов — их тут 2705 (общая площадь — 249 000 кв.м).

Районная торговля расположилась на 826 000 «квадратах» — это 12,7% от всего городского ритейла.

Резервация для среднего класса
Большая часть района застраивалась в 1980-90-е годы. Здесь изначально возводились дома приличного качества. Директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон считает, что именно поэтому цены на типовое жилье на вторичном рынке в районе одни из самых высоких в городе: «В Приморском строят больше, чем в любом другом районе города. В результате тут сформировался весьма однородный социальный состав населения. Люди в основном материально благополучные. Все это придает району дополнительную привлекательность».

Зона Черной речки — Новой Деревни застроена «сталинками», «немецкими коттеджами» и «хрущевками» (по большей части кирпичными). Она считается довольно престижной и пользуется популярностью. Кварталы Старой Деревни — Северо-Приморской части создавались с середины 1980-х годов. Здесь представлены панельные дома новых серий и кирпичные здания — как кооперативные (позднесоветского периода), так и новые — по индивидуальным проектам.

Район Комендантского аэродрома — Коломяг — озера Долгое обладает схожими характеристиками. На Комендантском аэродроме жилой фонд состоит в основном из старой «панели»; Коломяги и озеро Долгое — районы новой застройки. Относительный недостаток зоны — перегруженность станций метро. Новые дома с хорошими характеристиками в окраинных кварталах проигрывают из-за недостаточно развитой транспортной и социальной инфраструктуры. (Хотя торговли и развлечений в избытке: здесь много гипермаркетов и ТРК.)

В кварталах, построенных в первой половине 1990-х годов, благоустройство выполнено не в полном объеме.

По данным на июнь 2008 года, средняя цена за 1 кв.м в новостройке Приморского района составляла 80 958 руб. Средняя цена за «квадрат» в кирпично-монолитных домах — 81 530 руб., в панельных — 76 949 руб. Средняя цена однокомнатных квартир — 83 636 руб. за 1 кв.м, «трешки» предлагали за 76 831 руб./кв.м.

Главная стройплощадка
С 2000 по 2007 год включительно в Приморском районе введено 716 домов общей площадью 2,75 млн кв.м.

За последние два года в районе уже построено 886 500 кв.м жилья (34 корпуса в 2006-м и 47 — в 2007-м) — это почти 12 500 квартир, в которых могут проживать более 30 000 человек.

Сегодня новое строительство сосредоточено в основном в Северо-Приморской части, Каменке и Коломягах.

По данным районной администрации, с 2008 по 2015 год в кварталах СПЧ планируется возвести до 130 жилых корпусов. Это около 28 500 квартир площадью более 1,9 млн кв.м. В Каменке планируются к строительству еще 74 корпуса площадью более 1,2 млн кв.м. Всего же на этих территориях должно быть введено в эксплуатацию 246 корпусов — до 3 млн кв.м.

Кроме того, в районе реализуются два крупных проекта комплексного развития. «Главстрой СПб» собирается создать новый жилой район Юнтолово. Проект «Медвежья лапа» предусматривает возведение в основном малоэтажных домов, но есть здесь и высотные здания.

Всего на территории 437 га будет создано свыше 3 млн кв.м жилья примерно для 70 000 человек.

Еще один крупный проект реализует компания «Юит Лентек». Она собирается построить около 1 млн кв.м жилья в Новоорловском лесопарке. Работы должны начаться уже в этом году.

В 2008-м в районе планируется ввести 68 жилых домов общей площадью до 1 млн кв.м. Районные чиновники говорят, что фактический ввод может быть меньше. Основная причина — в недостаточном энергообеспечении строящегося жилья.

Подавляющее число новостроек (95%) возводятся за счет частных инвестиций. Однако и город наращивает программу бюджетного строительства. В 2007 году сдано девять жилых домов в районе СПЧ, построенных за счет казны. Сегодня идут работы на 24 бюджетных корпусах. Четыре из них закончат в 2008-2009 годах.

«Социалка» не догоняет
Жилищное строительство в районе развивалось бурными темпами, заметно опережая ввод объектов социальной инфраструктуры.

В некоторых кварталах просто не было школ, детских садов, поликлиник и т.д. Не говоря о спортивных комплексах. Эта ситуация характерна не только для озера Долгое, но для всех окраинных новостроек.

Торговли и развлечений, пожалуй, достаточно. В районе разместились многофункциональные комплексы и гипермаркеты «Лента», «О'Кей», «Меркурий», «Рамстор», «Метро», «Карусель», «Лидер», «Купеческий двор», «Гулливер», «Максидом», «Матрица», «Атлантик-Сити». Проектируется и строится торговый комплекс напротив дома №8 по Комендантскому проспекту. Холдинг «Адамант» ввел ТРК «Атмосфера» с подземным паркингом на Комендантской площади, возводятся административно-торговый комплекс «Сокол-СИТИ» на Богатырском проспекте, гипермаркет «СТАРТ» на углу Яхтенной и Богатырского и т.д.

В последние годы исправляется ситуация и с социальными объектами. Завершена первая очередь комплекса для НИИ кардиологии в районе бывшего Комендантского аэродрома. В 2008 году введены две поликлиники: на улице Вербной — для детей и на Камышовой — для взрослых. К учебному году откроются четыре детских сада (три новых и один после реконструкции), заработает школа на Сердобольской улице.

Среди объектов, которые должны быть завершены до конца года, — комплекс РУВД на улице Ильюшина, дворец бракосочетания на Стародеревенской улице, пожарное депо в Коломягах, подстанция «скорой помощи» на Камышовой. В этом году начнется строительство Политехнического колледжа, четырех детсадов и трех школ в новых кварталах СПЧ и Каменки.

Одним из недостатков района многие называют транспортную проблему: пробки на въезде и выезде, во многих новых кварталах еще нет дорог. Сейчас на стадии проектирования и строительства — около 30 дорожных объектов. Планируется реконструировать Приморский проспект и Приморское шоссе, строить ЗСД и транспортные развязки близ Поклонной горы, создать путепровод в створе Коломяжского проспекта и вторую очередь путепровода в створе Елагинского проспекта.

Кроме того, начнется строительство и реконструкция Богатырского проспекта, продление проспекта Сизова, Комендантского и Новоколомяжского проспектов, пробивка улиц Камышовой, Туристской, Яхтенной, Оптиков, Афонской и т.д.

Вид оправдывает все
Аналитики ЗАО «ЮИТ Лентек» полагают, что в районе достаточно мест, где можно создать проекты с отличными видовыми характеристиками: он выходит к Невской губе Финского залива; весьма привлекательны дома с видом на Лахтинский разлив. Наиболее популярны кварталы, расположенные вдоль береговой линии залива, вблизи станций метро «Черная речка», «Пионерская» и «Комендантский проспект».

В компании отмечают развитую торгово-развлекательную инфраструктуру, относительную социальную однородность населения, положительную репутацию района, благоприятную экологическую ситуацию, близость и доступность курортной зоны.

Уже упомянутые недостатки (недостаточно развитая «социалка» и затрудненная транспортная доступность), по мнению аналитиков, пока не отражаются на интересе покупателей к району. С точки зрения застройщиков, безусловный плюс Приморского — востребованность, минус — недостаток инженерных мощностей.

Притягательность района способствует жесткой конкуренции, что тоже на руку покупателям.

Динамика средней цены 1 кв.м в сегменте «комфорт» в Приморском районе, руб./кв.м

Янв. 07
75 456
Фев. 07
76 948
Мар. 07
78 045
Апр. 07
77 958
Май. 07
77 791
Июн. 07
78 802
Июл. 07
81 945
Авг. 07
81 796
Сен. 07
64 961
Окт. 07
82 560
Ноя. 07
88 435
Дек. 07
92 524
Янв. 08
96 641
Фев. 08
96 126
Мар. 08
105 766
Апр. 08
108 871
Май. 08
111 378
Июн. 08
111 214

Соотношение строящегося жилья класса «комфорт» по районам, %

Адмиралтейский
0,2
Василеостровский
20,6
Выборгский
9,8
Кировский
4,9
Красногвардейский
2,9
Красносельский
1,5
Московский
36,8
Петроградский
8,8
Приморский
14,6

Соотношение строящегося типового жилья по районам города, %

Адмиралтейский
0,2
Василеостровский
0,1
Выборгский
13,9
Калининский
9,0
Кировский
4,7
Красногвардейский
1,4
Красносельский
10,6
Московский
10,1
Невский
10,2
Приморский
30,3
Фрунзенский
9,4


Андрей Некрасов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 29(513)  |  28-07-2008  |  c.23

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты