Экскурсия по скандалам Все новости
Комитет по строительству подвел годовые итоги деятельности рабочей группы по вопросам защиты прав дольщиков в Петербурге. По словам чиновников, решения по всем проблемным стройкам уже найдены. Кроме домов компании «Чесма-Инвест».
Комитет провел объезд по некоторым конфликтным адресам. Первой остановкой стали стройки ЗАО «Фирма РКГ» и аффилированного с ним ЗАО «Фирма «Невский меридиан» в Пушкине. Нормализовалась ситуация с корпусом 10 (9-й квартал).
Основные строительные работы на объекте завершены, дом вводят в эксплуатацию. Права на застройку и аренду участка переданы ЖСК «Десятый корпус», который при поддержке комитета привлек к строительству генподрядную компанию «Вест-Компани».
«Дом был построен на 41%. Мы оговорили сумму доплаты, равную, кстати, нашим первоначальным взносам, и уже в ближайшее время должны получить свое жилье», — рассказывает председатель ЖСК Валентина Прошина. По словам пострадавших, сумма доплат составила около $300 на 1 кв.м. По их подсчетам, они получат квартиры по ценам 2003 года. Обманутые граждане рассчитывают получить компенсации.
«Часть квартир застройщик «скрыл», — объясняет заместитель председателя комитета Владимир Кузнецов. — В 2007 году неожиданно появились новые дольщики, связанные с «Фирмой РКГ». Если ЖСК удастся отстоять пустые квартиры, их продадут по нынешним ценам, а выручку распределят между членами кооператива. Кстати, по словам дольщиков, некоторые из их товарищей по несчастью уже продали свои квартиры с 700%-й прибылью по отношению к первоначальным вложениям.
На площадках корпусов 8 и 9 дела обстоят похуже, но и здесь процесс сдвинулся с мертвой точки. На момент банкротства застройщика сооружение домов находилось на начальной стадии. Это значит, что дольщикам грозят серьезные траты. «Высотный регламент позволяет надстроить к корпусу 9 еще два жилых этажа (около 4000 кв.м) и соорудить паркинг на 38 мест. Это позволит сократить вложения граждан с 17 000-20 000 рублей на 1 кв.м до 10 000-12 000 рублей», — объясняют проектировщики. По словам г-на Кузнецова, по сравнению с первоначальным проектом увеличится и корпус 8: к нему пристроят секцию площадью 2500 кв.м.
В Пушкине есть еще одна проблемная стройка — корпуса 1, 2, 3, 4 и 6 в квартале 16. Право на работы в 2001 году получило ООО «Викинг», которое реализовало все квартиры, однако со стройкой не торопилось. В ноябре прошлого года права на завершение объекта (на стадии готовности 60%) получил ЖСК «Свой дом». Сейчас идет оформление документов для ввода в эксплуатацию.
До конца года Комитет по строительству рассчитывает «закрыть» еще один скандальный объект — дом на Ленинском пр., 93 (застройщик — «РМК-строй»). «Те, кто имеет права на квартиры, их получат. Те, кто не получит, — пойдут на комиссию вице-губернатора Косткиной», — объясняет Владимир Кузнецов. В этом случае речь идет в первую очередь о гражданах, попавшихся на двойные продажи. По словам г-на Кузнецова, доплаты по этому дому составили по 3000-5000 рублей за 1 кв.м.
Последним пунктом объезда стал недавно сданный дом на Дачном проспекте, 17, застройщиком по которому выступал «Жилстройинвест». Напомним, что после смены акционеров компании строительство по этому и другим ее объектам было существенно задержано. Сегодня «Жилстройинвест» под давлением судебных исков (см. «НП», №27) передает квартиры дольщикам.
За первый год существования рабочей группы было рассмотрено 678 обращений граждан по 53 адресам, из них около десятка признаны неконфликтными и из этого списка исключены. «Нужно достроить проблемные дома. Конечно, мы сможем помочь не всем гражданам, — говорит Владимир Кузнецов. — Дальше с ними будут работать Комитет по строительству и комиссия при вице-губернаторе Людмиле Косткиной. Самые сложные адреса для нас — стройки компании «Чесма-Инвест».
Напомним, что за этой фирмой закреплены три пятна: Муринский ручей, квартал 54, корпус 38а (Гражданский пр., 107), Костромской проспект (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей) и квартал 7 Восточнее Витебской железной дороги, корпус 323А. По первой стройке зарегистрировано 240 договоров долевого участия, по последней — 19.
Продажи в доме на Костромском застройщик не начинал. В марте в Смольном приняли решение реализовать на торгах пятна вместе с обязательствами перед дольщиками. Однако несколько граждан недавно оспорили мировое соглашение, поэтому решение проблемы опять отложено на неопределенный срок.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(513) | 28-07-2008 | c.8