Жилье достало президента Все новости
Обсуждение «квартирного вопроса» докатилось до самого верхнего уровня власти. Зампред Правительства РФ Александр Жуков доложил президенту Дмитрию Медведеву о резком падении темпов строительства.
За первое полугодие, по данным Росстата, в эксплуатацию было введено 21,7 млн кв.м. План на 2008-й — 72,5 млн кв.м. Пока по отношению к первому полугодию 2007-го прирост составляет 2,9%. Но это в среднем по России. В Москве, Петербурге, Московской области и Краснодарском крае жилья построили меньше, чем за тот же период прошлого года.
В столице сокращение ввода составило 50,7%, в Московской области — 7%, в Краснодарском крае — 1,7%. В Петербурге за 6 месяцев 2007-го строители сдали 1 020 055 кв.м, с января по июнь 2008 го — 820 896 кв.м: падение на 19,6%. Характерно, что строить стали меньше именно там, где сложились самые высокие цены на жилье.
В качестве причин такой неприятности Александр Жуков назвал удорожание кредитов, инфляцию и нехватку инженерно подготовленной земли.
Неделей раньше г-н Жуков о том же самом докладывал премьер-министру Владимиру Путину. Тогда, правда, еще не было данных за июнь, и картина получалась не настолько тревожной. Владимир Путин (он, кстати, теперь возглавляет Совет по нацпроектам) немедленно собрал совещание, пригласив к участию первого вице-премьера Игоря Шувалова, вице-премьеров Алексея Кудрина и Александра Жукова, главу Минрегиона Дмитрия Козака.
Судя по откликам в СМИ, ничего существенного, кроме новых федеральных земель из ФСРЖС, участники не предложили. А этот резерв пойдет в оборот не ранее 2009-го. Также г-на Путина расстроили высокие цены на жилье и то, что лишь 18% россиян могут решать свои жилищные проблемы самостоятельно.
К данным Росстата можно добавить и другие цифры. Потребительская инфляция за полгода — 15,8%, рост цен в промышленности — 28%, рост реальных доходов населения — 6,6%. Москва, по данным Mercer Human Resource Consulting, стала самым дорогим городом мира (для экспатов) — в 1,42 раза дороже «точки отсчета», Нью-Йорка; Петербург — на скромном 18-м месте, но тоже на три ступеньки выше Нью-Йорка!
По данным «Петербургской Недвижимости», за полугодие цены на жилье в Петербурге увеличились на 29,5%.
Сокращение платежеспособного спроса застройщики отмечают повсеместно: в «Эксперте» приводились данные по Томску, Новосибирску, Иркутску и другим городам России. То, что сейчас происходит на российском рынке жилья — пока лишь дальнее эхо мировых процессов: в Испании ожидаемое сокращение строительства в 2008-м составит 18%, в 2009-м — 16%; в Лондоне количество сделок уменьшилось на 45%, ожидаемое к концу года падение цен — 25%.
Опрошенные нами петербургские строители тщательно избегают слова «кризис», но все чаще говорят о стагнации. Главный вопрос — надолго ли она затянется. Стагнация спроса случалась и раньше, но тогда (в 2005-м) ее не подпирали дорогие кредиты и десяток запущенных «миллионников».
Пока в ответ на сокращение спроса отечественные строители вовсе не снижают цены, как полагалось бы по учебникам экономики, а тупо сокращают ввод.
Наверное, поэтому при Генпрокуратуре создана межведомственная рабочая группа для борьбы с инфляцией. Какой рынок — такой и регулятор.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 29(513) | 28-07-2008 | c.6