Каменка под прицелом инвесторов Все новости
Смольный готовит к торгам новый крупный лот почти в 103 га под комплексное освоение для жилищной застройки.
Город намерен выставить на продажу территорию в кварталах 43 и 46 Приморского лесничества, северо-западнее пересечения улиц Глухарской и Планерной. Большая часть земли пока находится в ведении ГУ «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга».
Подготовка этого участка к торгам началась в марте после правительственного совещания, на котором обсуждались вопросы фактического лесопользования в Петербурге. На данный момент документы на землю проходят согласование в отраслевых комитетах, эксперты проводят оценку потребностей района в зеленых насаждениях.
Комплексное освоение нового микрорайона планируется завершить в течение восьми лет с момента заключения договора на покупку земли. Согласно Генплану здесь разрешено многоэтажное и малоэтажное строительство; 35,8 га расположено в рекреационной зоне. По предварительным данным, под высотное жилье отведено около 31,5 га, под «малоэтажку» — 66,3 га.
Начальная цена лота составляет 1,05 млрд рублей. Участники торгов должны будут внести крупный залог в размере 525 млн рублей, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Кроме того, необходимо предоставить банковскую гарантию на сумму около 64 млн рублей — как обеспечение вложений в объекты инженерной инфраструктуры. Инвестору предстоит построить их за три года. Полтора года отводится на подготовку проектов межевания и планировки.
По мнению участников рынка, проведенные в последние годы аукционы позволили существенно насытить рынок землей. В портфеле крупных строительных компаний сейчас достаточно пятен под жилую застройку. Поэтому цена нового лота вряд ли намного превысит стартовую.
«Скорее всего, участок заинтересует крупных московских девелоперов, таких как «Главстрой», ПИК и СУ-155, — полагает Сергей Себелев, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — По нашим расчетам, здесь можно возвести порядка 400 000 кв.м малоэтажного жилья. Общая площадь высотных многоквартирных домов составит около 200 000 кв.м. Инвестиции могут достигнуть $1 млрд. При наличии грамотной концепции проект будет успешным. Однако стоит учесть, что в этой части города на рынок выведено немало строящегося жилья и конкуренция за покупателя предстоит серьезная».
По соседству с будущим микрорайоном за¬планированы масштабные стройплощадки на несколько миллионов квадратных метров. В районе Юнтолово, той же Каменки, Лахты и Северной долины свои проекты разрабатывают «ЮИТ Лентек», «ЛенСпецСМУ» и «Главстрой-СПб».
Юлия Михеева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 28(512) | 21-07-2008 | c.29