Покупатели коттеджей капризничают Все новости
За последние полгода ситуация в сегменте дорогих коттеджных поселков не претерпела серьезных изменений. Количество новых проектов постепенно растет, но острый дефицит качественных домов сохраняется.
Имеющееся предложение не удовлетворяет состоятельных граждан, а потому сроки экспозиции объектов увеличились почти вдвое. Застройщики считают нормальным, если им удается пристроить один коттедж за три-четыре месяца, и это на пике активности рынка. Легче всего реализовать готовые дома либо участки без подряда (при наличии оформленных документов).
Например, компания «Сплав» продает в поселке «Охтинское раздолье» по четыре-пять наделов в месяц стоимостью 4-7 млн рублей. Темпы реализации в проекте «Видовое» от компании «Желдорипотека» скромнее — по 2-3 надела.
«Наряду с участками без подряда сегодня все более востребованы готовые элитные коттеджи без отделки и дома «под ключ», а их предлагают очень немногие фирмы, — говорит директор по коммерции и развитию компании PetroStyle Михаил Крючкин. — Дома на арендованной земле не нужны состоятельным покупателям из-за возможных проблем с их оформлением в собственность. Хотя несколько лет назад такие коттеджи разбирали не глядя».
Требования респектабельных клиентов растут из года в год, и «элитка» в том понимании, к которому привыкли застройщики, уже не устраивает никого. Рынок не способен удовлетворить даже сравнительно небольшой платежеспособный спрос.
«У меня есть немало знакомых, которые хотят приобрести дорогой коттедж, и цена вопроса их не волнует. Они по полгода ищут подходящий вариант в организованных поселениях, но так и остаются без покупки», — делится наблюдениями коммерческий директор компании Village Consulting Олег Карзов. По данным этой фирмы, за весь прошлый год сдано в эксплуатацию лишь два-три коттеджных поселка верхней ценовой группы. Такого же мнения придерживаются в компании «Петербургская Недвижимость».
«Стандарты домов трехлетней давности уже не устраивают клиентов. Сегодня они отдают предпочтение особнякам, которые спланированы так, что большая часть жизни проходит на одном уровне. Двухэтажные дома с непродуманным зонированием не найдут покупателей, — уверен Михаил Крючкин. — Клиентам не очень интересны и коттеджи на участках 20-30 соток, это мало. А тем временем на рынок продолжают выходить новые компании, которые предлагают жилье дороже 20 млн рублей и 4-10 соток в придачу. Скорее всего, им придется пересматривать основные параметры поселений».
В связи со сложившейся конъюнктурой девелоперы стали более серьезно задумываться, прежде чем вывести на рынок штучный товар. По словам генерального директора компании Village Consulting Алексея Рогова, объем предложения за последние полгода вырос незначительно — на 5-7%.
«Неплохая динамика по проектам, ориентированным на сезонное проживание, но в целом преобладают участки с подрядом, — говорит он. — Я бы отметил коттеджный комплекс «Чехово», где инициаторы намерены продавать дома лишь после полного завершения всех работ. На мой взгляд, в элитном секторе такой формат является единственно приемлемым, и будущее за этой схемой».
На загородном рынке появились проекты, в которых застройщики предлагают участки без подряда в почти завершенных комплексах. «Компания «Особняк» выставила такие наделы в поселках, где раньше были в продаже лишь участки с подрядом, — рассказывает начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — ГК «ПулЭкспресс» намеревалась продавать в поселке «Румболово» только готовые дома, однако теперь реализует там и участки без подряда».
По статистике ИИЦ «Недвижимость Петербурга», сегодня в открытой продаже находится около 160 коттеджных поселков, расположенных под Петербургом и в различных районах Ленобласти. Из них к категории элитных (дом с участком от 20 млн рублей или участок стоимостью свыше 300 000 рублей за сотку) можно отнести около 30. С начала 2008-го на рынке появилось более 40 новых проектов, среди них только шесть в классе «элит».
По прогнозам участников рынка, до конца года начнутся продажи еще в 80-100 организованных поселениях, однако в высшем ценовом сегменте их ожидается не более десятка. За первое полугодие стоимость дорогих объектов в коттеджных поселках, по оценке г-на Рогова, увеличилась примерно на 10%, а по итогам 2008-го этот показатель вряд ли превысит 20%.
В «Петербургской Недвижимости» считают, что цены на элитные дома с начала года выросли в среднем на 20,6% в рублях и на 27% в долларах.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 27(511) | 14-07-2008 | c.22