Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Апартаменты "два в одном" Все новости

Компания «Невский Альянс» вывела на рынок новый тип городского элитного жилья под торговой маркой «Квартира bel etage». В отличие от традиционных двух-уровневых апартаментов нижний ярус бельэтажа целиком отведен под нежилые функции.

Элитное жилье изначально предполагает некую избранность, уникальность. Но предложение на рынке ограничено лишь несколькими типами квартир: обычные, двухуровневые, а также пентхаузы. Число домов, где есть возможность свободной планировки, также невелико.

Поэтому в большинстве случаев подчеркнуть особенность своего жилища собственник может только за счет фантазии дизайнера. При этом он должен предусмотреть и вспомогательные помещения или укромные уголки — под гардероб, кладовку и прочие нужды, уменьшая тем самым жилую часть.

«Невский Альянс» решил одновременно расширить «квартирный» ассортимент и удовлетворить потребности хозяев в технических помещениях, отделенных от парадной части апартаментов.

В элитном комплексе «Резиденция на Крестовском» (Морской пр., 22-24) предусмотрено всего пять таких бельэтажных квартир, где на первом этаже (цоколь) расположены нежилые помещения, а на втором (бельэтаж) — жилая часть. Площадь нижнего уровня в каждой квартире составляет примерно две трети площади основного этажа. Например, 153 кв.м в цоколе и 232 кв.м — в жилой части или 113 и 153 кв.м соответственно. Высота потолков основного этажа — 3,3 м, нежилого — 2,25 м.

В цоколе можно обустроить сауну, прачечную, мини-спортзал, библиотеку, погреб для вин, бильярдную, кладовую, гардеробную и пр. в зависимости от потребностей и фантазии хозяина. Благодаря хорошей звукоизоляции нижний уровень можно превратить в домашний кинотеатр.

Одним словом, здесь можно разместить все, кроме бассейна. Кстати, по СНиПам над паркингом должны находиться именно нежилые помещения. Практически все застройщики сдают их в аренду, продают или размещают там объекты инфраструктуры дома. В «Резиденции на Крестовском» эти площади входят в состав бельэтажной квартиры.

Для загородных коттеджей такой тип двухуровневого жилья не новинка, но на городском рынке, по данным зам. генерального директора компании «Невский Альянс» Николая Тихонова, подобная планировка реализована впервые.

«Этот вариант с трудом можно представить себе в обычной двух-уровневой квартире на верхних этажах дома, поскольку там вход в жилище находится на нижнем уровне, и он поневоле делается «приемным», — говорит он. — Для нас это эксперимент. Сегодня продана только одна из пяти таких квартир, но предлагать их мы начали лишь пару месяцев назад. Это очень маленький срок для экспозиции подобного товара».

Кроме площадей дифференцирована и стоимость бельэтажной квартиры: жилая часть предлагается по 7000 у.е./кв.м, цена на технический (нежилой) этаж в два раза ниже — 3000-3500 у.е. «Торг уместен, — говорит г-н Тихонов. — Мы изучаем рынок, по сути, формируем его».

На другом объекте, который возводит «Невский Альянс» в партнерстве с ЗАО «Град», идея бельэтажной квартиры получила дальнейшее развитие. В жилом комплексе на Большом Сампсониевском проспекте, 52-54 высота потолков присоединяемого вспомогательного этажа — 2,5 м.

В этих помещениях предусмотрены как большие окна, так и выходы на просторные изолированные террасы на уровне пандуса. Высота пандуса — 1,5 м, так что это довольно закрытая площадка. В некоторых бельэтажных квартирах предусмотрена возможность отдельного входа, с небольшим (около 30 кв.м) придомовым участком.

«Здесь нежилые помещения можно использовать по-другому, например в качестве прихожей с многочисленными кладовыми. Там можно поставить велосипед, что избавит от необходимости протискиваться с ним в лифт», — говорит Николай Тихонов.

Напомним, 6-этажный жилой комплекс «Резиденция на Крестовском» начали возводить летом 2006 года. Площадь застройки — 1,44 га. Сегодня дом подведен под крышу, ведутся внутренние работы.

В комплексе — 88 квартир площадью от 64 до 318 кв.м, в продаже осталось порядка 15%. В полузаглубленном этаже расположены паркинг на 126 мест, а также технические помещения. Квартиры имеют просторные летние балконы, лоджии и террасы. Территория будет огорожена и благоустроена, на участке разобьют цветники и оборудуют детскую игровую площадку.

Сдать комплекс планируют в первом квартале 2009 года. Архитектурную концепцию выполнила мастерская Солодовникова, застройщиком выступает ЗАО «Град». Привлечением инвестиций, продвижением объекта и продажей квартир занимается ООО «Невский Альянс». На ЗАО «Инжпетро-строй» возложены функции подрядчика по основным конструкциям.

Халмурат Касимов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 27(511)  |  14-07-2008  |  c.18

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты