Городское правительство утвердило условия аукционов по продаже двух участков в районе Ржевка-Пороховые. На одном из них расположен ныне действующий Хасанский рынок.
Площадка, занятая рынком, находится юго-восточнее пересечения Хасанской улицы с проспектом Наставников. Ее размер — 40 251 кв.м. Участок предназначен под многофункциональный комплекс с преобладанием торговли. Начальная цена лота установлена в размере 381,8 млн рублей за весь срок строительства (то есть примерно по $400/кв.м).
Для участия в торгах нужно внести задаток — 76 млн рублей, шаг аукциона составит 19 млн. Победитель должен начать стройку спустя 11 месяцев и завершить ее через три с половиной года.
Сегодня на этой территории расположены крытые павильоны торгового комплекса «Хасанский», построенные компанией «ОМИ». Она арендовала земли у города, срок договора истек в 2005 году. В фирме уверены, что контракт пролонгирован на неопределенный срок, в КУГИ же утверждают, что он уже расторгнут. Судебное разбирательство идет до сих пор.
Три года назад разгорелся первый конфликт вокруг этой территории. На участок претендовала торговая сеть «Лента». Тогда за «ОМИ» вступилась районная администрация: инвестор построил павильоны, две трансформаторные подстанции, потратил более $3 млн на благоустройство и инженерную инфраструктуру. Кроме того, на территории рынка работают более 300 предпринимателей. Дошло до вмешательства депутатов и личного визита на рынок градоначальницы.
В итоге «Лента» возвела гипермаркет на соседней площадке, а спорную территорию город решил выставить на торги. «Было много претендентов на этот участок, поэтому мы продаем его на аукционе. Таким образом, у всех заинтересованных лиц есть шанс», — говорит Валентина Матвиенко. Обернется ли очередным конфликтом выселение предпринимателей с насиженных земель, покажет время.
По мнению руководителя отдела оценки и аналитики Becar Realty Group Игоря Лучкова, в городе практически не осталось мест, где можно было бы реализовать крупные проекты, не вступая в юридические отношения с бывшими арендаторами, владельцами соседних участков и т.п.: «Идеальных площадок нет, все они разобраны в 1990-х».
Г-н Лучков считает, что $300-400 за кв.м земли для торгового объекта — это нормально. Правда, необходимо еще учесть набор прав и обязанностей будущего владельца.
Второй участок, выставляемый на торги, расположен по соседству: южнее пересечения Хасанской и Белорусской улиц. Его площадь 1,55 га, и он свободен от застройки. Город запланировал здесь спортивный комплекс «теннисной направленности» (территория вошла в городскую программу развития большого тенниса).
Начальная цена лота — 36,7 млн рублей, задаток — 7,34 млн рублей, шаг аукциона — 1,8 млн.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 27(511) | 14-07-2008 | c.7
