Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало заключать договоры с юридическими фирмами, которые займутся взысканием долгов. Уже подписано более 20 таких контрактов.
Агентство не справляется с неплатежами. Пока, по его статистике, за десять лет из тысячи исков только одно дело было доведено до принудительной реализации квартиры. Руководители АИЖК решили привлечь к судебным разбирательствам посредников — «агентов по взысканию». На сайте АИЖК опубликован проект типового договора.
Посредники должны будут отслеживать процесс от признания дефолта по закладной до продажи квартиры. Они будут собирать документы, составлять иски, участвовать в заседаниях суда, займутся организацией торгов. За каждое завершенное разбирательство Агентство готово платить посредникам 40 000 рублей. Оборот таких исков в АИЖК — 20-25 в неделю.
По данным на 1 мая, средняя доля просрочки в портфеле АИЖК составляет 5,1%. В Костромской области — 24%, в Ульяновской — 13,9%, в Ставропольском крае — 21%. Петербург выглядит вполне благополучно: доля просрочки — 4,6% (в начале года было 7,81%).
По мнению руководителя юридической фирмы «Качкин и партнеры» Дениса Качкина, цена, предложенная АИЖК за юридическое сопровождение взысканий, «примерно соответствует среднему уровню». С этой оценкой согласен адвокат Владимир Малашин: «Цена адекватная, если учесть типовой характер исков».
В АИЖК считают, что массовые прецеденты помогут стандартизировать судебные ипотечные процедуры. Одновременно Агентство пытается добиться разъяснений позиции Верховного суда относительно сроков изъятия имущества. Хотя АИЖК еще не зафиксировало ни одного решения в пользу ипотечного должника, практика судебных разбирательств для владельцев закладных крайне неприятна. Процедура затягивается до двух лет: тяжба может длиться год, столько же занимает исполнительная часть. Правда, многие заемщики соглашаются на продажу квартиры добровольно.
В Агентстве приводят и другие аргументы в пользу «дефолт-ного конвейера». Специалисты АИЖК считают, что непроработанная схема реализации залога снижает привлекательность ипотечных облигаций; кроме того, ясность с реализацией дефолтного жилья может побудить банкиров переоценить риски и снизить ставки.
Последние два объяснения отчасти верны, но в сложившейся ситуации (с учетом продолжающегося кризиса и сокращения объемов ипотеки) вряд ли эти факторы будут иметь серьезное значение.
Изменение доли просроченных кредитов, рефинансированных АИЖК, в разных регионах (выборочно)
Регион
Доля просроченных кредитов, %
на 01.03.2008
на 01.04.2008
на 01.05.2008
Рекордсмены
Костромская область
16,52
21,22
24,0
Ставропольский край
18,59
21,30
21,1
Ульяновская область
14,59
13,49
13,9
Республика Алтай
4,27
4,28
10,5
Северо-Запад
Вологодская область
2,01
2,45
2,3
Калининградская область
1,32
1,10
1,4
Новгородская область
1,39
1,00
1,0
Республика Карелия
0
0,50
1,5
Ленинградская область
2,11
3,35
2,8
Санкт-Петербург
7,81
5,86
4,6
Центр
Москва
2,62
6,25
5,0
Московская область
2,99
3,77
3,1
В целом по АИЖК
5,39
5,34
5,1
Данные АИЖК
Александра Никанорова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 26(510) | 07-07-2008 | c.11
Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.
Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.
Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.
