Строительная компания «Балтия» закладывает первые фундаменты домов в коттеджном поселке «Северная Славянка». Здесь предлагают относительно недорогие коттеджи вблизи города.
Поселение расположено около пос. Петрославянка, в Колпинском районе Петербурга, в 5 км от КАД.
Девелопер освоит территорию 22 га в два этапа: в первой очереди возведут отдельно стоящие коттеджи, а во второй — таун-хаузы.
Сейчас «Балтия» реализует лишь 76 участков по 6 соток с подрядом на строительство двухэтажных коттеджей из газобетона. Покупателю предлагают типовой дом площадью 124 кв.м Со временем, застройщик намерен предложитьи дома большего метража, но в том же архитектурном стиле. Проекты коттеджей разработала Проектно-инжиниринговая компания «Юпитер».
Цена типового дома (124 кв.м) — 7,5 млн рублей, землю надо выкупить у собственника по кадастровой стоимости. Для жилья такого класса цены средние.
Девелопер готов предоставить рассрочку платежа: 60% при заключении договора подряда, остальное — после подписания акта приема работ.
Поселок вывели на рынок полтора месяца назад. Несмотря на относительно невысокие ценники, пока куплен лишь один дом.
В этом же сегменте (для постоянного проживания, недалеко от города) предлагают жилье несколько компаний: «СитиСтройСервис» («Малый Петербург»), «Константа» («Новое Минулово»), «НЖК-СПб» («Янино»), «Балтрос» («Новая Ижора»). Однако продажи у них идут куда интенсивнее: в «Янино» — 12-15 домов в месяц, в «Новой Ижоре» — 17-20, в «Новом Минулово» — в среднем по четыре дома.
«После того, как мы начнем активную рекламу поселка, он будет хорошо продаваться, потому что у него несколько конкурентных преимуществ. Во-первых, он находится близко к городским кварталам.
По сравнению с «Новой Ижорой» участки мы предлагаем более просторные: по шесть соток, а не по три-четыре. Еще один плюс — мы строим каменные дома. А большинство покупателей все еще настороженно относятся к панельно-каркасным коттеджам. Это наш первый проект на рынке коттеджного строительства.
Если не выйдем на приемлемый уровень реализации до сентября, придется пересмотреть концепцию поселения. Снижать цены мы не намерены», — рассказывает Виталий Калинин, менеджер отдела управления недвижимостью УК «Южные Ворота» (эта фирма управляет проектом и распродает объекты в поселке).
В начале следующего года на оставшейся территории (около 15 га) девелопер намерен начать строительство и продажи второй очереди — секций в таун-хаузах. Пока количество домовладений, метражи и планировки не согласованы.
В будущем застройщик обещает организовать в поселке социальную инфраструктуру: магазины, кафе или ресторан, автостоянку, аптеку, обустроить небольшой сквер, детскую и спортивную площадки. Недалеко от поселения предполагается организовать рекреационную зону с двумя озерами и пляжем.
По плнам девелопера, эти объекты инфраструктуры будут доступны не только аборигенам, но жителям соседних кварталов. Поэтому затраты на ее содержание будут вполне приемлемыми для людей со средним достатком.
После заселения в «Северной Славянке» будет создано ТСЖ. Поселок подключат к центральным коммуникациям, проведут телефонную линию, широкополосный Интернет и спутниковое телевидение.
Завершить строительство первой очереди планируется во II квартале 2009 года.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 25(509) | 30-06-2008 | c.21
