Фонд продал "два в одном" Все новости
Фонд имущества реализовал комплекс зданий на набережной Обводного канала, 61, совладельцами которого являлись город и частное лицо. Аукционная цена почти втрое превысила стартовую и достигла $7,8 млн.
Предметом торгов стали три здания общей площадью около 1500 кв.м, расположенные на углу набережной Обводного канала и улицы Черняховского. Де-факто участников торгов интересовала земля под этими постройками. Сооружения не представляют никакой ценности и могут быть снесены. Участок площадью 2300 кв.м уже сформирован, новому владельцу недвижимости остается только выкупить его у города.
В аукционе участвовали пять претендентов. В ходе торгов цена лота увеличилась с 64,7 млн рублей до 183,7 млн. Победителем стала компания ООО «Инком ДСК-3», специализирующаяся на строительстве панельного жилья.
Одним из ее конкурентов была итальянская фирма Promo сentro Italia, которая в 2005-м приобрела для строительства ритейл-парка «Северный Молл» сов-хозные земли в районе пересечения проспектов Культуры и Суздальского. Позже итальянцы перепродали участок австрийской компании Meinl European Land. Сейчас Promo сentro Italia ищет новые проекты для инвестирования.
«Инком ДСК-3» собирается построить на Обводном, 61 бизнес-центр класса В+ общей площадью 11 100 кв.м. Новый собственник рассчитывает в дальнейшем выкупить соседние здания и увеличить за счет них свой комплекс. Пока в проект предполагается вложить около 400 млн рублей. Срок строительства — три-пять лет.
Участок обошелся победителю почти в $3500/кв.м, нагрузка на метр возводимого здания — около $700. Проигравшие участники торгов считают эту цену завышенной. Представитель ООО «Инком ДСК-3» после торгов признал, что стоимость покупки высока, однако обещал оплатить сделку. Генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко также уверен, что победитель подпишет договор.
Фонд впервые продавал объекты смешанной собственности. Два здания (общая площадь — около 350 кв.м) принадлежат городу, а третьим владеют город (728 кв.м) и физическое лицо (400 кв.м).
По условиям аукциона все расходы на проведение торгов и средства от продажи поделятся пропорционально долям совладельцев: 68% — городу, 32% — частнику. Уже в ближайшее время г-н Степаненко пообещал выставить на торги еще один похожий объект — особняк на одной из городских набережных. Фонд имущества также рассчитывает продать по такой схеме здание на Невском проспекте, 19, часть которого (1185 из 2500 кв.м) принадлежит Корпорации «С», а остальное — городская собственность.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 21(505) | 02-06-2008 | c.7