Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Отложенное равновесие Все новости

Как поведут себя цены на загородные дома? Не грозит ли рынку перенасыщение? Об этом мы расспросили застройщиков, аналитиков и риэлторов. Большинство специалистов полагают, что до конца года коттеджи подорожают примерно на 15%. Мнения о том, когда спрос и предложение придут к равновесию, оказались проти-воречивы.

Застройщики и продавцы коттеджных поселков нередко делают выводы о состоянии рынка, опираясь на собственный опыт реализации одного-двух проектов. Большинство экспертов сошлись во мнении, что количество элитных коттеджей на рынке сегодня уже превышает число покупателей такой недвижимости.

Что, впрочем, не мешает расти средней цене предложения в этом сегменте. Чтобы привлечь клиентов, застройщики вынуждены выводить на рынок проекты, все более насыщенные инфраструктурными «фишками». Естественно, и стоят они все дороже.

Специалисты также отметили, что около половины общего объема предложения составляют загородные дома бизнес-класса. Весьма активны и покупатели, что подтверждается ценовой динамикой: средняя стоимость квадратного метра в этом секторе рынка растет быстрее, чем в других. Эксперты полагают, что в ближайшие полгода тенденция сохранится. Однако в обозримой перспективе возможно затоваривание и этого сегмента.

Более дешевые коттеджи категории «комфорт» и «стандарт» подорожают незначительно, здесь спрос как раз далек от насыщения, но покупатели ограничены в средствах. В этом сегменте, по мнению экспертов, резкого увеличения предложения стоит ждать через два года: к этому времени должны открыться продажи в нескольких крупных проектах, их появление и определит ценовую картину.

Мнения экспертов

Роман ЛЕСКИН,
начальник отдела маркетинга и развития ООО «НеваИнвестПроект»:

– Во всех сегментах ожидаю роста цен. Традиционно он будет более высоким в классах «бизнес» и «элит» — 30-45% к концу 2008 года, в «стандарте» и «комфорте» коттеджи подорожают на 15-25%. Более всего — до 40% — подрастут в цене участки на южных направлениях (у этих территорий еще есть потенциал роста), на других направлениях — на 10-20%.

В сегменте элитного жилья предложение уже превышает спрос. В скором времени это же произойдет в классе «бизнес». Более дешевым секторам затоваривание пока не грозит. Здесь ситуация изменится, когда на рынок выйдут мегапроекты, расположенные на границе города и области. В этом случае конкуренция в классах «стандарт» и «комфорт» станет весьма жесткой.

Виктор ЛАПТЕВ,
генеральный директор компании «Арсенал-Недвижимость»:

– Сильнее всего подорожают объекты, расположенные недалеко от города: ближе 12 км от городской черты — на 50% за год, в 30 км — на 20%. Стоимость дальних проектов увеличится незначительно — примерно на 10%. Полагаю, что раньше всего под Петербургом насытится спрос на сегмент «стандарт». Это произойдет года через четыре. Коттеджи класса «комфорт» и «бизнес» будут уверенно продаваться еще долго, говорить о затоваривании раньше 2020 года не приходится.

Ольга ТРОШЕВА,
руководитель загородного отдела департамента маркетинга компании «Петербургская Недвижимость»:

– В ближайшие полгода в классе «стандарт» (мы его называем «эконом») цены поднимутся на 5-7%, в сегменте «комфорт» (по нашей классификации — «средний») рост составит 8-10%, дома бизнес-класса подорожают на 14-18%, элитные особняки — на 8-12%.

В ближайшие пять лет насыщение рынку не грозит, однако по некоторым позициям конкуренция обострится. Если сохранятся темпы экономического развития, требования к объектам в любом из классов будут постепенно расти. Низкие показатели продаж по отдельным комплексам говорят не о насыщенности сегмента и удовлетворении спроса, а о несоответствии проекта запросам потребителей.

Алексей РОГОВ,
генеральный директор компании Village Consulting:

– На цены загородного рынка сильнее всего влияет динамика городского. Чем дороже покупателям обходится недвижимость в городе, тем больше они хотят приобрести коттедж в области. Доходы горожан (да и россиян в целом) растут, а вместе с ними увеличивается платежеспособный спрос на загородное жилье.

Участки больше всего подорожают в Ломоносовском и Гатчинском районах — на 30-40%. Одновременно мы наблюдаем умеренный рост цен на коттеджи, прежде всего в классах «бизнес» и «элит». За ближайшие полгода дома в коттеджных поселках подорожают не больше чем на 20%. Сегодня свыше половины предложения в организованной застройке составляют дома класса «бизнес».

В ближайшее время именно в этом сегменте логичнее всего ждать насыщения — и обострения борьбы за клиента.

Марина ИЗМАЙЛОВА,
начальник отдела продаж компании «Русфинстрой»:

– Скорее всего, сохранят темпы ценового роста объекты «стандарт» и «элит», тогда как «комфорт» и «бизнес» — замедлят. На первые две категории спрос сохранится, две последние недалеки от насыщения. (Признаки этого заметны уже сейчас.) Демпинговать будут продавцы поселков с невнятным юридическим статусом или тех, где выявились проблемы с коммунальными сетями.

Анастасия ДЬЯЧКОВА,
менеджер по маркетингу корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

– Рынок загородной недвижимости на подъеме. Нынешний год сюрпризов не преподносит. Можно ждать повторения прошлогодней ситуации. Быстрее всего дорожают поселки бизнес-класса. (За 2007-й цены на такие коттеджи поднялись примерно на 30%, в классе «стандарт» — лишь на 20%, а стоимость дома в элитном поселке увеличилась на 15%.)

Южное направление Ленобласти начинает интересовать и застройщиков, и горожан: улучшается инфраструктура, решаются проблемы с транспортной доступностью. Петродворцовому району многие эксперты прочат статус петербургской Рублевки. Спрос на объекты в сегменте «стандарт» активно растет, поэтому ждать насыщения преждевременно. В более дорогом сегменте конкуренция обостряется.

Разбивать поселки по классам становится сложнее: все чаще застройщики в рамках одного проекта совмещают различные типы построек (коттеджи, таун-хаузы, малоэтажные дома) и объекты разной категории. На питерский рынок активно приходят московские застройщики. Как это изменит общий расклад, пока неясно.

Мария МАЙОРОВА,
начальник отдела экономики и маркетинга компании «Унисто-Петросталь»:

– В целом по рынку цены будут расти, поскольку дорожает и вся остальная недвижимость. Горожане начинают охотнее переселяться в пригороды, так что недостаток спроса в ближайшей перспективе загородному жилью не грозит. Все более четким становится перечень характеристик, позволяющих причислять поселки к тому или иному классу, это расставляет цены по местам.

Спрос на коттеджи для постоянного проживания увеличивается. Пока еще ни один из сегментов не насыщен. Такая ситуация сохранится еще несколько лет. Желанию переехать за городскую черту способствуют и активное развитие территорий, и рост цен на недвижимость в Петербурге. Последнее обстоятельство особенно актуально для сегментов «эконом» и «комфорт»: такие загородные дома сегодня стоят почти столько же, сколько «трешка» в спальных районах.

Лидия ПАШНОВА,
директор по маркетингу ИСГ «Сплав»:

– Сегодня цены на рынке стабилизируются, мы это связываем с неразвитостью ипотечных программ для загородного жилья. Однако если такие программы заработают, ценник опять пойдет вверх. На сроки реализации проектов все заметнее влияет стоимость и скорость изменения статуса земель: интересные для коттеджного строительства участки с «подходящим» назначением найти все сложнее. Застройщики вынуждены браться за освоение сельхозземель.

Жители Петербурга охотнее переезжали бы за городскую черту на постоянное жительство, будь на областных землях развита социальная инфраструктура. Однако законодательных механизмов участия застройщиков в ее создании нет. Если удастся решить этот вопрос, рынок будет обеспечен спросом на много лет вперед.

Елена ГРОМОВА,
руководитель отдела долевого строительства ЦАН:

– Инвестиции в загородную недвижимость выгодны, и это направление будет набирать обороты. Прирост средних цен за год составит 35-40%. В последнее время ощутимо увеличилось предложение в сегментах «стандарт» и «комфорт», поэтому эти дома подорожают лишь на 20-25%.

В классах «комфорт» и «бизнес» по-прежнему наблюдаются «диффузионные» процессы: какие-то объекты «сваливаются» в более низкий сегмент из-за морального устаревания, какие-то — «приподнимаются» по мере развития окружающей инфраструктуры. Объекты «элит» обычно дорожают ближе к Новому году. О насыщении рынка говорить рано.

В ближайшие полгода на рынке появятся около 100 новых проектов, но спрос растет заметно быстрее. Число продаж могло бы серьезно увеличиться, если бы банки активнее запускали «загородные» ипотечные программы. Пока же они выставляют «заградительные» проценты.

Дмитрий МАЙОРОВ,
заместитель генерального директора НЖК «Санкт-Петербург»:

– Пока спрос превышает предложение и стоимость стройматериалов и подрядных работ растет, коттеджи в поселках будут дорожать. По нашим оценкам, на домовладения классов «стандарт» и «комфорт» в сумме приходится около 50% спроса, на «бизнес» и «элиту» — около 40% и примерно 10% — на «премиум-класс».

В сегментах «элит» и «премиум» приобретают второе жилье в «дачной» зоне — спрос на такие объекты стабилен и вряд ли сильно вырастет. Что касается поселков остальных категорий, большинство из них будут позиционироваться как альтернатива городской квартире. Интерес к этим домовладениям будет увеличиваться.

Сергей ДОБРЕГО,
генеральный директор компании Greenside:

– Стоимость коттеджей класса «элит» снижается: рынок перенасыщен, конкуренция высока. В сегменте «стандарт», напротив, цены повышаются: спрос на такие объекты быстро растет, предложение не поспевает. Самые стабильные цены — в секторах «комфорт» и «бизнес». Но и они уже близки к насыщению.

У подавляющего большинства жителей России доходы не позволяют приобретать дорогие особняки. Наибольший потенциал развития — у самого дешевого жилья.

Полина ЯКОВЛЕВА,
руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург»:

– Цены на загородное жилье связаны с динамикой городского рынка: зачастую покупатели используют квартиру в качестве основного актива для покупки загородного объекта. В ближайшие полгода цены вырастут незначительно — на 15-20%. На элитные варианты — чуть больше. При существующем соотношении цен на городское и загородное жилье затоваривание прежде всего грозит коттеджам среднего ценового уровня.

В первые месяцы 2008 года, по данным нашей компании, самые дорогие дома подорожали примерно на 9%, коттеджи среднего уровня — на 16%. Стоимость экономичных вариантов осталась практически на том же уровне. Связано это, в первую очередь, с выходом на рынок нескольких недорогих проектов, однако у покупателя в этом сегменте сегодня «ценовой выбор» примерно такой же, как и полгода назад.

Мы не исключаем, что спрос подталкивает и «инвестиционный мотив». Рост цен сдерживается неразвитостью финансовых механизмов. Пока спрос значительно превышает предложение, а риск «неликвидности» для застройщиков минимален. Лишь таун-хаузы покупают не особенно активно: сказывается отсутствие опыта проживания в подобном жилье.

Эдуард КИЯМОВ,
директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге:

– Основной объем предложения коттеджей находится в диапазоне $350 000-650 000 за объект. При этом платежеспособный спрос ориентирован в основном на цены $100 000-200 000 за дом с участком. Последнее время застройщики, правда, стараются строить коттеджи подешевле (в 2007-м 70% проектов, вышедших на рынок, относились к нижним ценовым сегментам), но все равно выходит дороже уровня массового спроса.

Самые дорогие дома за прошлый год прибавили более 50%. В среднем же объекты в коттеджных поселках подорожали на 30-40% в долларах, или на 20-25% в рублях. Меньше всего в прошлом году выросла стоимость самых дешевых коттеджей.

Динамика в этом сегменте напрямую зависит от ситуации на первичном рынке жилья в Петербурге: потребители рассматривают загородное жилье как альтернативу квартирам в мегаполисе. В 2008 году рост цен на загородном рынке замедлится и, возможно, не превысит 15%.

В сегментах «элита» и «бизнес» рост возможен только за счет эксклюзивных предложений. Потенциал повышения цен на землю на северном направлении почти исчерпан.

Людмила ЮШИНА,
руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прогаль»:

– Последний год цены на участки, подходящие для строительства коттеджей, быстро увеличивались. В ближайшие полгода темпы удорожания снизятся, но до зимы земля еще может подорожать примерно на 20%. О насыщении рынка говорить рано, неудовлетворенный спрос очень велик. Скорее всего, спрос и предложение выравняются через год-два, после завершения намеченных крупных проектов малоэтажной застройки. Тогда особенно остро встанет проблема ипотеки.

Анна Терентьева
Дмитрий Сперанский

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 20(504)  |  26-05-2008  |  c.22

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты