На ипотечном рынке Петербурга впервые появилась программа, рассчитанная на два поколения заемщиков. Абсолют Банк предложил единый кредит для созаемщиков предпенсионного возраста и студентов.
Суть новой программы довольно жизненна: старшее поколение поначалу берет на себя основную нагрузку по кредиту (сотрудники банка будут анализировать доходы главного заемщика — родителя), а когда достигает пенсионного возраста, погашение долга в основном ложится на плечи молодых, которые к этому времени уже получат высшее образование и вовсю будут работать.
Программа «Родители-Дети» действует в банке с 12 мая. Солидарным заемщиком по ней может стать гражданин от 35 до 75 лет. Соотношение «возраст/кредит» рассчитывается так, что остаток ссудной задолженности к моменту выхода на пенсию (55 лет — для женщин, 60 лет — для мужчин) должен составлять не более 50% от оценочной стоимости залога.
К юному созаемщику требования особые: ему должно быть от 18 до 30 лет и он обязан учиться в одном из московских или питерских вузов (см. таблицу). Из десятков высших учебных заведений Петербурга «Абсолют» пока выделил только 11, выпускники которых «наиболее востребованы на рынке труда».
Список будет пересматриваться два раза в год. Кредитор приветствует, если созаемщик получает собственные регулярные доходы, однако в период обучения это не является обязательным условием.
Процентная ставка — от 10% в долларах, от 11% в рублях (зависит от объема первоначального взноса — минимум 10%). Кредит выдается лишь под готовое городское жилье. Максимальная сумма займа — 30 млн рублей. Максимальный срок кредитования — 25 лет.
«Появился интересный сегмент потенциальных заемщиков — желающих приобрести жилье для своих совершеннолетних детей-студентов, которые пока не в состоянии гасить кредит самостоятельно, но в скором времени смогут разделить ответственность за него. Мы рассчитываем на довольно высокий спрос», — рассказывает управляющий филиалом Абсолют Банка в Петербурге Виталий Демидов.
Участники рынка неоднозначно оценивают новинку «Абсолюта». «Больших рисков для кредитора в этой программе я не вижу. И все же нет гарантии, что студент-созаемщик по окончании вуза будет достаточно зарабатывать, чтобы гасить кредит. Впрочем, банк может подстраховаться: не выдавать максимально возможную сумму или впоследствии рефинансировать долг. Безусловно, предложение привлечет внимание, но, думаю, большого спроса на него не будет», — считает Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию Альфа-банка в Петербурге.
«Сложно оценить, сколько нынешний студент будет зарабатывать после учебы и как изменятся его жизненные приоритеты. Потребность в жилье у него может и вовсе отпасть — например, он уедет за границу. По нашей статистике, обычно ипотеку берут люди в возрасте 30-45 лет, которые уже определились с планами на жизнь», — говорит Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум».
Кредиторы из Констанс-банка приветствуют новую разработку коллег. «Сегодняшние условия кредитования часто не позволяют гражданам, имеющим стабильное социальное и финансовое положение (т.е. в возрасте 40-50 лет), взять ссуду. Программа «на два поколения» не только интересна для рынка, но и крайне необходима для многих потенциальных заемщиков», — уверена Алла Данилова, начальник отдела кредитных и фондовых операций Констанс-банка.
Список петербургских вузов, студенты которых могут участвовать в ипотечной программе «Родители-Дети»
СПб ГУ путей сообщения
СПб государственный горный институт имени Г.В. Плеханова
СПб государственный морской технический университет
СПб государственный политехнический университет
СПб государственный технологический институт
СПб государственный университет
СПб ГУ информационных технологий, механики и оптики
СПб ГУ низкотемпературных и пищевых технологий
СПб ГУ телекоммуникаций им. проф. М.А. Бонч-Бруевича
СПб ГУ экономики и финансов
Санкт-Петербургский международный институт менеджмента
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 20(504) | 26-05-2008 | c.17
