Дом без права передачи Все новости
Служба гоcстройнадзора и экспертизы отказалась принимать в эксплуатацию 4-ю очередь дома 28 по Белградской улице.
Сдача трех первых очередей сопровождалась скандалами, голодовками, самозахватом квартир.
Сотрудники УГАСН мотивируют отказ тем, что застройщик — ИНЖЭКОН — не предоставил градостроительный план участка, разрешение на строительство и т.п.
Предыдущие постановления по этому адресу отменены решением городского правительства №38 от 19 июля 2007 года. Однако действует инвестиционный договор, по которому СМУ «Энергоспецстрой» числится инвестором, ИНЖЭКОН — застройщиком.
Неясно, кому формально принадлежит участок: инвестор создал ТСЖ «Белградская, 28», однако город отказался оформить землю на ТСЖ.
«Строительство сопровождалось многочисленными судами, — говорят в Службе. — Четвертая очередь построена без положенного разрешения, с нарушениями СНиПов. Мы наложили штрафы на заказчика и застройщика…»
В арбитражном суде рассматривался иск КУГИ к ИНЖЭКОНу: город настаивал на расторжении инвестдоговора, суд не нашел для этого оснований. Решение, по-видимому, будет оспорено.
В Комитете по строительству сообщили, что с ТСЖ обсуждалась возможность передачи стройки товариществу — для нормального ввода дома в эксплуатацию. «Дольщики прислали нам письмо, проводят общее собрание, — говорят в КС. — Решатся — очередь отойдет им. Но чтобы ввести дом, нужно новое постановление, уже на ТСЖ».
Основные работы на объекте завершены, с оставшимися дольщики справятся сами, оформление прав на ТСЖ гарантирует и минимальные доплаты (в отличие от варианта с новой строительной фирмой). Данных по двойным продажам пока нет.
По словам замдиректора СМУ «Энергоспецстрой» Елены Хамицевич, в доме осталось установить лифты и доделать кровлю. «Все работы мы оплатили, — утверждает она. — Все квартиры реализованы. Сети подведены». По мнению г-жи Хамицевич, «требуется лишь добрая воля правительства, чтобы принять готовый дом».
В СМУ «Энергоспецстрой» считают, что ИНЖЭКОН пытался расторгнуть договор, чтобы продавать квартиры самостоятельно. В ИНЖЭКОНе объяснили: иск подавали потому, что «Энергоспецстрой» не выполнял обязательства, а строительство велось «с большими недостатками».
В УГАСН также не против того, чтобы дом передали ТСЖ. Но — с соблюдением всех положенных формальностей.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 19(503) | 19-05-2008 | c.6
