Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Центробанк зачастил Все новости

Центробанк снова — уже второй раз за последние три месяца — повысил ставку рефинансирования. Первая реакция кредиторов на удорожание денег уже последовала: некоторые банки немедленно повысили ставки. Дальнейших изменений в условиях кредитных программ стоит ожидать в ближайшие недели.

В конце апреля Центробанк поднял ставку рефинансирования на 0,25% — до 10,5% годовых. Еще три месяца назад первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев заявил, что подобная борьба с инфляцией — одна из главных задач ЦБ. Судя по всему, эта борьба требует больших усилий.

До 2008 года ставка рефинансирования ЦБ не повышалась почти десять лет. Начиная с 1998-го она постепенно снижалась — с 80 до 10%. Однако высокие темпы инфляции в конце 2007 — начале 2008 года вынудили Центробанк «сыграть на повышение».

4 февраля ставка поднялась до 10,25% (+0,25%), 29 апреля — еще на четверть пункта. Эта стратегия может создать банкам дополнительные проблемы с ликвидностью: если у кредитора возникнет дефицит денег, ЦБ придет на помощь, но займы у главного банка страны уже обойдутся дороже.

«Очевидно, что ЦБ таким образом послал банкам своеобразное «сообщение»: определил тренд на ужесточение денежной политики, — считает вице-президент Ассоциации региональных банков Александр Хандруев. — Перегрев российской экономики налицо, поэтому повышение ставки — предсказуемая реакция ЦБ, которую банки в большинстве своем восприняли спокойно».

В адрес ЦБ постоянно звучит критика по поводу слабой поддержки банковской сферы, страдающей из-за кризиса ликвидности. Центробанк уже провел два аукциона по размещению бюджетных средств на депозитах, однако спрос оказался в разы ниже предложения.

«Во-первых, список уполномоченных банков был небольшим: малые и средние кредитные организации доступа к аукциону не имели. Во-вторых, ЦБ предложил банкам «короткие» деньги, которые их сейчас мало интересуют. Уверяю вас: за средствами на 3-5 лет выстроилась бы очередь», — считает г-н Хандруев.

Раз деньги для банков подорожали, кредиторы, в свою очередь, могут поднять проценты по ссудам. Первая ласточка уже есть: банк «Дельта Кредит» сразу после первомайских праздников повысил фиксированную ставку по ипотечным рублевым кредитам на покупку «вторичного» жилья — как раз на 0,25% (теперь она составляет минимум 11,5% годовых). В банке не скрывают, что это повышение спровоцировано изменениями ЦБ (хотя и отмечают, что в будущем банк не планирует жестко привязывать свои ставки к показателям Центробанка).

Кредитные брокеры полагают, что тенденция проявится в середине мая: ЦБ изменил ставку накануне праздников, многие топ-менеджеры разъехались в отпуска, поэтому изменения по кредитным программам последуют в первую постпраздничную неделю.

Мнения экспертов

Анна ИВАНОВА,
начальник отдела по связям с общественностью петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум»:

– Думаю, в ближайшее время темпы кредитования (в том числе ипотечного) затормозятся или даже немного снизятся. Но поскольку повышение ставки ЦБ последовательное и сравнительно небольшое — этот откат должен быть некритичным для бизнеса: до 5-10% в 2008 году по стране в сравнении с ранее прогнозируемыми объемами.

Виктория ПОЛЯКОВА,
руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость»:

– Оперативно ставки поднимут банки, которым трудно справиться с кризисом ликвидности (кто-то сделает ипотеку «декоративной»). Некоторые игроки вовсе уйдут с рынка. Те, кто и сегодня могут предлагать наиболее интересные условия кредитования, скорее всего, поначалу никак не отреагируют на повышение ставки рефинансирования, но позже и им придется «наращивать» проценты. Среднестатистическому заемщику взять кредит станет еще сложнее, банки будут разборчивы и капризны.

Татьяна АНДРЕЕВА,
директор ипотечного центра банка «КИТ-Финанс»:

– Мы в ближайшее время не собираемся корректировать наши ипотечные программы. На ставки, которые предлагаем сегодня, потенциальные заемщики могут смело рассчитывать, по крайней мере, до сентября.

Юрий КОНОПКО,
кредитный менеджер Центра жилищного кредитования:

– После праздников будет больше ясности относительно новых ставок. Кредиторы пересмотрят свое положение, присмотрятся к новому президенту… Пока изменения ЦБ практически неощутимы, куда заметнее ужесточения по программе АИЖК. Из-за них привлекательность программ агентства пошла на убыль: раньше ссуды по его стандартам брал каждый второй наш клиент, теперь — каждый третий.

Галина Стащак

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 18(502)  |  12-05-2008  |  c.12

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты