За последний месяц на рынок вышли несколько новых проектов: коттеджный поселок «Ягодное» от «ПулЭкспресс Групп» (начало продаж), «Бавария» от УК «Монолит-Недвижимость», проекты в Новом Углово и Корнево от компании «Ацтек», «Дом у озера» (прежнее название - «Благодатное», см. «НП», №15/2008) от «Внешстройпроекта».
До сих пор мы ограничивались тремя классами («стандарт», «бизнес» и «элит»), но сегодня предложения в самом дешевом сегменте становятся все более разнообразными, расслаиваясь по качеству и цене. Поэтому мы сочли возможным ввести еще одну категорию - «комфорт».
На данный момент ценовые границы выглядят так. Объект (дом и участок) класса «стандарт» стоит до $350000, «комфорт» - от $350000 до $500000, «бизнес» - от $500000 до $900000, «элит» - от $900000.
Поскольку в поселке могут встречаться дома и наделы разной стоимости, мы ориентировались на объекты, которых предлагается больше.
«Такое деление соответствует сегодняшнему представлению о классах домов. Минимальная цена на коттеджи - примерно $250000. Более дешевые предложения единичны.
Разница между домами за $300000 и $350000 не особо существенна, но между объектами, которые обошлись покупателям в $350000 и $400000, - уже более заметна. К примеру, клиенты, ориентированные на верхнюю планку, вкладывают гораздо больше денег в «начинку», - говорит Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком».
Опрошенные «НП» специалисты сошлись в оценках, что на земле стоимостью до $4000 за сотку чаще всего заказывают дом до $300000 (общая стоимость объекта - не более $350000). На наделах, которые стоят от $4000 до $7000/сотка, возводят коттеджи до $400000 (объект обойдется не дороже $500000).
Если покупатель готов выложить за сотку от $7000 до $12000, то на строительство дома он потратит около $700 000. На земле, за которую пришлось заплатить свыше $12 000/сотка, владелец построит дом ценой под миллион «зеленых».
Из актуального предложения, пожалуй, сложнее всего было отнести к той или иной ценовой категории «Поместье в Верхнем Коробицыно» от АН «Монолит». Здесь предлагаются участки 2,2 и 2,66 га по цене всего $1300/за сотку.
Однако общая стоимость наделов перевалит за $280 000. Такие территории по карману лишь весьма состоятельным покупателям, которые рассчитывают строить здесь недешевые поместья. Какие именно, судить пока сложно: ни один надел еще не куплен.
Любопытно, что год назад в коттеджном поселке «Парквей» (от компании «Особняк») ценники начинались от $250000 (дом плюс участок), и этот проект уверенно входил в сегмент «бизнес». В течение года объекты подорожали до $280000 - $355000. Но теперь эксперты относят его к классу «стандарт».
Похожая ситуация и с проектами «Зеленые каскады» от компании ООО «МедиаПром» (теперь он относится к классу «бизнес», объект стоит от $550000 до $1 млн), «Рай в шалаше» («Полифас»), «Княжеская долина» («Петал»), «Ул. Глинки, 17» («Новый город»).
Анна Терентьева
Дмитрий Сперанский
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 16(500) | 28-04-2008 | c.32