ДАРОВАЯ ЗЕМЛЯ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА
Компания «Фаэтон Девелопмент Груп» (входит в холдинг «Фаэтон») заложила фундаменты 12 домов в первой очереди коттеджного поселка «Вайя».
Поселок расположен в Гатчинском районе, в 30 км от Петербурга. Территория 20 га поделена на 66 участков по 20 соток. Застройщик предлагает две схемы продаж: с подрядом или без него. Приобретая участок без подряда, клиент волен самостоятельно выбирать строительную компанию, однако за сотку ему придется выложить $9390 - в два-три раза больше, чем заплатил бы за землю «от частников» в этом месте.
Если покупатель подпишет договор подряда с «Фаэтон Строй Сервис» (еще одной «дочкой» холдинга), он оплатит лишь возведенные метры - по $2800 за «квадрат» (в начале года дом можно было заказать на 65% дешевле - по $1700/кв.м). Застройщик предлагает возвести коттедж из пенобетона площадью от 160 до 280 кв.м по типовым проектам. Самый дешевый объект обойдется в $448 000.
Коттеджный поселок подключат к центральным коммуникациям. Проект выведен на рынок весной прошлого года, но активные продажи начались лишь в августе. За это время распродана половина лотов. По словам специалистов отдела продаж, 22 покупателя заказали сооружение дома застройщику.
Сейчас «Фаэтон Девелопмент Груп» ведет переговоры со сторонними подрядчиками, чтобы сформировать пул строительных компаний и тем самым расширить выбор возможных материалов и проектов.
«В основном у нас пользуются спросом дома площадью около 200 кв.м. Наши предположения оправдались: почти все покупатели намерены жить в поселке постоянно. Отчасти на их решение повлиял запуск Гатчинской развязки на КАД - теперь добраться до поселка из разных районов города несложно», - рассказывает Дмитрий Назаров, руководитель отдела продаж компании «Фаэтон Девелопмент Груп».
Завершить строительство первой очереди компания намерена к середине июля. Напомним, что параллельно «Фаэтон Девелопмент Груп» реализует коттеджные поселки «Меслики» и «Лехтуси», и готовится выпустить на рынок «Озеро Бауш» и «Петровскую Версалию».
ПЯТЬ СТИЛЕЙ «ГАРМОНИИ»
Группа компаний «Стинком» приступила к прокладке инженерных сетей в коттеджном комплексе «Гармония».
Поселок находится в Выборгском районе, в 105 км от Петербурга, на берегу Александровского озера. Территория разделена на 294 участка (от 14 соток до 1 га), некоторые покупатели приобретают по два смежных надела. «Мы полагаем, что в поселке в конце концов сформируется около 240 домовладений», - рассказывает Сергей Феденко, руководитель группы компаний «Стинком».
Участки продаются с подрядом. Поселок разделен на кварталы, в каждом из которых построят дома в определенном стиле: русском, альпийском, восточноевропейском, скандинавском и британском. По словам специалистов компании, наибольшим спросом пользуются дома в альпийском стиле. Площадь коттеджей - от 150 кв.м.
Дом и земля продаются отдельно: от $3030 до $8960/сотка плюс от $1570/кв.м коттеджа.
«В апреле мы заключили 13 сделок. По нашим меркам, это много. Возможно, сыграл роль сезонный фактор: в это время, как правило, рынок оживает. Дополнительным стимулом послужил хороший темп работ на стройплощадке. Несколько клиентов, которые долго присматривались к нашему проекту, наконец решили подписать договор», - сообщил Сергей Феденко.
На территории возведут детский досуговый центр, ресторан, магазин и административное здание с центром бытового обслуживания. На озере будет работать лодочная станция. Коттеджный поселок «Гармония» стал победителем конкурса «Лучший коттеджный поселок» (в номинации «Дачный поселок класса «бизнес»), который проходил в рамках 18-й международной выставки недвижимости «Домэкспо-Россия» в Москве.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 16(500) | 28-04-2008 | c.27
