Денег на всех не хватит Все новости
Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка распорядился ввести новые Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов. Изменения вступают в силу 15 мая.
АИЖК ужесточает требования к кредитам, которые готово рефинансировать.
Меняется предельный возраст заемщика на момент погашения долга (было - 75, будет - 65 лет).
Обязательными условиями становятся гражданство РФ и официальная регистрация. Ограничено количество созаемщиков (не более двух), супруги обязаны участвовать в ипотечной сделке вдвоем, дети - только с согласия органов опеки.
Для подтверждения дохода пригодны только справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ (для совместителей), а также «справка по форме агентства» (что это такое, пока неясно).
Учитываются также: документально подтвержденные доходы от предпринимательской деятельности, проценты по банковским вкладам, доходы от сдачи помещений в аренду. И никаких «справок по форме банка».
Не подлежат рефинансированию кредиты, выданные под залог комнат и частных домов, стоящих на арендованных участках. Исключены сделки между взаимозависимыми лицами (родственниками): слишком велик риск возникновения имущественных споров.
Кроме того, агентство меняет требования к параметрам ипотечных займов на дату рефинансирования. Минимальный срок кредитования до погашения кредита должен быть 24 месяца на дату выкупа, сумма остатка основного долга - не ниже 200 000 рублей, непогашенная часть кредита - не более 90% и не менее 20%.
Кредиты, по которым заемщик допустил просрочку более чем на месяц, агентство выкупать откажется.
Брокеры из компании «Центр жилищного кредитования» (ЦЖК) добавляют: АИЖК больше не рассматривает кредитование деревянных домов, построенных до 1990 года, снизилась предельная сумма займа (7 млн рублей - для Петербурга и 4 млн - для области), собственные средства должны составлять не менее 20% (было - 10%).
Эти требования пока не опубликованы официально, но уже применяются на практике.
В качестве утешения руководители АИЖК сообщают, что рефинансирование кредитов, выданных до вступления в силу новых стандартов, продолжится до 31 декабря 2008 года.
Специалисты ЦЖК полагают, что клиентская база ипотеки в новых условиях неизбежно сократится, зато поле деятельности для брокеров - увеличится. Потому что гражданам самостоятельно разобраться в изменившемся спектре возможностей практически нереально.
Новые требования будут уточнены в методических рекомендациях АИЖК. Правда, здесь есть еще один «момент неопределенности»: в апреле заканчивается срок контракта Александра Семеняки. В прессе его называют человеком Грефа…
Государство явно ослабляет непосредственную поддержку отечественной ипотеки. Это было бы нормально - если бы параллельно часть активов Стабфонда не размещалась в облигациях американской ипотечной корпорации Fanny May.
«НП» досье
По стандартам АИЖК в России работают более 300 банков и других кредитных учреждений. В Петербурге в рамках городской программы займы предоставляют Балтинвестбанк, Балтийская ипотечная корпорация, банки «Александровский» и «Российский капитал», ПСКБ, Энергомашбанк, корпорация «ВЕФК», банки «Советский», «Евротраст» и некоторые другие. Доля «стандартного» кредитования составляет 15-20% в общем объеме петербургского ипотечного рынка.
Мнения экспертов
Павел СОЗИНОВ,
полномочный представитель президента РГР по Северо-Западу:
– На стандарты АИЖК так или иначе ориентируются все участники ипотечного кредитования, эти требования являются форматными для рынка в целом. По-видимому, ужесточение условий отражает точку зрения Правительства РФ на сегодняшнее состояние ипотеки в России.
Владислав НАЗАРОВ,
генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства:
– Предпринятые шаги - в духе времени. Мы ожидали их еще в феврале-марте. Мировой финансовый кризис сказался и в России - нехваткой «длинных денег», дефицитом долгосрочной ликвидности. Последствия понятны. Ставки уже повысились. Общее число выданных кредитов сократится (по крайней мере, не будет расти прежними темпами), мелкие и средние банки уйдут с рынка. АИЖК минимизирует риски, укрепляет свои рыночные позиции, к сожалению, за счет сокращения социальной роли.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 16(500) | 28-04-2008 | c.16
