Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Строители в финансовых тисках Все новости

Недоступность ипотеки сокращает число покупателей. Дороговизна денег не позволит застройщикам радикально снижать цены. Из этого замкнутого круга выход один: меньше строить. Но это не совпадает с генеральной линией партии и правительства.

С начала года стоимость ипотечных кредитов увеличилась на 1,5-2%. Одновременно ужесточились условия предоставления займов. Последние решения АИЖК (см. материал на стр. 16) неизбежно приведут к росту ставок и ограничению клиентской базы.

Причем в самом чувствительном к переменам сегменте: кредитование по стандартам АИЖК охватывало слой наименее платежеспособных покупателей.

При этом возможности для снижения цен пока не просматриваются: стройматериалы дорожают, тарифы от монополистов растут. (На газ - 26-27% в год, на электроэнергию в 2008-м - 16-17%, в 2009-м - 20-23%.)

Одновременно дорожают и финансовые ресурсы.

В прессе фигурируют разноречивые сведения: ставки для девелоперов поднялись, по самым скромным оценкам, с начала года на 2-3%, по данным других источников - до 7-10% годовых. (Такую цифру, приводят, к примеру, «Ведомости». Правда, со ссылкой на анонимного девелопера.)

Компании переходят на короткие займы. Критически значимыми становятся задержки с реализацией жилья и со сдачей объектов в эксплуатацию. По данным деловых СМИ, большая часть прироста просроченной задолженности приходится на строительные компании.

По словам директора Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка РФ Сергея Евдокимова, количество обращений застройщиков за кредитами с начала года «как минимум не уменьшилось», при этом выросли запрашиваемые суммы. (В 2007 году строители заняли в Северо-Западном Сбербанке на жилищные проекты около 10 млрд рублей.)

«Проекты стали более масштабными», - отмечает Сергей Евдокимов. Стоимость привлекаемых под строительство средств в Сбербанке выросла на 2-2,5%. Обычно кредиты предоставляются на срок от 3-4 до 7 лет.

Сергей Евдокимов подтверждает оценку других участников рынка: деньги для строителей с начала года в среднем подорожали на 3-5%.

Президент Ассоциации риэлторов СПб Вячеслав Семененко также отмечает, что цена привлекаемых ресурсов за последние месяцы увеличилась на 3-5%.

«Рост отрасли, по-видимому, притормозится, - считает г-н Семененко. - Ужесточение условий ипотеки сокращает клиентскую базу. А цена привлечения ресурсов и на отечественных, и на международных финансовых рынках уменьшает для строителей возможности ценового маневра».

По его мнению, сейчас - пик проблем с финансовой ликвидностью. То есть хуже уже не будет. Но планы ввода жилья, которые создавались исходя из показателей предшествующего периода, скорее всего, придется корректировать.

Президент Российской Гильдии риэлторов Александр Романенко полагает, что негативная тенденция не может быть очень продолжительной: «Затруднение доступа к ипотеке уже сократило число клиентов. Снижение активности покупателей вынудит строителей пересматривать ценовую политику. Маржа в девелопменте жилой недвижимости есть, и она составляет не 10%».

По мнению г-на Романенко, выживут крупные компании, работающие на больших объемах, и фирмы, возводящие элитное жилье (их покупатели менее чувствительны к колебаниям рынка).

Труднее всего придется средним компаниям, работающим в среднем и низшем ценовом сегменте. Многим придется переходить в категорию подрядчиков.

Трудности строителей вряд ли вызовут сочувствие в обществе. Из ста российских долларовых миллиардеров более трети (36 человек) связаны именно со строительством и недвижимостью.

Дмитрий Синочкин

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 16(500)  |  28-04-2008  |  c.6

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты