Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Крыша едет в Страсбург Все новости

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ вынесла определение по «мансардному» делу. Гражданам, которые выступали против права городской администрации распоряжаться чердаками по своему усмотрению, в иске отказали.

В ноябре 2007 года городской суд признал «частично недействующим» распоряжение мэра Петербурга №128-р «О реконструкции чердаков и мансард…». Истцы обжаловали первоначальное распоряжение, чтобы тем самым дезавуировать и все последующие документы, изданные на эту тему.

Коллегия рассматривала две кассационные жалобы. Истцы (группа граждан) были недовольны тем, что распоряжение отменено только частично и не с момента издания. Действие документа, по мнению городского суда, распространялось только на те дома, в которых все квартиры - государственные,исключая те, в которых хотя бы одна квартира приватизирована.

Представители губернатора также подали кассационную жалобу. Градоначальница с истцами, естественно, не согласна: по мнению юристов Смольного, «действие распоряжения распространяется на отношения по предоставлению на инвестусловиях объектов (чердаков и мансард), которые включены или могут быть включены в реестр собственности Петербурга, или те, на которые зарегистрировано или может быть зарегистрировано право собственности Петербурга».

Они просили отменить решение городского суда полностью и отказать гражданам в иске.

Коллегия свое определение мотивировала туманно. По мнению ВС, в оспариваемом распоряжении вообще нет норм, «предполагающих отчуждение доли в праве собственности на общее имущество жилого дома». Кроме того, ВС довольно лукаво обошелся со знаменитым пунктом о необходимости получать согласие собственников. В определении ВС речь идет уже не о согласии, а о согласовании (огромная разница!).

Далее коллегия разъясняет: «Юридическая природа согласования предполагает не ограничения, а выявление общих социально-значимых приоритетов и интересов». По аналогии с общественными слушаниями: вас вы-слушают, в лучшем случае - занесут ваше мнение в протокол и вежливо пошлют.

Коллегия ВС даже не упомянула в своем определении действующее определение того же Верховного суда от 25 декабря 2000-го. В нем ВС однозначно указал, что «чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме».

Правозащитник Галина Белкова (она консультировала истцов, и ее жилье на Миллионной, 11 тоже пострадало от реконструкции чердака) считает, что «с юридической точки зрения определение коллегии ВС - брак».

По мнению Галины Белковой, вся «конструкция», возведенная на 128-м распоряжении, юридически ничтожна. В частности, потому, что мэр - выборная должность, а губернатор - назначаемый представитель исполнительной власти. По Конституции губернатор не является правопреемником мэра и не может вносить изменения в его распоряжения.

Галина Белкова указывает, что право распоряжаться общим имуществом жилых домов присвоено КУГИ самоуправно, так как не мотивировано законом. По ее мнению, и губернатор, и КУГИ, и Управление Росрегистрации систематически нарушают действующее законодательство и попирают права граждан, лишая их возможности распоряжаться собственным имуществом.

В кассационной жалобе граждан есть любопытный пассаж, проясняющий суть конфликта: «По мнению городского суда, вопросы управления и распоряжения собственностью субъекта РФ Санкт-Петербурга находятся в ведении Санкт-Петербурга. Данное утверждение было бы законным, если б суд со ссылками на закон уточнил понятийный аппарат своего решения. «Санкт-Петербург» - это мэр СПб, губернатор СПб и органы исполнительной власти или жители города?»

В Страсбургском суде заявления граждан по мансардному делу пока дожидаются своей очереди.

На определение ВС будет подана жалоба в президиум ВС «в порядке надзора».

Евгений Баранов
Дмитрий Синочкин

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 16(500)  |  28-04-2008  |  c.5

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты