Все проблемы от жадности Все новости
Многие петербургские стройки могут остаться без необходимого энергообеспечения. Причина в том, что девелоперы стараются «впихнуть» на участки объекты как можно большей площади.
По словам председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Александра Боброва, реальные потребности в энергообеспечении возводимых зданий в среднем превышают расчетные на 30-40%. Это касается как небольших участков, так и территорий, предназначенных под комплексное развитие. Ярким примером тому может стать Юго-Западная Приморская часть города. Здесь предполагалось построить около 4 млн кв.м жилья, практически все участки уже проданы.
«Планируя инфраструктуру района, мы исходили из расчетных нагрузок. Однако после детализации проектов требуемые мощности возросли. Застройщики стараются выжать максимум из участка, не задумываясь, что дополнительные ресурсы нельзя обеспечить мгновенно», — говорит Александр Бобров. В Петербурге формируются крупные зоны новой застройки — в Лахте, Северной Долине, Пушкине, Фрунзенском районе. Точно рассчитать их инженерные потребности заблаговременно почти невозможно.
Строители возражают. Например, о массовой застройке кварталов Северо-Приморской части известно было давно. Здесь в районе улиц Туристской, Оптиков и Богатырского проспекта в 2004-2006 годах город активно торговал участками. Тем не менее многим застройщикам приходится работать от дизельных генераторов. Все надежды на подстанцию «Лахта», мощность которой в процессе проектирования увеличилась вдвое, но к моменту ее ввода (конец 2007 года) уже и этого недостаточно для развития района.
Начальник отдела инженерно-энергетического обеспечения компании «ЮИТ Лентек» Виктор Тимонов полагает, что проблема не только в строителях: «Зачастую планирование идет по устаревшим нормативам. А желание строителей увеличить площадь объекта понятно: земля очень дорогая».
Чуть проще обстоят дела с обеспечением промышленных территорий. «Такого быстрого развития промзон в Металлострое и Конной Лахте еще год назад нельзя было предположить. Пока мы все еще готовим пятна исходя из заявок конкретных инвесторов. Однако скоро сможем предлагать компаниям уже инженерно подготовленные участки», — говорит Александр Бобров.
Сложнее всего с проектами, которые реализуются на границе города и области. Петербург не может выдавать техусловия на присоединение новых объектов вокруг КАД, в Кудрово, Девяткино и т.п.: свои-то потребности обеспечиваются с трудом. Петербургские чиновники готовы участвовать в решении этих проблем, но Ленобласть должна обратиться со своими предложениями.
Еще более туманна судьба частных проектов, которые осуществляются на бывших землях сельхозиспользования. В комитете не всегда о них знают, да и резервы мощностей для них не предусмотрены. Провести инженерную подготовку самостоятельно под силу только очень крупной компании. Тем более что банки неохотно кредитуют строительство инженерных объектов.
Сами энергетические компании не всегда обладают достаточными средствами для развития. Сейчас разрабатывается комплексная городская программа. На ее основании каждое предприятие энергетического комплекса должно дать свои предложения с указанием источников финансирования, размера бюджетного участия, расчетов платы за присоединение и тарифов.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 14(498) | 14-04-2008 | c.7
