Банк «Санкт-Петербург» и компания «Строймонтаж» договорились о проектном финансировании нового элитного жилого дома в Петроградском районе.
Комплекс зданий бывшего проектного института на Малом проспекте, 79-83 «Строймонтаж» выкупил у РАО «ЕЭС». Общий размер кредита, выданного под этот проект банком, составит 895 млн рублей.
Первый транш в 535 млн уже получен. С его помощью будут рефинансированы затраты на приобретение прав собственности на участок (около 4000 кв.м), а также выполнены проектирование и частично строительство объекта. Кредит выдан на три года под 14% годовых. Общий объем инвестиций в проект составит порядка $100 млн.
Сейчас мастерская «Рейнберг и Шаров» разрабатывает архитектурный облик здания, его площадь пока уточняется. Строительство планируется завершить в 2010 году.
По словам вице-президента ЗАО «Строймонтаж» Виктора Лебедева, переговоры с банком начались, как только решился вопрос с собственностью на землю. Обеспечением кредита стали права на участок.
«Это первый проект, по которому банк предоставил компании целевой заем. Для нас это событие стратегическое. Проектное финансирование становится для корпорации наиболее важным инструментом на данном этапе», — говорит финансовый директор ЗАО «Строймонтаж» Юрий Самохин. Подобную схему компания намерена применять ко всем новым объектам — как к элитным (сегодня в портфеле фирмы пять таких строек), так и к домам комфорт-класса.
О необходимости целевых кредитов строители говорили давно. «Практика долевого участия, предварительных договоров купли-продажи квартир за счет потребительских займов — это вынужденный и рискованный для всех участников способ финансирования. На Западе превалирует проектное финансирование, когда кредитуются не физические лица, а юридические», — говорит директор «Союзпетростроя» Лев Каплан.
В этом случае можно продавать готовые квартиры, и, так как они могут служить залогом, возможна полноценная ипотека. «Банк контролирует график работ. И если застройщик его нарушает, кредитор может наложить существенные санкции или вообще прекратить финансирование. Дело это благое, но очень непростое», — добавляет г-н Каплан.
По словам Виктора Лебедева, проектное финансирование начало развиваться два-три года назад: «Раньше банки не были готовы кредитовать строителей. Отрасль считалась рисковой, непрозрачной. Для строительной компании, которая рассчитывает привлечь банковский кредит, очень важно иметь положительный имидж, хорошую кредитную историю, опыт работы. Она должна позаботиться о подготовке отчетности, аудите, иметь прозрачную структуру собственности. Ранее этим требованиям соответствовали единицы, теперь таких фирм становится больше».
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 14(498) | 14-04-2008 | c.7
