Австрийцы в высоких широтах Все новости
Открылась первая очередь многофункционального комплекса «Северный молл». В перспективе он должен стать одним из самых крупных на севере города, заняв участок в 50 гектаров.
В 2005 году эту территорию в зоне пересечения проспектов Культуры и Суздальского (недалеко от КАД) у сельхозпредприятия «Бугры» приобрела итальянская инвестиционная компания Thesis.
Затем проект перекупила австрийская фирма Meinl European Land - сделка завершилась летом 2007 года. Новый собственник не стал менять концепцию, разработанную итальянской компанией Promocentro.
Первая очередь - это двухэтажный торговый комплекс площадью около 35 000 кв.м. Функции генподрядчика выполняла компания «Ирбис». Якорным арендатором стал гипермаркет Real (16 000 кв.м), подразделение METRO Group.
Помимо него здесь разместились фуд-корд и еще более 60 арендаторов помельче. Среди брэндов, представленных в комплексе, первый в стране польский супермаркет детских товаров SMYK.
В остальном набор достаточно стандартный: магазины Nike, Adidas, «Бюстье», «Л'Этуаль», Gloria Jeans, Oblichie, Zinger, Intimissimi, Ecco, Gobelins, Seppala, Voldemario Lucachini, «Яшма-Золото», магазины мобильной электроники и проч. Уровень арендных ставок скромно обозначен как «среднерыночный», а заполняемость - как «близкая к 100%-й».
Поиском арендаторов занимается российское представительство компании «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент». Эта же структура управляет комплексом.
Концепция второй очереди ритейл-парка также сформирована. Это будут здания с отдельными входами и общей парковкой (на 2300 автомобилей) для гипермаркетов электроники MediaMarkt (7500 кв.м) и строительных товаров Castorama (13 000 кв.м).
Начать работы планируется летом 2008 года, закончить - ко второму кварталу 2009-го. Сегодня уже определен генпроектировщик, идет тендер на выбор технического заказчика и генподрядчика.
Всего проект предусматривает три-четыре очереди строительства. В следующей запланированы крупный спортивный комплекс, садовый центр, многозальный кинотеатр и т.д. В дальнейшем возможно расширение ритейл-парка: у компании остается резерв земли в 20 га. Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 120 млн евро.
В Meinl European Land полагают, что подобный формат - новинка для местного рынка. При этом ритейл-парки, занимающие обширные территории на окраинах мегаполисов и состоящие из нескольких самостоятельных блоков, весьма востребованы как в Петербурге, так и в других городах.
По аналогичной схеме идет застройка соседнего участка в Буграх, на котором формирует свой МФК «Невский Сити» итальянская компания Margheri Group. Общая площадь объекта по плану составит до 400 000 кв.м.
«НП» досье
Meinl European Land специализируется на инвести-ровании в объекты ритейла в Центральной и Восточной Европе, странах СНГ. Всего в ее портфеле примерно 160 ТРК арендопригодной площадью более 880 000 кв.м и стоимостью около 1,8 млрд евро.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 10(494) | 17-03-2008 | c.6
