Раздолье для спортсменов Все новости
В первой очереди коттеджного поселка «Охтинское раздолье» завершена прокладка инженерных коммуникаций (застройщик - группа частных лиц).
Поселок располагается во Всеволожском районе, в 3 км от КАД, близ деревни Мистолово. Он рассчитан на круглогодичное проживание: на таком расстоянии от города дома для дачного отдыха не строят.
На территории в 92 га планируется соорудить 307 домовладений.
В первой очереди осваивается 24 га (96 участков), во второй - 68 га (211 наделов). В поселке предусмотрена обширная социальная и развлекательная инфраструктура, которую застройщик организует во второй очереди.
Здесь выделят значительное пространство под общую рекреационную зону, построят детский сад с начальной школой, административное здание (пункт охраны, служба коммунального сервиса), спортивно-развлекательный комплекс, ресторан, кафе, магазины, медпункт, обустроят теннисный корт и футбольное поле.
Неподалеку от «Охтинского раздолья» строятся «Малый Петербург» на 600 домовладений и «Токкари-лэнд» на 2500 семей.
В отличие от других крупных поселений участки в «Охтинском раздолье» продаются без подряда: покупатель может заказать дом у любой строительной организации, а застройщик поможет согласовать чертежи с администрацией Всеволожского района. Схема небезупречна: как показывает опыт продаж, землю без подряда часто приобретают с инвестиционными целями, а значит, формирование поселения может затянуться на годы.
Однако у инициаторов этого проекта другое мнение. «Мы считаем, что при реализации наделов застройщик не должен навязывать покупателю обязанность заключить договор подряда. Мы уверены, что стройка в поселке продлится только три года - такое условие у нас прописано в договорах купли-продажи земли», - уверен Дмитрий Власов, заместитель директора по продажам УК «Вертикаль» (эта компания занимается реализацией «Охтинского раздолья»).
Застройщик предлагает участки площадью 14-25 соток, но есть несколько наделов больше 60 соток (такой разброс объясняется холмистым рельефом местности).
Цена земли варьируется от $12 100 до $18 100 за сотку в зависимости от расположения лота. При таких ценах на землю логично предполагать, что общая стоимость домовладения составит в среднем $500000 - 600000.
Застройщик вывел проект на рынок в августе прошлого года. Тогда участки продавались почти на 10% дешевле - от $11 200 до $16 800. По словам Дмитрия Власова, уже реализована четверть объектов в первой очереди (средний темп продаж - четыре-пять участков в месяц).
В поселке проложены асфальтовые дороги, подведены магистральный газ, электричество, водопровод, планируется строительство собственных очистных сооружений.
«Охтинское раздолье» находится в районе с развитой спортивно-оздоровительной и развлекательной инфраструктурой: рядом с жилым массивом расположены горнолыжные курорты «Охта-Парк», «Орлиная гора» и «Северный склон», конные клубы и водно-оздоровительный комплекс.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 10(494) | 17-03-2008 | c.20