Правительство Ленобласти определилось с планами размещения своей резиденции. Административно-деловой комплекс будет построен в Кудрово, в пойме реки Оккервиль.
Эта информация прозвучала в Каннах, в ходе представления многофункционального проекта Setl Group. Как сообщил «НП» Василий Селиванов, генеральный директор Setl City (фирма входит в состав холдинга), решение о новой площадке уже принято - это будет участок, примыкающий к новому жилому массиву.
Строители ссылаются на вице-губернатора Николая Пасяду. Официальные документы о размещении правительства и парламента ЛО пока, видимо, не подписаны.
Вариант переезда в Кудрово обсуждался и на недавнем совместном заседании комиссий по ЖКХ и по строительству ЗС ЛО. По первоначальным расчетам, площадь офисного комплекса составляла 55 000-60 000 кв.м, но с учетом размещения депутатского корпуса она увеличится до 75 000-85 000 кв.м.
По данным «НП», сейчас идут работы по межеванию и кадастровой съемке территории застройки, готовится предпроектная документация.
Затем будет объявлен архитектурный конкурс, и в рамках закона о госзакупках администрация ЛО выберет генподрядчика.
В СМИ сообщается о том, что на проектирование и начало строительства уже выделено 145 млн рублей.
Причины, по которым был отклонен предыдущий вариант размещения резиденции (в Уткиной заводи - см. «НП», №4/2008), не разглашаются. Эксперты называют в качестве одного из главных мотивов транспортную доступность: развязки и съезды с Кольцевой в Кудрово более удобны, в Уткиной заводи пришлось бы строить дополнительные виадуки.
Проект Setl Group в Кудрово предусматривает строительство примерно 1,2 млн кв.м жилья эконом- и комфорт-класса. По словам генерального директора ЦРП «Петербургская Недвижимость» Ильи Еременко, без развитой «социалки» (торгово-развлекательных и спортивно-оздоровительных центров) будет трудно обеспечить приемлемый уровень спроса на новое жилье.
Объем инвестиций - более $2 млрд. По соседству компания «Отделстрой» возводит жилой массив общей площадью около 800 000 кв.м. Инвестиции оцениваются в 39 млрд рублей.
Василий Селиванов полагает, что размещение правительственного комплекса рядом с жилой застройкой придаст уже начатым проектам новый импульс, в том числе - за счет изменения статуса территории.
Интересно, сколько составит «столичная надбавка» к изначально заявленному уровню цен?
В Уткиной заводи девелоперы планируют построить около 1,5 млн кв.м; в первую очередь будут обустраивать зону торговли и бизнес-парк.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 10(494) | 17-03-2008 | c.5
