Элитные забавы девелоперов Все новости
Сегмент элитного жилья постепенно насыщается, в этих условиях конкурентным преимуществом становится не столько локация объекта, сколько его инфраструктурная начинка. Пресловутый евроремонт давно стал анахронизмом, и сегодня взыскательный клиент хочет получить добротный продукт, где «все включено», а в качестве бонуса - еще и дополнительную изюминку. Застройщики постепенно подстраиваются под веяния времени и капризы покупателей.
Первые элитные жилые комплексы с полным набором инфраструктурных «излишеств» начали появляться в Петербурге относительно недавно. Наиболее яркие из реализованных - «Новая звезда» компании RBI и комплекс «У Ростральных колонн» холдинга «ЛенСпецСМУ», сданные в эксплуатацию два года назад.
Люстра от Swarovski и 15 типов бань
Жилой комплекс «Новая звезда» на Песочной набережной и сегодня остается единственным в Петербурге домом, где половина площадей, принадлежащая жильцам на праве собственности, отведена под инфраструктуру для спорта и отдыха.
К услугам обитателей: 25-метровый бассейн на четыре дорожки, сауна, сигарная комната, бильярдная, зал для настольного тенниса, тренажерный зал, зимний сад с патиобаром, детская игровая комната, косметический и массажный кабинеты, солярий, прачечная, химчистка и пр. Все помещения общественной зоны сдавались оборудованными и с полной отделкой.
В отделке использованы натуральные материалы: дерево, камень, мрамор и т.д. Интерьеры украшают мебель Baker, кованые решетки, хрустальная люстра Swarovski, а также оригинальные художественные произведения (живопись, графика, скульптура, фотографии).
В комплексе установлена скульптура Moving On Up, приобретенная у швейцарского мастера, президента международной ассоциации кинетического искусства Ralfonso.
В цокольном и первом этажах здания оборудован отапливаемый паркинг с мойкой для автомобилей. Здесь же находятся индивидуальные мини-кладовые для каждой квартиры, где можно хранить различный инвентарь и домашнюю утварь (лыжи, велосипеды, клюшки для гольфа, коляски).
В гараже установлена автономная система удаления выхлопных газов, а въездные ворота оснащены системой автоматического доступа. В квартиры можно подняться на лифтах с любого уровня.
Проект, разработанный архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», получил золотой диплом на конкурсе «Зодчество-2002». В доме 78 квартир различной площади, из них - пять пентхаузов, названных именами звезд.
Другой знаковый объект - многофункциональный комплекс «У Ростральных колонн», возведенный холдингом «ЛенСпецСМУ» у стрелки Васильевского острова, - также содержит изрядное количество инфраструктурных опций, рассчитанных на состоятельную публику.
В состав комплекса вошли различные квартиры в таун-хаузах, отдельных флигелях и 7-8-этажных зданиях, гостиница высокого уровня, магазины, кафе, рестораны, офисные помещения, подземная автостоянка на 220 мест и наземная на 28 машин, а также собственная пешеходная зона.
Жильцы могут воспользоваться (за отдельную плату) услугами spa-комплекса при гостинице, где оборудованы 15 различных типов бань, бассейн, фитнес-центр, салон красоты и несколько ресторанов. Общая полезная площадь комплекса - почти 74 000 кв.м (198 квартир), из которых 27 232 кв.м занимает отель.
По словам первого вице-президента холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Дмитрия Заренкова, планировки квартир и общественных зон (лифтовых холлов, коридоров, лестничных клеток) проработаны с особой тщательностью. А жильцам обеспечены высокие стандарты комфорта и безопасности. Последние квартиры проданы весной 2007 года по 4500 евро за «квадрат».
Wellness с причалом
В начале этого года компания «Еврострой» завершила работы над проектом крупного многофункционального комплекса «Олимпийская деревня», возведенного на Крестовском острове, на берегу Малой Невки. Изюминкой МФК стал спортивный комплекс Волейбольной академии имени Платонова, занимающий отдельное здание площадью 7000 кв.м. Здесь функционируют спортивный зал с трибунами на 1500 мест, гостиница на 125 номеров, кафе, административные помещения клуба, фитнес-зал, сауна, кафе, ресторан и др.
Жилые корпуса образуют замкнутый двор, в центре которого разбит фонтан. Жильцы могут воспользоваться услугами круглосуточной службы портье. Она зарезервирует столик в ресторане, места в театре или кино, закажет билеты на самолет или поезд, сдаст белье в химчистку или прачечную.
По всему периметру участка установлены видеокамеры, все квартиры оснащены «тревожной» кнопкой, в каждом подъезде - консьерж. Попасть на территорию городка можно по магнитным картам, через охраняемые ворота. Круглосуточную уборку территории, мест общего пользования, а при необходимости - и квартир возьмет на себя профессиональная служба эксплуатации.
В здании установлены бесшумные лифты Schindler класса LUXUS, стены и полы которых облицованы мрамором и зеркалами. На каждого собственника приходится по два места в наземном паркинге, рассчитанном на 420 машин, работают две автомойки. В гараже установлены современные системы пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления и пр.
Если компании удастся получить разрешение на обустройство причала для маломерных судов, то собственники получат дополнительные преимущества. В продаже еще остались квартиры, они предлагаются по цене от 6500 у.е. /кв.м (у.е. - 30 рублей).
Также в начале года сдана первая очередь одного из самых дорогих объектов Крестовского острова - жилого комплекса «Дом у моря» корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга».
Это уникальный объект, расположенный в парковой зоне с видами на Среднюю Невку, Гребной канал и Финский залив. Напротив базируется морской яхт-клуб, а по соседству - Губернаторский теннисный клуб. Визитной карточкой объекта станет wellness-центр со spa-комплексом, бассейном, фитнес-залом и зоной релаксации, занимающий свыше 2000 кв.м.
Во всех квартирах, начиная со второго этажа, предусмотрены зимние сады, а в холлах будут созданы стилизованные японские сады - композиции из камней, воды, растений и деревьев. На последних этажах - собственные террасы. Практически все квартиры в комплексе - двухсторонние.
В корпусе, обращенном в сторону Гребного канала и на Среднюю Невку, обустроены четыре двухуровневых пентхауса с роскошными видами на Финский залив и Елагин остров. Входная группа каждого корпуса выполнена из стекла, стены, полы входных вестибюлей и лестничные марши отделаны натуральным камнем.
В комплексе 174 квартиры, подземный паркинг рассчитан на 363 авто. «Дом у моря» оснащен всеми современными инженерными системами жизнеобеспечения и безопасности: пожаротушения и сигнализации, приточно-вытяжной вентиляцией, индивидуальным и центральным кондиционированием, оптоволоконной связью, спутниковым и кабельным телевидением и пр.
За порядком на территории будет следить охрана через систему видеокамер, каждая квартира оборудована видеодомофоном, предусмотрен консьерж. Оставшиеся квартиры предлагаются по цене от 201 500 до 852 500 рублей за 1 кв.м ($8000-34 100/кв.м).
Проект «Дома у моря» создан архитектором Сергеем Чобаном (бюро NPS Tchoban Voss GbR Architekten BDA, Германия) в соавторстве с петербургским мэтром Евгением Герасимовым.
Водные и модные забавы
На сегодня, пожалуй, самым насыщенным в инфраструктурном плане объектом является жилой комплекс «Фаворит» компании «Петербургреконструкция». Объект также возводится на Крестовском острове, на берегу Малой Невки, его сдача намечена на ближайшие месяцы.
Изюминкой проекта обещает стать аквапарк «Остров» со spa-центром, размещенный в отдельном здании площадью 5000 кв.м. Аквазона будет выполнена в стиле тропического острова.
На первом этаже откроются два бассейна - спортивный на 25 м и развлекательный с водными горками, искусственными волнами, водопадами и джакузи. На этом же уровне разместят несколько видов бань: инфракрасная, русская, турецкая, римская и финская, интерьеры которых выдержаны в национальном колорите.
На втором этаже заработает эстетический центр MAXIMUM (новый сетевик, первый центр которого должен скоро открыться на улице Блохина). К услугам посетителей центра: солярий, салон красоты, зона косметических процедур и оздоровительного душа (шарко, гидромассаж, виши), кабинет аромотерапии и массажа, spa-программы, стоматологическое отделение и пр.
Для создания центра водных развлечений застройщик пригласил петербургских, московских и иностранных специалистов. В ближайшее время начнется благоустройство территории, где предусмотрены ландшафтные работы. На участке разобьют фонтаны, альпийские горки и цветники, разместят малые архитектурные формы. Планируется благоустройство набережной с последующей организацией пристани для маломерных судов. Проект разработан ППФ «А-ЛЕН».
В комплексе 98 квартир, в цокольных этажах обустроен отапливаемый паркинг, где для собственников отведены одиночные и сдвоенные парковочные места. Ставший уже привычным в последние годы обязательный набор инфраструктурных атрибутов дорогого жилья в «Фаворите» также представлен в избытке.
Это многоуровневая система охраны и контроля доступа на территорию городка, современные инженерные системы, включая весь комплекс слаботочных источников, автономная котельная, многоступенчатая система очистки воды, профессиональная служба эксплуатации, уборка территорий и многое другое.
Актуальные цены на оставшиеся квартиры варьируются от 227 850 до 585 900 рублей за «квадрат» ($9100-23 400/кв.м по курсу 25 рублей).
Фешенебельный «Парад-ный квартал» корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», видимо, даст фору всем элитным проектам как по масштабу, так и по насыщенности социальной инфраструктурой. Комплекс развивается на территории 10 га. Проект предусматривает беспрецедентное для исторического центра города число машиномест - подземный паркинг на 2080 авто. Въезд оснастят высокотехнологичной системой безопасности «свой-чужой».
К услугам жильцов предложат фитнес-центр нового поколения на 2000 кв.м с бассейном, круглосуточный магазинчик, аптеку, кафе, детский досуговый центр, французскую кондитерскую, ресторан, кафе, бары и многое другое. Городок, сочетающий жилые, офисные и торговые объекты, будет иметь свою площадь с фонтаном в центре.
Одной из основных достопримечательностей станет бутиковая улица-променад. На территории предусмотрены ландшафтные работы. Проект благоустройства выполнил итальянский архитектор Роберто Руджери.
Цена радостей
При усиливающейся конкуренции в сегменте дорогого жилья девелоперы изыскивают все новые «фишки», выгодно отличающие проект.
В жилом комплексе «Ле Грандъ» (RBI) магистрали и стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены из нержавеющей стали, а окна - из ценных пород лиственницы, на которую холдинг дает 200-летнюю гарантию. Для усиления безопасности обитателей в жилых комплексах «Максимум» (ООО «Новый проект») и «Дом у моря» устанавливаются дополнительные камеры слежения, расположенные в лифтах и на лестничных площадках.
А в «Максимуме» появилась еще и новая для Петербурга система вакуумных мусоропроводов. По этой технологии отходы засасываются в мусоропровод и выводятся за территорию городка, где их собирают и вывозят. Таким образом, решается проблема неэстетичных контейнеров, а жильцам не нужно выносить мусор. Подобную систему планирует устанавливать на некоторых объектах и корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».
Но за всякое удовольствие нужно платить. Правда, как отметил директор по маркетингу и продажам корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Илья Андреев, расходы на каждый дом просчитываются индивидуально.
Тем не менее, по его словам, ежемесячные затраты на коммунальные услуги, которые оплачивают жильцы дорогих апартаментов корпорации, составляют около $4/кв.м. В RBI расходы на содержание элитной квартиры оценили чуть больше $3 с кв.м в месяц.
Объекты компании «Петербургреконструкция» обходятся жильцам в среднем от 55-60 рублей (в доме на ул.Восстания, 8а) до 90-100 рублей с 1 кв.м в месяц (в комплексе «Фаворит»).
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(493) | 10-03-2008 | c.38
