Компания «Центр управления недвижимостью» начинает строить элитный жилой комплекс на пересечении Константиновского проспекта и Депутатской улицы. На месте бывших теннисных кортов «Буревестник» появятся шесть корпусов на 116 квартир.
В соответствии с предпроектными предложениями, разработанными ООО «Архитектурный Альянс», комплекс будет состоять из шести 6-7-этажных жилых домов и двухэтажного физкультурно-оздоровительного центра с бассейном. В доме разместятся 116 квартир различной планировки. В составе комплекса предусмотрен паркинг на 183 машины.
Участок под строительство ООО «Центр управления недвижимостью» получило целевым назначением в конце 2005 года. Площадь надела - 11 324 кв.м, он расположен на Константиновском пр., 23-25, практически на берегу Средней Невки, что обеспечит вид на воду и на Елагин остров. В Комитете по строительству уточнили, что постановление на проектирование и строительство выдано 23 октября 2007 года. Согласно документу объект должен быть сдан до 26.12.2008.
С 2002 года этой территорией занималась компания «Петербургреконструкция». Распоряжение на проектирование и строительство элитного жилого комплекса «Константиновский» по этому адресу было подписано в апреле 2003 года. Проект для застройщика подготовила архитектурная мастерская Сергея Цыцина. Он был поменьше нынешнего, как по площади, так и по количеству квартир. Сегодня в мастерской Цыцина говорят, что, возможно, именно поэтому новый инвестор отказался от их варианта и заказал новый.
В соответствии с распоряжением правительства «Петербургреконструкция» должна была до марта 2004-го предоставить для обитателей бараков на Крестовском острове 8222 кв.м жилья. В середине 2004 года городские власти отобрали у «Петербургреконструкции» перспективный участок, сославшись на то, что инвестор не уложился в отведенное на расселение время.
По некоторым данным, к тому времени фирма приобрела почти 14 000 кв.м жилья для расселения ветхого жилья на Крестовском острове под свои различные проекты, однако передать их на баланс городу не смогла. Хотя районная администрация подтвердила факт приобретения жилья, ИТК была непреклонна и приняла решение отобрать участок.
Обычная практика продления сроков, когда инвестор сталкивается с проблемами расселения, на «Петербургреконструкцию» тогда отчего-то не распространилась. А уже через год территория досталась ООО «Центр управления недвижимостью».
По данным СПАРК, существуют 23 компании под названием ООО «Центр управления недвижимостью». Большинство этих фирм мало известны на рынке. Одна из них находится на слуху благодаря учредителю и владельцу 50% акций фирмы - депутату Государственной думы Владиславу Резнику, начинавшему карьеру в Петербурге. Однако подтвержденной информации о том, что именно это ООО реализует проект на Крестовском острове, нет.
«Жилье в этом месте может стоить от 14 000 до 20 000 евро за квадратный метр», - уверена Татьяна Чуприна, заместитель генерального директора АРИН.
«Крестовский остров скоро будет очень перегружен, многие владельцы квартир завершают ремонт в новостройках, постепенно начинается заселение. Не дождавшись новых мостов и дорог он просто встанет, ну а в завершение всего заработает новый футбольный стадион, - говорит Леонид Рысев, генеральный директор компании «Элитные квартиры». - Этот комплекс должен быть или по-настоящему элитным, или он попадет в средний класс.
Эксклюзивное жилье подразумевает интересную планировку, высокие потолки, хороший вид из окон и пр. Одного только расположения на Крестовском острове недостаточно. Сегодня разброс цен здесь весьма велик: например, недавно была продана квартира (с ремонтом) в «Пятом элементе» по $22 000 за квадратный метр.
Пентхаус в «Доме у моря» - по 16 500 у.е. за «квадрат», в предложениях остались пентхаусы по 23 000 у.е. за метр. А например, квартиры в домах «Петербургреконструкции» или «Стройинвеста» продаются по $8000 - 10000/кв.м».
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(493) | 10-03-2008 | c.35
