Аварийность - как по нотам Все новости
Члены ТСЖ «Римского-Корсакова, 1» жалуются властям на фирму «Петербургские отели». Компания претендует на дома 1 и 3 по ул. Римского-Корсакова и на соседний дом 72 Б по набережной канала Грибоедова как на аварийные - чтобы построить здесь отель и конгресс-центр.
Фирма последовательно «осваивает» этот квартал. На месте домов 5 и 7 (один из них состоял под охраной КГИОП) фирма возвела гостиницу Ambassador.
По свидетельству жителей, дом 3 потрескался в ходе строительства отеля, установлены маячки (одна квартира, по словам хозяйки, вообще «частично сложилась», компания отремонтировала ее за свой счет).
Дом 1 капитально ремонтировали в 1963 году. В 2001-м здание признали «выявленным объектом культурного наследия» (дом Кушелева, первая треть XIX века). В 2006-м на средства бюджета отремонтировали лицевой фасад, заменили кровлю флигелей и трубы водоснабжения и отопления на чердаках и в подвалах. ТСЖ собирается вскоре принять дом на баланс. Будь дом аварийным - зачем возиться с развалиной?
Руководители ЗАО «Петербург-ские отели» и чиновники в ответах на запросы жильцов ссылаются на заключения Экспертной строительной комиссии при правительстве города. Комиссия под руководством Вадима Гринберга работала по заявкам компании и районных эксплуатационных служб в 2006-2007-м, она и признала дома аварийными. Аналогичные заключения дали фирма «Эксперт», ООФ «Центр качества строительства» и МВК района.
Жители заказали экспертизу ЗАО «Специализированный экспертный базовый центр «ЭМЦ». Специалисты Центра отметили ошибки в заключении комиссии Гринберга: в доме 1 был выполнен капремонт (комиссия этого не заметила), в документе говорится о «трещинах в стенах» и «неравномерных осадках фундаментов», но не указано, где трещины, и т.п.
Зато написано, что деревянные балки почти сгнили, хотя при капремонте дерево заменили на металл и железобетонные плиты. По мнению экспертов ЭМЦ, дом пригоден для проживания.
С 2005 года ГУЖА включает в форму 7 упоминание об аварийности, уменьшая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Это действительно может превратить дом в разва-лину.
Жильцы говорят об ограничениях на регистрацию. В паспортной службе Адмиралтейского района «НП» подтвердили, что прописка и обмен приостановлены распоряжением главы администрации района после признания дома аварийным (такая практика касается и других аварийных домов).
По мнению жителей, «Петербургские отели» через агентства недвижимости скупают квартиры в этих домах по $2400-3000 за «квадрат». Выкупленные квартиры ранее сдавались гастарбайтерам; после жалоб в милицию жилье освободили и заколотили двери досками.
Из администрации жителям сообщают, что компания «Петербургские отели» подала заявки на реконструкцию в Управление инвестиций. По распоряжению КГА компания разрабатывает проект планировки для реконструкции и строительства на месте домов 1, 3 и 72 Б конгресс-центра, апартаментов и бизнес-центра. Сотрудники Комитета по строительству посоветовали жителям, если нарушаются их права, обращаться в суд.
По заказу жителей «ЛенНИИ-проект» провел еще одну экспертизу и установил, что износ дома 1 незначителен, здание «работоспособно» и простоит до капремонта минимум 50 лет. Как считают архитекторы и жители, дома 3 и 72 Б тоже в порядке.
Из компании «Петербургские отели» «НП» сообщили: фирма расселяет аварийный фонд. Большинство жителей «с удовольствием принимают предложения о продаже своих жилых площадей» и благодарят компанию в письмах, адресованных администрации района...
«НП» кстати
В 2007 году жители Колпино оспорили заключение комиссии г-на Гринберга о признании нескольких домов аварийными (см. «НП», №6, 12/2007) и выиграли дело.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(493) | 10-03-2008 | c.8