Дом, который строится на Дунайском проспекте, 55, должен был сдаваться в эксплуатацию в конце прошлого года. Однако вряд ли новоселам удастся въехать в оплаченные квартиры раньше чем в конце 2009-го.
В редакцию «НП» обратились дольщики ЖК «Карпаты». Жилой комплекс переменной этажности (до 25 этажей - три «башни» с перемычкой посредине) объемом в тысячу квартир строит компания «ИПС». Возведена коробка, но и в этом году дом точно закончен не будет. Естественно, недовольные дольщики все претензии адресуют застройщику.
Из документов, предоставленных компанией редакции «НП», следует: строители если и виноваты, то косвенно. (Видимо, слабоватыми оказались лоббистские возможности.) Главным же виновником проволочек получается ОАО «Лен¬энерго».
В 2004 году, когда ИПС получал разрешение на строительство, была направлена и соответствующая заявка в «Ленэнерго», и в Комитет по энергетике администрации СПб.
В 2005-м технические условия подключения так и не были получены; в 2006-м в ходе оживленной переписки выяснилось, что у «Ленэнерго» изменились планы, подстанция, к которой дом должен был подключаться, идет на реконструкцию, реконструкция должна была завершиться к июлю 2007-го - однако не завершилась.
Наконец руководители «Лен-энерго» назвали окончательную дату: работы на подстанции могут быть завершены только в 2009-м. Соответственно и подключить жилой комплекс «Карпаты» раньше этого срока не получится.
Строители рассматривали альтернативные варианты, в том числе - возможность временного подключения энергоснабжения от дизель-генераторов. Но в прошлом году правительство города запретило подключать новостройки «по временной схеме».
Распоряжением администрации строителям перенесли сроки сдачи на IV квартал 2009-го, без штрафных санкций. ИПС разослал дольщикам уведомления.
Понятно, что дольщиков «объективные трудности» не слишком интересуют: одни вынуждены пересматривать свои планы, другие несут незапланированные расходы, арендуя жилье. Типовой договор (документ в «НП» есть) предусматривает неустойку за срыв сроков - но не более 8% от общей суммы контракта.
Причем не факт, что эту неустойку дольщикам удастся получить: в документе оговорены «форс-мажорные обстоятельства» - к каковым причислено «издание актов органов государственной власти, повлекших засобой полное или частичное невыполнение сторонами обязательств по настоящему договору».
«НП» мнение
Ежемесячно в Смольном проходят совещания, посвященные взаимоотношениям между застройщиками и энергетиками. С такой же периодичностью чиновники, возглавляющие строительный комплекс, докладывают, что «в этой сфере остаются определенные проблемы». Логично было бы поменять процедуру: раз «урегулировать» монополиста не получается, пусть тогда «Ленэнерго» и выдает разрешения на строительство.
Евгений Баранов
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(493) | 10-03-2008 | c.6