Ипотека проигрывает гонку Все новости
В начале марта стало очевидным отставание ипотеки от рынка жилья. Банки не успевают за ростом цен, финансисты затягивают сроки рассмотрения ипотечных заявок и выдачу кредитов. Многие заемщики в итоге отказываются от одобренных ссуд: им уже ни на что не хватает денег.
По словам брокеров, сейчас кредиторы рассматривают ипотечные заявки от двух недель до месяца. Две недели - это если повезет или у посредника налажен хороший контакт с банком. Чаще всего брокеры жалуются на крупные банки с либеральными программами: в них наибольший поток заемщиков.
«Чтобы форсировать процессы, приходится почти ежедневно звонить, напоминать, писать письма. Другого выхода нет», - рассказывает Ирина Забродина, исполнительный директор Центра жилищного кредитования. Посредники прибегают к маленьким хитростям, чтобы подстегнуть кредиторов: указывают им более сжатые сроки, чем прописано в предварительном договоре купли-продажи (или соглашении о задатке), - чтобы не расслаблялись.
Deja vu
Посредники поговаривают о том, что вот-вот повторится ситуация 2006 года, когда заемщики повально не успевали за растущими ценами. В компании «Фосборн Хоум» утверждают, что каждый третий гражданин с одобренным кредитом сегодня либо существенно снижает первоначальные запросы, либо вовсе отказывается от ссуды: не может купить выбранный объект на предоставленные деньги. В приватных беседах некоторые кредиторы подтверждают эту информацию.
«Сделки разваливаются не только из-за повышения цены, смуту вносят и покупатели с «прямыми» деньгами. Продавцы, видя рост цен, вовсе снимают объекты с продажи, надеясь позже выручить за них еще больше», - рассказывает Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью петербургского филиала ипотечного брокера «Фосборн Хоум».
«Если у заемщика мало собственных средств, а цены растут на 1% и более в неделю - шансов купить что-либо у него очень мало. В похожей ситуации в 2006-м заемщикам, поначалу рассчитывавшим купить трехкомнатную квартиру, в итоге денег хватало лишь на «единичку», - подтверждает Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость».
Банки затягивают не только андеррайтинг заемщиков, но и проверку объектов. Дабы сэкономить время, брокеры договариваются с кредиторами, чтобы те рассматривали объект при неполном пакете документов (бумаги подвозят в процессе).
Нередко перегруженными оказываются и оценщики. Заемщики, естественно, раскошеливаются на «срочность» (это в два раза дороже стандартного тарифа). Даже если кредит и объект получили одобрение - банки могут «переносить нотариат» на 2-3 недели. Объясняют это тем, что персонал занят «под завязку».
Сроки растягиваются и на самых ранних стадиях - в некоторые крупные банки записываться на первичную консультацию нужно за месяц.
Хорошая мина
Сами кредиторы тревожную информацию не подтверждают. По словам финансистов, средний срок рассмотрения заявок - 5 дней (объекта - 2-3 дня), можно и быстрее.
«В среднем по рынку на рассмотрение заявки заемщика уходит от 1 дня до 2-3 недель, до 3 дней - на документы по квартире. Срок зависит от периодичности заседаний кредитного комитета (в некоторых банках он собирается один раз в 2-3 недели), а также от формы подтверждения дохода клиента», - рассказывает Андрей Пименов, руководитель офиса Городского ипотечного банка в Петербурге.
Участники рынка полагают, что многие банки нарочитой неспешностью маскируют другую проблему: нехватку ресурсов.
В такой ситуации сильно давить на банки посредники не могут. Особую ценность приобретает информация о том, какой банк сильно затягивает сроки, какой придерживается обещанного в рекламе. «Мы уже вовсю объясняем нашим клиентам, что короткие сроки могут ему дать больше экономии, чем низкие проценты», - рассказывает Виктория Полякова.
Часто брокеры агитируют заемщиков обращаться в некрупные банки из новичков: клиентский поток в них пожиже; банк, нарабатывая репутацию, скорее всего, будет бережнее обращаться с клиентами. Однако и у этой медали есть оборотная сторона: у таких кредиторов небольшой опыт работы, сотрудники могут быть недостаточно квалифицированными.
Среди прочих советов: оперативно принимать решения; быстро собирать бумаги; предоставлять банку документы, которые показывают заемщика с положительной стороны, - это ускорит вынесение вердикта; одновременно подавать документы на кредит и бумаги по объекту (некоторые кредиторы готовы рассматривать их параллельно - это может сэкономить неделю); не выбирать объекты «на пределе возможностей».
«Ситуация на рынке уже сделала заемщиков более покладистыми, они охотнее следуют советам наших специалистов. Чтобы клиенты были в курсе происходящего на рынке недвижимости, мы готовим небольшие памятки с последней статистикой», - рассказывает Анна Иванова.
Зато трудности с ипотекой - один из немногих факторов, реально сдерживающих дальнейший рост цен.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(493) | 10-03-2008 | c.6
