Первого марта компания «Балтрос» начала реализацию домов в крупнейшем малоэтажном микрорайоне «Новая Ижора». К этому моменту уже триста объектов были зарезервированы покупателями.
Будущий жилой комплекс расположен в Пушкинском районе - вдоль Московского шоссе, в 9 км от КАД. Здесь на территории 285 га возведут примерно 6000 домовладений. Изначально проект предполагали реализовывать по программе «Доступное жилье» при поддержке губернатора и правительства Петербурга.
Руководители компании говорили, что готовы продавать в черте города панельно-каркасные дома с участками по 3-4 сотки по $1000/кв.м - при условии, что местные власти помогут с инженерией.
В результате «Новая Ижора» - чисто коммерческий проект. «Работы по подготовке территории и строительству домов ведет одна компания. Микрорайон подключен к городским системам коммуникаций. Многие клиенты до знакомства с проектом не собирались покупать именно дом, однако для них серьезным аргументом стало приобретение земли в собственность в черте города», - рассказывает Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга АН «Балтрос».
Застройщик возводит в «Новой Ижоре» жилье двух видов: односемейные дома и дуплексы (сблокированные дома на две семьи). Первый тип жилья - панельно-каркасные двухэтажные дома площадью от 127 до 170 кв.м по типовому проекту на участках 3-4 сотки (есть несколько наделов площадью 6-7 соток). Цена объекта (в стоимость входит дом, земля и подведенные городские коммуникации) - от $246 000 до $330 000 (47 500 рублей/кв.м).
По словам специалистов отдела продаж, небольшие дома пользуются спросом. Однако строить их невыгодно: площадь меньше, а подводка коммуникаций стоит столько же. Поэтому компания предложила покупателям другой вариант малогабаритного жилья - дуплекс.
Это два индивидуальных дома с изолированным входом, двумя фундаментами, стоящие вплотную друг к другу. Площадь таких домовладений - от 66 до 80 кв.м. С осени прошлого года компания «Балтрос» объявила о возможности бронирования домов в «Новой Ижоре». За несколько месяцев было зарезервировано около 300 объектов.
«Мы ожидаем увеличения спроса весной, когда начнется рекламная кампания. К лету планируем предложить ипотеку. Тогда и можно будет говорить о темпах продаж», - заключила Светлана Аршинникова.
«Балтрос» намерен продавать по 50 домов в месяц. До сих пор для большинства пригородных проектов нормальным темпом считалась продажа одного-двух домов в месяц («Янино» с 10-15 продажами в месяц выглядит рекордсменом).
Застройщик планирует построить в «Новой Ижоре» две школы, четыре детских сада, взрослую и детскую поликлиники, спортивный комплекс, пункт охраны порядка, пожарную часть, церковь, воскресную школу и др.
В компании сообщили, что не более 30% клиентов покупают жилье в малоэтажном комплексе с инвестиционными целями, остальные готовы продать квартиры в городских кварталах и перебраться в индивидуальный дом или дуплекс либо приобрести жилье с помощью ипотеки.
Для организации продаж «Балтрос» открыл одноименное агентство недвижимости. Пока подразделение будет заниматься только «Новой Ижорой», но в перспективе, возможно, предложит клиентам комплексные услуги по продаже городской недвижимости и по подбору ипотечных программ.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 8(492) | 03-03-2008 | c.7
