Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Агент в поисках денег Все новости

Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования создает вспомогательную структуру — ипотечного агента. «Дочка» АИЖК будет помогать банкам выпускать ипотечные облигации.

Перед регулятором ипотечного рынка возникла серьезная проблема (собственно, та же, с которой сейчас пытаются справляться коммерческие банки) — нехватка ликвидности. На 2008 год запланирован рост объемов ипотечного кредитования минимум на 40-50% — то есть до 700-750 млрд рублей.

А в бюджете АИЖК на выкуп закладных предусмотрены всего 64 млрд — менее 10% общей суммы. По оценке руководителей агентства, доля АИЖК на российском ипотечном рынке в 2007-м составляла 20-22%. Значит, примерно половине кредиторов, работающих по стандартам АИЖК, на рефинансирование рассчитывать не приходится.

Специалисты агентства разработали нетривиальную схему. Ипотечный агент берет на себя организацию выпуска облигаций, обеспеченных портфелем закладных, выданных банком-партнером. Руководители АИЖК обещают добиться согласия ЦБ принимать такие ценные бумаги в качестве обеспечения под кредиты, предоставленные из казны.

Ход, собственно, не совсем новый. За последние полгода несколько крупных банков разместили собственные облигационные займы на 5-10 млрд рублей. Казалось бы, кому нужны низкодоходные банковские облигации на падающем рынке, когда и «голубые фишки» (акции Газпрома, РАО «ЕЭС» и пр.) потеряли в цене 20-30%? Да и акции Сбербанка и ВТБ котируются ниже цены размещения…

Аналитики уверены, что банки-эмитенты, предварительно договорившись, приобретают облигации друг у друга. И в результате такого «перекрестного опыления» становятся обладателями активов, которые на рынке не в ходу, но как обеспечение для ЦБ — вполне пригодны.

Не исключено также, что АИЖК предоставит собственные гарантии по ценным бумагам небольших региональных банков.

Отечественная экономика, в принципе, знакома с таким подходом к решению финансовой проблемы. Раньше это называлось «бартер».

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 6(490)  |  18-02-2008  |  c.25