Снят судебный арест с квартир в конфликтном доме 13 по проспекту Пятилеток. Прекращено уголовное дело, возбужденное в отношении «неустановленных лиц», обманувших дольщиков. Но на 250 заселенных квартир есть еще более 150 претендентов.
Первоначальный застройщик - компания «КЛАБ» - начал стройку в 2000 году; с дольщиков собрали около $6 млн (на тот момент - практически 100% стоимости жилья). В 2002-м фирма прекратила строительные работы, в 2003-м фактически обанкротилась.
Дольщики зарегистрировали ТСЖ «Пятилеток, 11» (чтобы не включать в наименование несчастливое число) и надеялись, что город передаст товариществу права по застройке.
Однако объект в 2004-м был передан РСУ «Фрунзенское», причем без обязательств перед дольщиками.
Новый застройщик зарегистрировал ТСЖ «Альтернатива» и потребовал с участников проекта доплату (от $280 до $400 за метр); около 40 человек на эти условия согласились.
Новые, набранные РСУ дольщики платили уже по $700-1000 за «квадрат». Сейчас в ТСЖ «Пятилеток 11» осталось человек 70-80.
Около 120 дольщиков «КЛАБа» признаны потерпевшими по уголовному делу и гражданскими истцами, имеющими право на возмещение материального и морального ущерба. Двадцать граждан судятся с подрядчиком «КЛАБа» - компанией «Рикел».
Некоторые дольщики уверены, что стали жертвами продуманной мошеннической схемы и что за РСУ и «КЛАБом» стоят одни и те же люди.
Руководители РСУ «Фрунзенское» считают, что претензии предъявляются не по адресу: те, кто был готов к компромиссу, получили квартиры, а продолжают судиться граждане, которые рассчитывают за небольшие первоначальные вложения получить жилье, подорожавшее за время конфликта в несколько раз…
В последний раз уголовное дело по фактам мошенничества возобновлялось 18 декабря 2007 года, прекращено ГСУ 18 января.
«Мы опротестовываем в суде прекращение уголовного дела, - говорят дольщики «КЛАБа». - В арбитраже по нашим искам идет процесс по доле города в нашем доме - ведь и город тоже претендует на оплаченные нами квартиры».
По многочисленным искам прошло более 500 судебных заседаний.
Почти всех дольщиков «КЛАБа» по гражданским искам суды признают инвесторами.
Но выполнить решения судов невозможно: квартиры уже заняты (см. «НП», №2/2007).
Обитатели дома, оплатившие жилье через ТСЖ «Альтернатива», оформляют его в собственность.
«Город передал дом РСУ «Фрунзенское» таким образом, что РСУ юридически не стало правопреемником по обязательствам «КЛАБа», - прокомментировал ситуацию (на условиях анонимности) один из следователей в ГСУ. - По инвестдоговору РСУ обязалось принять частично недостроенный объект, достроить его и выделить городу часть квартир.
Сегодня город по закону не может вмешаться в действия хозяйствующих субъектов и обязать РСУ исполнить обязательства фирмы «КЛАБ».
Нам пока не удалось доказать виновности РСУ в двойных продажах, неправомерности перехода собственности либо хищения им денег дольщиков «КЛАБа». Если вскроются новые обстоятельства и суды отменят прежние решения - дело будет возобновлено».
«НП» мнение
Вообще-то городские власти, когда это им необходимо, активно вмешиваются в любые конфликты любых субъектов. Наверное, конфликт на проспекте Пятилеток - не тот случай.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(490) | 18-02-2008 | c.8
