Цены и спрос на рынке жилья: Рекорд похмелью вопреки Все новости
В январе средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир составила 75 713 рублей. За месяц зафиксирован прирост в 2650 рублей, или 3,6%. В последний раз такими темпами цены росли в октябре 2006 года.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ПРОЦЕНТАХ К ЯНВАРЮ 2007 ГОДА
Рис. 1
Напомним, в декабре удорожание составило 3,3%, и это тоже был рекорд. Стоимость жилья за последний месяц, выраженная в долларах, выросла на 4%, в евро - на 3,2%. Прирост за год составил: 15,8% в рублях, 25,6% в долларах и 10,8% в евро (табл. 1).
«Единички» дорожали в два раза быстрее, чем (в среднем) остальные типы жилья. За последние два месяца маленькие квартиры ликвидировали наметившееся было отставание, и сейчас годовой прирост для всех типов квартир почти одинаков (табл. 2).
Лидерами удорожания в январе стали Московский и Калининский районы; значительное отставание зафиксировано в Адмиралтейском. После долгого перерыва жилье в Московском районе - вновь самое дорогое. Далее следуют Василеостровский и Центральный. Дешевле всего квартиры во Фрунзенском, Красносельском и Невском районах. Более других за год прибавил в цене Центральный, менее всего - Фрунзенский (табл. 3).
Значительно подорожали в начале года «корабли» и панельные пятиэтажки, а вот старый фонд притормозил. Годовой прирост постепенно выравнивается и в этом секторе (табл. 4 на стр. 15).
В январе рыночная активность покупателей жилья на вторичном рынке традиционно снижается. Из-за затяжных праздников первый месяц, как правило, самый «неактивный» в году. В этот раз показатель рыночной активности в среднем по городу в январе 2008 года по сравнению с пиковым декабрем 2007-го снизился более чем на 50%.
Потеряли клиентов все районы без исключения, причем количество сделок уменьшилось везде примерно одинаково. В январе продавалась и покупалась каждая 428-я квартира (в городе и пригородных районах зарегистрировано 3787 договоров купли-продажи). И несмотря на сезонный спад это лучший показатель за последние шесть лет.
Наивысшую активность покупатели, как всегда, проявили в трех центральных районах. Среди аутсайдеров - Выборгский, Калининский и Кировский.
Если сравнивать январь 2008 года с тем же периодом 2007-го, то в среднем по городу соотношение числа сделок к жилому фонду увеличилось почти на 24%. Прибавили опять-таки все районы. Самые скромные достижения в Московском (+10,7), самые лучшие показатели в Красногвардейском и Красносельском (примерно +66%).
Праздничный синдром сказался и на сделках с нежилыми помещениями. В январе регистраторы получили 262 договора купли-продажи и 157 - долгосрочной аренды. В декабре эти показатели составляли 463 и 244 договора соответственно.
Та же ситуация и с участками и зданиями. Число сделок купли продажи таких объектов в январе 2008 года по сравнению с декабрем 2007-го сократилось с 748 до 445, количество договоров долгосрочной аренды - с 345 до 142.
Зато в первый месяц 2008 года выдано довольно много свидетельств о государственной регистрации вновь созданных объектов недвижимости - 4146.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 2
Структура предложения по районам, %
Рис. 3
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 4
Динамика предложения типовых квартир
(усредненные еженедельные показатели)
По данным Бюллетеня Недвижимости
Динамика количества сделок в 2007-2008 гг.
* Из-за технических сложностей начиная с мая 2007 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО не может предоставить данные по количеству сделок в некоторых районах. В графиках данные приведены без учета Петроградского, Кронштадтского, Курортного, Павловского и Пушкинского районов.
Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные
Дмитрий Житков
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 5(489) | 11-02-2008 | c.15
