Агентство строит залог Все новости
Жилищное агентство ипотечного кредитования Ленобласти завершает два первых многоквартирных дома для "бюджетных" заемщиков в поселке Лесколово. Они смогут купить квартиры у государства по цене около 36 000 рублей за квадратный метр.
ОБЛЖАИК совместно с областным правительством начало проект загородного строительства еще в прошлом году. На субсидии областного бюджета и собственные средства Агентство (в роли заказчика) возводит в Ленобласти многоквартирные дома, жилье в которых будет продавать по ипотеке: примерно треть - местным бюджетникам (деньги на первоначальный взнос им выделяет муниципалитет), остальное - прочим "ипотечникам" с государственными субсидиями (молодым семьям, очередникам, расселенцам).
"По нашим данным, за последнее время предпочтения покупателей загородной недвижимости заметно сместились в сторону малоэтажных домов. Мы рассчитываем занять эту нишу в Ленобласти", - говорит Андрей Руденко, начальник отдела регионального развития ОблЖАИК.
В рамках проекта Агентство уже возвело кирпичный жилой дом на 150 квартир во Всеволожске. Сейчас ведется строительство в Лесколово, запланировано - в Кузьмолово, Яльгелево и Ропше.
Сейчас муниципалы Всеволожского района составляют списки покупателей первых квартир в Лесколово. Условия кредитования - по стандартам АИЖК: первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости покупки; ставки - от 10,75%, срок кредитования - до 30 лет.
Всего в поселке Агентство намерено возвести восемь домов. Два из них уже собраны, там идут отделочные работы, сдача запланирована на март. Еще три дома - на стадии фундамента. Постройки двухэтажные, в каждой по десять квартир (одно-, двух- и трехкомнатные). Общая площадь каждого дома - 600 кв.м.
Подрядчик - компания "Ситихаус" - применяет в строительстве северо-американскую технологию, известную как СИП (структурно изолированные панели). В качестве утеплителя используется пенополистирол, облицовка - стружечная плита. В итоге толщина стены - 15 см (по теплоизоляции аналогична кирпичной кладке толщиной 1,5 м).
"Технология очень дешевая, причем не зависит от цен на арматуру и бетон. Сегодня себестоимость квадратного метра такого жилья - 22 000-25 000 рублей. Панели довольно легкие, собирать из них постройки можно в любое время года. По нашему опыту, четыре рабочих вполне могут возвести двухэтажный 10-квартирный дом за 21 день", - рассказывает Юрий Врацких, директор компании "Ситихаус".
Для застройщика это первый подобный проект муниципального строительства, в дальнейшем компания рассчитывает получить от государства более масштабные заказы.
По информации ОблЖАИК, покупателям это жилье обойдется примерно в 36 000 рублей за "квадрат" (это в 1,5 раза ниже, чем у других областных застройщиков).
По словам генерального директора ОблЖАИК Алексея Полякова, предлагать столь гуманные расценки позволяет то, что не приходится платить за землю - она муниципальная. Новые дома "сажают" на старые сети, но экономить на коммуникациях не всегда получается: некоторые монополисты (например, "Ленэнерго") даже на небольшие мощности нередко задирают цены (на это обычно и уходит разница между себестоимостью строительства и отпускной ценой за "метр").
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 4(488) | 04-02-2008 | c.15
