Группа компаний "Терра" решила самостоятельно возводить коттеджные поселки "Терра-Парголово" и "Терра-Выборгское" на принадлежащих ей землях. Изначально руководство компании планировало лишь подготовить всю документацию и продать участки.
Поселок "Терра-Парголово" расположен в Выборгском районе Петербурга. На территории 4,5 га застройщик намерен возвести трехэтажные таун-хаузы на 70 секций со встроенными гаражами. Площадь апартаментов - от 200 кв.м, придомовая территория - 3-4 сотки.
"Терра" - одна из немногих компаний, которая решилась на довольно дорогой земле (здесь сотку оценивают в $10 000) возвести жилье эконом-класса и продавать его по относительно доступным ценам - от $250 000. Примечательно, что недорогие таун-хаузы появятся в черте города.
По сравнимым ценникам сблокированные коттеджи сегодня предлагают лишь четыре компании, но на территории Ленобласти. Самый дешевый вариант - от "СитиСтройСервис" в проекте "Малый Петербург" (в 16 км от города). Здесь 116-метровую секцию в таун-хаузе оценили в $170 000.
Побольше просят за секцию (около 200 кв.м) в поселке "Коттеджи на Заозерной" от компании "РОССТРО" - $240 000 (Всеволожский район, 7 км от Петербурга). В "Янино" от НЖК-СПб - $220 000, в "Кивеннапе" от "НеваИнвест-Проект" - $270 000. Всего в области на разной стадии реализации находится свыше 20 коттеджных комплексов, включающих таун-хаузы.
Нередко застройщики возводят таун-хаузы на дорогой земле и позиционируют как жилье класса "элит" с ценниками от $500 000. Однако, по словам аналитиков загородного рынка, покупатель, имеющий такие деньги, "квартире на природе" предпочтет добротный коттедж. По европейским меркам таун-хауз - жилье эконом-класса.
Другой проект компании - "Терра-Выборгское" - находится на 17-м км Выборгского шоссе. Здесь на участке 24 га застройщик возведет 130 коттеджей и 20 дуплексов. ГК "Терра" построит двухэтажные дома по 5-7 типовым проектам площадью от 200 кв.м из газобетона на участках от 12 соток.
Ориентировочная цена продажи коттеджа - $250 000. За удовольствие жить поблизости с сосновым бором придется, естественно, доплатить. Компания намерена реализовывать участки и с подрядом, и без него (покупатели таких наделов вправе самостоятельно выбрать подрядчика). Единственное ограничение: проект дома необходимо согласовать с архитектором застройщика.
Таун-хаузы расположат вдоль шоссе. Площадь секции - около 150 кв.м, придомовая территория - 5-7 соток. Эти объекты компания намерена реализовывать по цене до $200 000.
В обоих поселках застройщик приступил к разводке инженерных коммуникаций. Строительство домов планируется начать весной.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(487) | 28-01-2008 | c.24
