Цены и спрос на рынке жилья: Новогодняя прибавка Все новости
В декабре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир составила 73 063 рубля. Прирост стоимости "квадрата" на 2348 рублей (или 3,3%) - рекордный в истекшем году.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ПРОЦЕНТАХ К ДЕКАБРЮ 2006 ГОДА
Рис. 1
Для сравнения: в ноябре удорожание составило 1,8%, в октябре - 1,3%. Причем декабрьская прибавка впервые за долгое время оказалась почти одинаковой для различных валют: 3,1% при исчислении в долларах и 3,5% - в евро. При этом в последнем квартале именно доллар при всех колебаниях курса показал наиболее стабильный рост цен на вторичном рынке (в ноябре - 3,5%, в октябре - 3,4%).
По итогам года прирост составил: 13,8% в рублях, 21,8% в долларах и 10,4% в евро (табл. 1).
Основной вклад в декабрьское подорожание внесли квартиры с числом комнат не более четырех. Такого не наблюдалось уже давно, так что годовой прирост выше у крупногабаритных квартир (табл. 2).
Самое дорогое жилье в конце года (как, впрочем, и в его начале) оказалось на Васильевском острове: в среднем 78 757 рублей за "квадрат". Далее следуют Московский и Центральный районы. В Центральном ценник за год вырос больше, чем в других местах, - на 12 832 руб./кв.м. Более 10 000 рублей прибавили также Василеостровский, Адмиралтейский, Московский и Петроградский районы.
"Спальные" районы значительно отстали. А Фрунзенский с годовой прибавкой в 5464 рубля за "квадрат" в декабре вообще переместился на последнюю позицию. Чуть дороже жилье в Красносельском и Невском районах (табл. 3).
Более всего (почти в два раза больше, чем другие категории домов) за год подорожали "сталинки" и старый фонд (табл. 4).
В 2007 году на вторичном рынке Петербурга и пригородных районов зарегистрировано 65 398 договоров купли-продажи квартир и комнат.
Несмотря на то что с середины года отсутствуют данные по нескольким районам, этот показатель незначительно, но все же выше, чем в 2006 году. Тогда в Росрегистрацию поступило 65 277 договоров.
В 2007-м объем продаж менялся без скачков. Число сделок плавно росло с января по апрель. В мае начал сказываться сезонный фактор, и количество операций с жильем пошло на убыль. Затишье продолжалось до сентября, когда начался значительный рост, который достиг максимального значения в декабре. В последний месяц 2007 года на регистрацию попало 8365 договоров купли-продажи - больше, чем в любой другой месяц. В декабре в оборот была вовлечена каждая 192-я квартира. Самыми востребованными остаются три центральных района.
В декабре 2007-го по сравнению с тем же периодом 2006-го рыночная активность покупателей увеличилась на 31%. Прибавили все районы, кроме Центрального. Здесь с интервалом в год активность, наоборот, снизилась почти на 6% (предложение в районе с каждым годом сокращается и не поспевает за сезонными скачками спроса).
В отличие от рынка продаж, где число сделок увеличивается, горожане все меньше приватизируют жилье. Во-первых, большинство тех, кто хотел оформить квартиру или комнату в собственность, это уже сделали. Во-вторых, бесплатную приватизацию продлили, и такого ажиотажа, как в 2006-м, уже нет. Тогда за год граждане оформили в собственность более 124 000 квартир и комнат. За 2007 год - всего 43 737.
В 2006-м в Петербурге и пригородных районах заключено 5904 договора купли-продажи и 2369 долгосрочной аренды нежилых помещений. В 2007-м эти показатели составляют 4961 и 2939 соответственно. Число продаж участков и зданий в 2006 году также было выше, чем в 2007-м: 9908 против 7765. А вот количество договоров долгосрочной аренды в 2007 году по сравнению с 2006-м несколько возросло: 2608 против 2180.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 2
Структура предложения по районам, %
Рис. 3
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 4
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова
Динамика количества сделок в 2006-2007 гг.
* Из-за технических сложностей начиная с мая 2007 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО не может предоставить данные по количеству сделок в некоторых районах. В графиках данные приведены без учета Петроградского, Кронштадтского, Курортного, Павловского и Пушкинского районов.
Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные
Объем предложения по неделям в декабре 2007 года (вторичный рынок жилья)
По данным Большого сервера недвижимости
Дмитрий Житков
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 2(486) | 21-01-2008 | c.20
