Число кредиторов, которые объявляют о повышении ставок по ипотечным кредитам, растет с каждым днем. Одновременно, чтобы подсластить "кредитную" пилюлю, некоторые банки стараются смягчить некоторые условия ссуд.
На послепраздничной рабочей неделе несколько банков уже обнародовали свои изменения по ставкам и прочим условиям выдачи займов (см. "НП", №1/2008): "Дельта-Кредит" повысил процент по рублевым ссудам, Банк Москвы - по ссудам в швейцар-ских франках, Агентство ипотечного жилищного кредитования разослало банкам-партнерам обновленные требования к заемщикам, которые вот-вот вступят в силу.
Новые условия выдачи кредитов утвердили еще несколько банков, но к потребителю окончательные цифры попали только в середине января. Примерно тогда же начала обновляться информация на сайтах и в рекламных проспектах.
Нелегкие надбавки
С 14 января существенно поднял ставки "КИТ-Финанс" (последний раз он увеличивал проценты 6 декабря прошлого года). Специалисты предсказывали, что вслед за АИЖК параметры ипотечных программ ужесточат и крупные коммерческие банки. Теперь минимальные проценты по кредитам на покупку готового жилья - 11,99% в рублях и в долларах (+ 0,5%). На 1% выросли и ставки по долларовым ссудам на строящиеся объекты (теперь - от 14,99% на этапе строительства и от 13,99% после оформления собственности на жилье).
"Оперативно увеличить ставки заставила общая тенденция удорожания ссуд. В ближайшее время рост может продолжиться. Впрочем, мы не исключаем, что через какое-то время проценты по кредитам чуть понизятся. Это будет зависеть от общей ситуации на рынке кредитования", - комментирует Татьяна Андреева, директор ипотечного центра "КИТ-Финанс" в Петербурге.
Подробности изменений в своей программе на прошлой неделе обнародовал Банк Москвы. Минимальные ставки по долларовым кредитам на "вторичку" здесь выросли до 9,5% (+0,5%), по ссудам в швейцарских франках - до 8% (+1%). Зато почти на целый пункт снизилась минимальная ставка по рублевым ссудам (с 11,9 до 11%).
Стоит отметить, что все обновленные проценты доступны только тем заемщикам, которые всю свою зарплату подтверждают справкой 2-НДФЛ, берут кредиты на срок до 10 лет и готовы внести не менее 30% собственных средств от стоимости квартиры. "У нашего банка достаточно ресурсов внутри страны, чтобы поддерживать низкую процентную ставку по рублевым кредитам", - рассказывает Алексей Флек, руководитель PR-службы Банка Москвы в Петербурге.
Городской ипотечный банк немного подкорректировал ставки по кредитам на покупку жилья (квартиры или дома) на вторичном рынке. Изменения обусловлены размером собственных средств заемщика.
Для клиентов, которые в состоянии самостоятельно заплатить менее 20-30% от стоимости объекта, банк повысит ставку на 0,2-0,5% от стандартной (в каждом случае изменения индивидуальны). Заемщикам, которые смогут внести более 50%, Городской ипотечный готов понизить ее на 0,25-0,6%. Минимальное значение ставок не изменилось и составляет 9% в долларах и 10,49% в рублях на любой срок.
Преимущества по умолчанию
Вероятно, в ближайшем будущем ужесточатся параметры кредитования в ВТБ. "Розничный бизнес ВТБ-Северо-Запад", у которого были программы с нулевым первоначальным взносом, кредиты на покупку комнат и загородной недвижимости, вскоре будет работать только по программам ВТБ 24. Логично предположить, что это предложение исчезнет с рынка", - считает Василий Белов, генеральный директор кредитного брокера "Фосборн Хоум".
По словам брокеров, многие банки сейчас повышают проценты негласно, особенно те, кто работает по "вилке" ставок. На сайтах и в информационных буклетах указаны старые тарифы, но получить по ним кредит практически невозможно.
"До и после Нового года многие наши коллеги ужесточили условия выдачи ипотечных ссуд. Если мы при этом умолчим о наших небольших изменениях не в пользу заемщика (хотя бы какое-то время), то получим конкурентное преимущество", - высказался в беседе с "НП" руководитель одного из крупных питерских кредитных учреждений.
С осени 2007 года ставки в среднем увеличились на 1-3%. Многие игроки рынка уверены, что основной рост придется на первый квартал текущего года. "Во втором квартале ситуация стабилизируется. Если к концу третьего проблемы с ликвидностью на мировых рынках отступят, наиболее активные кредиторы даже смогут начать понижение процентов по кредитам", - считает Василий Белов.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 2(486) | 21-01-2008 | c.15
