Ипотека сосредоточивается Все новости
В результате неблагоприятной ситуации на мировых финансовых рынках количество банков в России, предлагающих ипотечное кредитование, за год сократилось на 4%, число ипотечных программ - на 11%.
Эти данные приводились на очередном заседании Международного ипотечного клуба в Москве. (Военачальники, избегая прямо говорить об отступлении, предпочитают докладывать о "сокращении коммуникаций".)
По сведениям ЦБ РФ, на 01.10.07 в России действует 1345 кредитных организаций; 57% из них расположены в ЦФО. С 1999 года количество кредитных организаций уменьшилось почти вдвое: с 2483 до 1345.
По данным Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), сегодня в Москве действует 4470 ипотечных программ от 120 банков. При этом за январь–октябрь количество выданных кредитов на вторичном рынке (по сравнению с аналогичным периодом 2006 года) увеличилось на 40%. Но темпы роста ипотеки снизились на 76%.
По словам президента группы компаний "Лаурель" Ирины Радченко, усредненные процентные ставки, действующие в настоящее время для заемщиков с доходом, подтвержденным справкой 2-НДФЛ, составляют 12,2% годовых в рублях и 10,3% годовых в валюте. Минимальная процентная ставка на вторичном рынке - 9,75% в рублях и 8,5% в долларах (при кредитовании сроком на 7 лет с первоначальным взносом 15%). На рынке новостроек, по данным аналитиков МАИН, минимальная ставка составила 10,25% в рублях и 9% в долларах.
О возможности смягчения условий или снижения ставок (за исключением новогодних акций) говорить не приходится.
Есть и более жесткие оценки ситуации. Эксперты, опрошенные РБК Daily, полагают, что с августа около трети ипотечных банков из 50 лидеров рынка временно оказались "вне игры". Начавшийся в ноябре рост цен на недвижимость приводит к дальнейшему сужению спроса.
По мнению руководителя аналитического отдела компании CrossMediaCommunication Александра Якуба, "даже верхушка среднего класса с заработком в $3000-4000 не имеет возможности приобрести квартиру по ипотеке. Высокий уровень цен не подкреплен платежеспособным спросом".
Эксперты не видят факторов, которые могут привести к существенному увеличению спроса на недвижимость в следующем году.
Петербургские специалисты подтверждают: закономерности, характерные для столичного рынка, неизбежно (обычно - с опозданием, иногда - в ослабленном виде) проявляются и в Петербурге. Но существенным фактором может послужить выход в продажу новых крупных проектов, начиная с "Балтийской жемчужины".
Хотя практически во всех заявленных "миллионниках" заложены высокая стоимость купленной на аукционе земли и серьезные затраты на инженерию. Так что предложение будет расти, но снижение цен маловероятно.
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 50(484) | 24-12-2007 | c.10
