Цены и спрос на рынке жилья: Отметка 70 000 пройдена Все новости
В ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир поднялась до 70 715 рублей. Прирост составил 1248 рублей (1,8%). В октябре удорожание было скромнее - 909 рублей.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ПРОЦЕНТАХ К НОЯБРЮ 2006 ГОДА

Информация для обладателей мировых валют: типовой петербургский "квадрат" в ноябре стоил $2889 (плюс $98, 3,5%), или 1970 евро (плюс 8 евро, 0,4%). Здесь картина примерно та же, что и в октябре. Прирост за год составил 9% в рублях, 18,6% в долларах и 3,9% в евро (табл. 1).
Все типы квартир дорожали довольно дружно (табл. 2).
А вот по районам картина пестрая. Быстрее росли цены в Приморском и Центральном; среди отстающих - Кировский, Московский, Красносельский и Петроградский районы. На Васильевском острове, а также в Центральном и Московском районах средняя цена "квадрата" уже превысила $3000. Наиболее дешевое жилье по-прежнему в Красносельском, Фрунзенском и Невском районах (табл. 3).
На самом гребне волны оказались "корабли" (плюс 1500 руб./кв.м). Притормозили "сталинки" (табл. 4).
В ноябре 2007 года на регистрацию поступило 6634 договора купли-продажи жилой недвижимости. Это самый высокий показатель за шесть лет - особенно если учесть, что в статистике (по техническим причинам) по-прежнему отсутствуют данные по Петроградскому и ряду пригородных районов.
По сравнению с октябрем в среднем по городу рыночная активность увеличилась на 9,6%. В ноябре в оборот была вовлечена каждая 266-я квартира и комната.
Самыми востребованными остаются три центральных района. Список аутсайдеров возглавляет Выборгский район, здесь за месяц продана лишь одна из 356 квартир. Низкая рыночная активность в Красносельском, Фрунзенском и Калининском районах.
В период с октября по ноябрь снижение рыночной активности наблюдалось только в Красногвардейском районе. Больше других прибавил Калининский (+30,7%).
В ноябре 2007 года по сравнению с тем же периодом 2006-го рыночная активность возросла на 33%. За год количество операций заметно прибавилось во всех районах, самые скромные достижения (всего +6%) - в Центральном, самый высокий показатель роста у Приморского района (+88,7%).
На рынке нежилых помещений рост менее заметен. Если в октябре 2007 года в городе заключено 406 договоров купли-продажи и 178 долгосрочной аренды таких объектов, то в ноябре - 429 и 198 соответственно.
За период с октября по ноябрь снизилось число приобретений участков и зданий - 641 против 591. Зато увеличилось количество договоров аренды - с 229 в октябре до 273 в ноябре.
В ноябре 2007 года выдано 3814 свидетельств о регистрации вновь созданных объектов недвижимости (всего за 11 месяцев этого года - 35 791 свидетельство).
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
См. таблицы
Структура предложения по типам квартир, %

Структура предложения по районам, %

Структура предложения по категориям домов, %

Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова
Динамика количества сделок в 2006-2007 гг.
* Из-за технических сложностей начиная с мая 2007 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО не может предоставить данные по количеству сделок в некоторых районах. В графиках данные приведены без учета Петроградского, Кронштадтского, Курортного, Павловского и Пушкинского районов.
Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные
Объем предложения по неделям (вторичный рынок жилья)
По данным Большого сервера недвижимости
Дмитрий Житков
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 49(483) | 17-12-2007 | c.16