Прогноз: ясно, что пасмурно Все новости
Ситуацию на отечественном ипотечном рынке будут определять план Буша, выдвижение г-на Медведева в кандидаты, снижение учетной ставки Федеральной резервной системой США, уровень рублевой инфляции…
К чему приведет их взаимодействие, не может предсказать никто. Иначе удачливый предсказатель получил бы "Нобелевку", а финансовым чиновникам и акционерам банков не пришлось бы списывать многомиллиардные убытки.
Президент США Джордж Буш обнародовал антикризисный план, предусматривающий замораживание процентных ставок по некоторым видам ипотечных кредитов. Условия для большинства рискованных займов составлены так, что фиксированный процент действует в первые два года.
Дальше выплаты рассчитываются по плавающей ставке. В неблагоприятных экономических условиях деньги дорожают, и ставка начинает расти. В будущем году удорожание может коснуться 1,8 млн кредитов. По расчетам, это приведет к полумиллиону личных дефолтов.
План Буша, согласованный с крупнейшими банками, позволит заморозить ставки для 1,2 млн заемщиков. Эта мера не компенсирует последствия кризиса (общие потери экономики США могут составить $2 трлн), но поможет его смягчить.
ФРС США понизила учетную ставку на 0,25%. Это будет способствовать оживлению американской экономики и - в долгосрочной перспективе - укреплению доллара.
Центробанк РФ, как заявил недавно директор департамента операций на финансовых рынках ЦБ РФ Сергей Швецов, одной из главных проблем считает вышедшую из-под контроля инфляцию: по итогам года она составит 11,5-12%. Как ни парадоксально, это делает рублевые ипотечные займы более выгодными. (Отдавать долг придется, но в "похудевших" дензнаках.)
Назначение г-на Медведева преемником и предварительные разговоры о том, что г-н Путин займет должность премьера, бизнес (в особенности - петербургский), похоже, воспринимает как благоприятный сигнал.
Пока доля ипотечного кредитования в ВВП России не превышает 2%. По расчетам специалистов Всемирного банка, в нормально развивающейся экономике она должна достигать 20-25%.
Правительство РФ рассчитывает, что к 2010 году количество ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов возрастет до 1 млн. В денежном выражении это составит $80-100 млрд, или 5,2-6,5% от ВВП. Условия по ипотеке смягчаться не будут; напротив, банки один за другим повышают ставки ("КИТ-Финанс", "Возрождение") и ужесточают условия.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 49(483) | 17-12-2007 | c.15