Аукцион на право аренды территории, ограниченной улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом, выиграла компания "Главстрой-СПб".
При начальной цене 561 млн рублей лот обошелся победителю в 701 млн. В нагрузку он получает три здания трансформаторных подстанций, которые должен купить у "Ленэнерго" за 1 220 200 руб.
"Главстрою-СПб" предстоит за 52 месяца построить на территории размером более 5,1 га общественно-деловой центр. Управляющий директор компании Игорь Евтушевский приобретением доволен: "Участок достаточно подготовленный. Есть проект планировки, предварительные технические условия.
Цена вполне справедливая, ресурс этой земли будет развиваться во времени. Мы заранее готовились к покупке, сроки реализации проекта довольно сжатые, но у нас есть необходимые мощности, и мы можем себе позволить современные технологии строительства". По словам Игоря Евтушевского, основную часть комплекса займут офисные помещения: "Постараемся дотянуть до класса В+ или А. Тем более что классического класса А в городе пока нет".
Также здесь планируется обустроить подземный паркинг на 23 000-27 000 кв.м. Всего же парковки займут около 70 000 кв.м. Появится здесь и небольшая гостиница ("три звезды плюс"). В ней смогут останавливаться клиенты бизнес-центра, да и вокзал близко.
Проектировщика, который займется разработкой концепции будущего центра, выберут на архитектурном конкурсе, в котором будут участвовать пять компаний. Объем инвестиций в проект оценивается минимум в $300 млн. По словам Игоря Евтушевского, после завершения нулевого цикла банки с удовольствием предоставят кредит под этот объект.
Доволен результатами торгов и генеральный директор Фонда имущества.
"Превышение стартовой стоимости на 25%, - говорит Андрей Степаненко, - это хороший показатель. Начальная цена не была занижена для разогрева торгов, поэтому большего увеличения ждать и не стоило. Право аренды обошлось победителю в $550 за 1 кв.м. Если он впоследствии решит выкупить землю, это будет стоить ему еще в $55 за "квадрат".
Нагрузка на 1 кв.м улучшений составила около $150. Серьезно рассматривали возможность покупки этого участка пять компаний. Среди них - ЛЭК и RBI. Однако питерцы готовы работать при 25% рентабельности, а москвичи - при 10-15%. Планы развития этой территории вынашиваются с 1997 года. Никто уже и не верил, что это произойдет, тем более по такой цене".
Помимо "Главстроя-СПб" в торгах участвовало ЗАО "Диалог". Его представитель назвал цену заоблачной.
По мнению директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игоря Лучкова, цена, полученная в результате торгов, вполне оправданна: "Учитывая размер участка, а также предстоящий объем работ (по рекультивации, инженерной подготовке и пр.), его стоимость адекватна. Этот квартал - депрессивная зона, которая находится недалеко от центра.
Раньше здесь располагалось разномастное имущество: складские объекты, промышленные, социально-бытовые. Но масштабы этого проекта позволяют создать на этом месте новый Сити. И через 3-5 лет этот район выйдет на качественно новый уровень, продолжится его активное развитие.
Компания "Главстрой-СПб" - лишь первая ласточка. Я думаю, скоро и другие инвесторы потянутся сюда. Одна из тенденций последнего времени на рынке коммерческой недвижимости - децентрализация офисов класса А. Поэтому появление в этом квартале БЦ класса А и В вполне логично".
Руководитель управления специальных проектов "Желдорипотеки" Александр Шабасов полагает за благо, что эту территорию кто-то купил, и неважно, за какую сумму: "Наша компания реализует несколько проектов в этом районе. В том числе и непосредственно рядом с улицей Шкапина. Любая реновация, тем более комплексная, повышает привлекательность этих земель. Думаю, что в наших интересах, как и в интересах "Главстроя-СПб", скоординировать действия, не влезая в бизнес друг друга".
Раньше город хотел выставить на продажу территорию около 11 га. Позже ее сократили до 7 га, однако и их полностью не освободили - остались здания Университета технологии и дизайна и ГАСУ. Участок привлекал разные компании. Еще в 2001 году ЛЭК готов был вложить в проект до $40 млн, но просил город помочь с расселением жильцов аварийных домов и решением имущественных проблем.
В 2004-м после обрушения одного из пустующих зданий Валентина Матвиенко пообещала территорию компании, но договориться чиновникам и бизнесменам так и не удалось. Расселением снова занялся город. Для этого строили и покупали жилье в Ульянке, Шувалово-Озерках, на Ржевке-Пороховых и даже в Колпино.
Всего город расселил более 2500 человек (свыше 1000 семей). Это 558 квартир, 175 из которых - коммунальные. Кроме того, на снос зданий бюджет потратил еще 240 млн рублей.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(482) | 10-12-2007 | c.5
