Прогресс без перспективы Все новости
Выбор ипотечных программ на покупку комнат за последние месяцы несколько увеличился. Однако массово кредитовать приобретение жилья в коммуналках банки пока не спешат.
За лето-осень в списке кредиторов, готовых давать деньги на покупку комнат (под залог приобретаемой недвижимости), появились новые операторы.
"Агропромкредит", который ранее приостановил "комнатное" предложение, возобновил его, повысив процентную ставку по этим займам. Некоторые банки решились кредитовать "не последние" комнаты в коммуналках (когда в залог идет именно приобретаемый объект; в случае с "последней" комнатой обеспечением по кредиту становится квартира в целом) - еще полгода назад на это соглашались единицы.
Как ни странно, официальные условия по этим низколиквидным займам (залог - так себе, да и заемщик обычно "средненький") довольно либеральные: половину банков удовлетворит 10%-й первоначальный взнос, некоторые и его не потребуют. Ставки в пределах разумного, сроки кредитования - от 5 до 30 лет. Впрочем, обольщаться не стоит - на деле условия могут отличаться от тех, что де-кларирует банк.
Спрос на петербургские комнаты остается стабильно высоким. На "комнатные" кредиты это обстоятельство пока почти не влияет, хотя в последние месяц-два ипотечные брокеры замечают небольшое оживление в этом сегменте: то ли петербуржцы не успевают за ценами на квартиры, то ли спешат обзавестись "хоть какой-то" недвижимостью перед чередой выборов. Каждый 20-й клиент брокера "Хоум Кредит" и каждый 10-й НОМОС-банка желает купить по ипотеке именно комнату.
Будущее такого кредитования довольно туманно. С одной стороны, конкуренция банков растет, отказываться от "комнатных" заемщиков неразумно (по оценке риэлторов, купля-продажа комнат сегодня занимает 15-20% питерского рынка).
С другой - в городе появляется новое малогабаритное жилье, которое в принципе могло бы стать альтернативой комнатам. "По нашей оценке, кредитование комнат все же не перспективно. Рано или поздно дом поставят на капитальный ремонт или на расселение (более половины предлагаемых комнат приходится на дома старого фонда. - "НП").
Собственно, опыт с "хрущевками" показал, насколько велики риски", - считает Галина Архипова, начальник отдела ипотечного кредитования петербург-ского филиала НОМОС-банка.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 47(481) | 03-12-2007 | c.20