Выборгский район: природная приманка Все новости
Последние годы земля под застройку в Выборгском районе дорожала медленнее, чем участки под Всеволожском. Пока Выборгский остается лидером по числу проектов малоэтажной застройки, но спрос заставляет инвесторов искать другие территории.
Выборгский район ЛО начинается в 35 километрах от городских кварталов (если вести отсчет от поста ГИБДД у Лахтинского Разлива). У ближней к городу границы находятся лишь несколько населенных пунктов, остальные - за 50-километровой чертой.
Несмотря на удаленность район лидирует по количеству реализуемых коттеджных поселков. Интерес застройщиков к этим местам показателен: северное направление горожане воспринимают как идеальное место для дачного отдыха. В наиболее интересных местах (Рощино, Ленинское, Первомайское) цена земли доходит до $10 000 за сотку.
По отдельным сделкам бывает и выше. Особняком стоит проект "Золотые пески" от компании "ПулЭкспресс Групп". Здесь сотка стоит до $31 000. Даже с учетом того, что это побережье Финского залива, подобные ценники на таком удалении от города (около 80 км) еще год назад считались нереальными.
Соседи-соперники
Извечные соперники: Всеволожский и Выборг-ский районы области - давно соревнуются за звание второго по привлекательности для покупателей (после идущего с большим отрывом Курортного).
Всеволожский берет близостью к городу, зато в Выборгском интереснее ландшафты: больше озер, красивее леса, есть выход к заливу. Сравнение ценников дает своеобразный срез актуальных предпочтений граждан.
За исключением все тех же "Золотых песков" самые дорогие участки Выборгского района (земли вокруг Ленинского) уступают по стоимости наделам в окрестностях Всеволожска почти вдвое. Еще два-три года назад такой разницы не наблюдалось.
По данным ОЗ "Прогаль", во Всеволожском районе предлагается примерно в два раза больше участков, чем в Выборгском. Но средние цены в районах оказались неожиданно близки: 160 000 руб./сотка и 120 000 руб./сотка соответственно. Для сравнения: в Приозерском районе сотка в среднем оценивается лишь 75 000 рублей, в других местах области - в разы дешевле.
При этом в Выборгском районе предлагается немало относительно дешевых участков. Дорогие земли заканчиваются за 100-километровой чертой, в удаленных садоводствах несложно найти предложения по $500-700 за сотку.
Под Выборгом загородные дома на землях ИЖС уходят по $30 000-40 000, подтверждают в Выборгском отделении "Итаки". Коттеджей на таком удалении от города почти не встретишь. Их еще строят в самом Выборге, но нечасто, вокруг города застройка куда скромнее. Любопытно, что по мере приближения к границе Финляндии ценники опять начинают повышаться. Приграничные территории также оказываются востребованными.
Для справки: в Суоми средняя стоимость сотки, по данным проекта Fin-Land, составляет $2000. Причем за последние годы она почти не изменилась - в отличие от цен на участки вблизи Питера.
Цена земли плавно снижается по мере удаления от Петербурга. В Сестрорецке (15 км от городской черты) она максимальна: $35 000-40 000 за сотку ровного сухого участка без существенных недостатков (но не береговых территорий). К Рощино - это еще 40 километров - земля дешевле уже в четыре раза, следующие 70 км - к Приморску - приводят к падению цены еще в пять раз.
Дачники укрупняются
В начале 2006 года, по данным агентства "Итака", во Всеволожском районе продавалось 18 поселков, а в Выборгском - лишь 13. К началу 2007-го соотношение уже было 20 на 30, сейчас - 29 на 35. Однако, отмечают специалисты "Петербургской Недвижимости", на стадии проектирования во Всеволожском районе сейчас находятся 19 поселений, тогда как в Выборгском - лишь шесть.
Если учесть время "подготовительного периода" перед выведением объекта в продажу, получается, что два года назад застройщики делали ставку "на природу", сегодня же с большим интересом осваивают менее живописные территории, но поближе к городу.
Аналитики компании "ПБЛ Холдинг" проследили, как изменился диапазон предлагаемых застройщиками цен за последние два года. В 2005-м самые дешевые коттеджи в составе поселков в Выборгском районе оценивались в $300 000, самые дорогие - в $600 000.
Сегодня минимум составляет $112 000, а максимум вырос до $3,2 млн. Средний объект (223 кв.м) обойдется покупателю в $537 000, что почти на 20% ниже средних ценников Всеволожского района (здесь средняя площадь дома - 239 кв.м).
"В Выборгском районе наибольшей популярностью пользуется загородная недвижимость классов "стандарт" и "бизнес" стоимостью до $500 000 за дом с участком. Отвечая на спрос, изменилась и структура предложения.
Еще год назад большая его часть приходилась на поселки премиум- и элитного классов (60%), вновь появившиеся поселки на 50% ориентированы на сегмент бизнес-класса, на 20% - эконом-класса", - говорит Михаил Васильев, руководитель отдела маркетинга ЦАН.
Хотя в Выборгском районе реализуется больше всего проектов малоэтажной застройки, но по количеству предлагаемых домовладений он проигрывает основному сопернику. Дачные поселения долгое время не делали особо масштабными. Однако и здесь происходят изменения. Вышедшие в последнее время проекты предлагают под застройку по несколько сотен участков каждый. (Характерные примеры: поселок "Гармония" от компании "Стинком" - 274 участка, "Зеркальный" - 234 участка и "Золотые пески" - 208.)
Компания "НеваИнвестПроект" в поселке "Кивеннапа" предполагает возвести в сумме 900 домовладений. Однако под Всеволожском крупные проекты выходят на рынок еще активнее.
В среднем же в Выборгском районе, по данным "Итаки", на поселок приходится 68 домов (это почти вдвое больше, чем было двумя годами раньше), а во Всеволожском - 88 (здесь среднее количество домовладений также выросло вдвое).
Операторы отмечают любопытную черту: предложения Выборгского района пользуются популярностью у приезжих, особенно москвичей. Их не так пугает расстояние до города. Состоятельные северяне интересуются Выборгским районом, если непременно хотят приобрести отдельный дом: значительная часть предложения в жилых комплексах Курортного района - таун-хаузы и квартиры в малоэтажках.
Справка
Датой образования Выборгского района принято считать 1940 год: Выборг вошел в состав России после советско-финской войны. Правда, в 1941-м советские войска оставили его и вернулись лишь в 1944-м. Происхождение названия неясно: по одной версии - от шведского "город у залива" (по-шведски Wiiborg), по другой - по имени легендарного героя Виипунена (финны называют Выборг Viipuri).
Первое упоминание Выборга в исторических документах относится к 1293 году. Сегодня здесь проживают 78 600 человек, город областного подчинения, расстояние до Петербурга - 141 км. В районе восемь городских поселений. Население (без Выборга) - 109 300 человек. Территория - 7351 кв.км.
Мнения экспертов
Михаил ВАСИЛЬЕВ,
руководитель отдела маркетинга ЦАН:
– Спрос на коттеджные поселки в Ленинградской области стабильно растет. За 2006 год активность продаж в Выборгском районе увеличилась на 20-30%, а цены - на 40-60%. В нынешнем сезоне средняя цена предложения на коттеджи с участками поднялась примерно на 30%.
В Выборгском районе ЛО уровень роста цен сравним с общерыночным. В следующем году мы прогнозируем сходное развитие ситуации.
Роман ЛЕСКИН,
начальник отдела маркетинга и развития компании "НеваИнвестПроект":
– Так сложилось исторически: мы привыкли отдыхать на севере - на озерах. Для реализации своего проекта мы выбрали место в этом районе еще и из-за удобной транспортной доступности. Поселок "Кивеннапа" отстоит от КАД на 39 км, однако добраться до Кольцевой несложно, мы не раз сами ездили, проверяли, насколько трассы загружены.
Мы ориентируем поселок не только на питерцев, но и на жителей области: в Выборгском районе есть рабочие места, очень удобно будет жить в этом комплексе и работать неподалеку. Проектов здесь становится меньше, потому что привлекательные места в районе заканчиваются. За 80 км поедет далеко не каждый, а участки до 60 км уже почти выбраны.
Сергей Щерба,
директор департамента управления проектами группы компаний "Олимп-2000":
– Выборгский район исторически популярен. Тут предлагают немало участков с великолепным лесом и выходом к водоемам: озерам и Финскому заливу. По сравнению с другими территориями здесь относительно качественная транспортная инфраструктура. Поэтому даже за 100-километровой чертой можно встретить успешно реализуемые проекты коттеджных поселков.
В ближайшие годы это направление сохранит свою привлекательность для горожан и девелоперов. Можно ожидать, что количество коттеджных поселков еще увеличится. Продолжат расти и цены. Примечательно, что некоторые предложения, отличающиеся по качеству исполнения, продаются по сравнимым ценам - и все благодаря популярности района.
Примеры последних продаж в Выборгском районе ЛО
(сделки прошли через агентства "Экотон" и "Итака")
Участок 9 соток в садоводстве, 10 км от Выборга, собственность, 300 м от озера.
Время экспозиции - 3 месяца.
Продан за 120000 руб. ($500/сотка).
Участок 6 соток в садоводстве около пос. Лебедевка, с водопроводом, собственность.
Время экспозиции - 1 месяц.
Продан за 200 000 руб. ($1330/сотка).
Дачный дом из бруса 5х7 м на участке 6 соток в Приморске (1 км от залива). Садоводство, есть летний водопровод.
Время экспозиции - 3 месяца.
Продан за 650 000 руб.
Коттедж на участке 20 соток на берегу Финского залива (200 метров от воды), 40 км за Выборгом.
Время экспозиции - 2 месяца.
Продан за 4 500 000 руб.
Садовый дом под снос в поселке Гаврилово (80 км от СПб) на участке 6 соток.
Время экспозиции - 1 месяц.
Продан за 125 000 руб. ($850/сотка).
Участок 10 соток в садоводстве, пос. Верхнее Черкасово.
Время экспозиции - 4 месяца.
Продан за 175000 руб. ($700/сотка).
Добротный дом 160 кв.м, построенный 10 лет назад, на участке 12 соток, пос. Ключевое.
Время экспозиции - год.
Продан за $200 000.
Дмитрий Сперанский
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 46(480) | 26-11-2007 | c.26
