СЛЕДУЮЩАЯ ОСТАНОВКА - "КАСКАДЫ"
Компания ООО "МедиаПром" начала строить первую очередь в коттеджном поселке "Зеленые каскады". Девелопер обещает организовать для его жителей автобусное сообщение с Петербургом. Поселок находится в деревне Хязельки (Всеволожский район), в 11 км от КАД.
На территории 2,9 га фирма возводит дома на 20 семей: десять отдельных коттеджей с участками по 20 соток и пять дуплексов (сблокированных по два) с наделами по 7 или 10 соток. Земля оформляется в собственность и имеет статус ИЖС.
"МедиаПром" предлагает двухэтажные кирпичные дома по четырем типовым проектам - 190-370 кв.м со встроенными гаражами. Проекты домов и генеральный план поселения разработаны архитектурной мастерской "Традиция". Архитектура выдержана в классическом стиле.
"Владелец объекта может вносить лишь незначительные изменения в проект, но внешнюю отделку вправе заказать по своему вкусу. Главное, чтобы изменения не нарушали общего стиля", - рассказывает Андрей Никулин, руководитель отдела продаж компании "МедиаПром". Фасады отделывают либо облицовочным кирпичом, либо штукатуркой, цокольный этаж - искусственным камнем. Дома сдаются подготовленными под чистовую отделку.
Стоимость объекта (дом плюс участок) на сегодня составляет от $550 000 до $1 020 000. Поселок выставлен на реализацию в сентябре, сейчас куплены два дома (продажи ведет агентство недвижимости "Александр"). В декабре в компании обещают еще поднять цены.
Несмотря на то что коттеджный комплекс небольшой и расположен близко от города, застройщик организует автобусное сообщение с Петербургом. До сих пор о такой услуге заявляли лишь девелоперы крупных поселений ("Коркинские холмы", "Токкари-ленд").
Поселок намечено сдать в конце 2008-го.
Сразу после завершения "Зеленых каскадов" фирма начнет строить поблизости "Колтушские холмы" на 35 домовладений. А в 2009-м обещает выставить на продажу поселки эконом-класса в Ломоносовском районе - около Ропши (на 50 семей) и в Тосненском - недалеко от Федоровского (на 250 домовладений).
Сейчас компания оформляет эти участки в собственность.
Инвестиционно-строительная компания ООО "МедиаПром" образована в 2002 году.
Основное направление работы - государственные заказы на реставрацию и ремонт памятников архитектуры (здание Академии художеств РФ, музей-квартира А. Куинджи, дом-усадьба И.Е. Репина "Пенаты", дом-музей П.П. Чистякова, здания завода "Монументскульптура").
Кузнечный цех компании позволяет восстанавливать утраченные элементы железных кованых изделий.
Девелоперской деятельностью занимается с 2006 года.
БЕРЕГА БЕЗ ВОДОЕМА
Компания "Солнечный берег" завершила внешнюю отделку таун-хаузов в одноименном жилом комплексе.
Вопреки названию в проекте нет береговых участков.
Малоэтажный комплекс расположен в поселке Солнечное, в 20 км от Петербурга. Он находится в рекреационной зоне с развитой развлекательной инфраструктурой: недалеко клубы, сауны, рестораны, пляж "Ласковый" на Финском заливе.
На территории 2 га ООО "Промикс" (генеральный подрядчик) возводит 28 кирпичных двухэтажных сблокированных коттеджей. Все секции одинакового метража - 173 кв.м с теплым чердачным помещением. По желанию покупателя на чердаке можно устроить мансарду - это добавит к жилой площади еще 27 кв.м.
В таун-хаузах нет встроенных гаражей: около каждой секции предусмотрен навес для автомобиля.
Коттеджи расположены так, что образуют большой внутренний двор (в каждой секции предусмотрены два выхода: один - на главную улицу поселения, второй - во двор). Здесь застройщик обещает оборудовать детскую и спортивную площадки, прогулочную зону.
Стоимость секции в таун-хаузах - $695 000 (по $4000 за "квадрат").
Продажи открылись в сентябре; за два месяца распродана треть секций.
"Несмотря на то что процедура покупки длительная: наши клиенты медленно "созревают", все взвешивают - мы считаем, что это хороший темп продаж. Тем более, что в этом районе на таком же удалении от города много объектов со схожими парамерами", - рассказывает Сергей Марков, руководитель деапртамента строящегося жилья корпорации "Адвекс" (эта компания выступает брокером).
На территории комплекса построят административное здание площадью 600 кв.м. После сдачи поселка застройщик намерен отдать большую часть административного здания в аренду: либо под SPA-салон, либо под мини-гостиницу, либо под спортивно-оздоровительный центр с тренажерным залом, бассейном и баней. Проект намечено завершить летом 2008 года.
В окрестностях Сестрорецка реализуется пять проектов малоэтажной застройки с таун-хаузами. Три из них продаются по сравнимым ценникам: секции в "Еловом доме" и "Лесной даче" ("Флагман") предлагаются от $460 000 и от $667 000 соответственно, "Рай в шалаше" ("Полифас") реализуют по $560 000.
Несколько дороже обойдутся покупателю секции в жилых комплексах "Королевский курорт" ("Связьпроект") - около $810 000 и "Сестрорецкие Дубки" ("Стройцентр") - до $1 150 000.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 46(480) | 26-11-2007 | c.21
