Элементарное предложение Все новости
Торги за апартаменты в элитном комплексе "Пятый элемент" на Крестовском острове назначены на 14 декабря. Квартира оценена в 26,7 млн рублей - около $6200/кв.м.
На аукцион попали апартаменты площадью 174 кв.м на втором этаже комплекса. В свое время для его покупки в Сбербанке был взят ипотечный кредит, однако заемщик не смог его погасить. Объект был арестован и в соответствии с договором, заключенным между Фондом имущества Петербурга и РФФИ, выставлен на продажу.
Строительство комплекса на месте бывшего ресторана "Восток" в свое время наделало много шума. Чиновники не раз обвиняли "Строймонтаж" в том, что он строит здание в самом центре парка, на берегу пруда. Тем не менее проект был согласован во всех инстанциях и успешно реализован уже в 2003 году.
Единственным ограничением стал "нежилой" статус здания. По всем документам дом проходит как апартамент-отель. Это ограничивает собственника лишь в одном: апартаменты можно зарегистрировать в собственность, а вот прописаться в них нельзя. Все 45 квартир в комплексе (от 140 до 300 кв.м) на момент сдачи его в эксплуатацию были распроданы. По данным компании, последние помещения "уходили" по $5000/кв.м.
По оценке риэлторов, сегодня стоимость "квадрата" в "Пятом элементе" достигает $15 000-20 000. Риэлторы говорят, что комплекс стал одним из самых престижных и дорогих на острове.
Напомним, что стартовая цена лота на торгах составит около $6200 за "квадрат". Как поясняют в Фонде имущества, начальная цена объекта установлена решением Смольнинского районного суда Петербурга исходя из размера долга.
Предлагаемые к продаже апартаменты представляют собой "трешку" с балконом, двумя санузлами и двумя небольшими техническими помещениями. Квартира подготовлена под чистовую отделку, ванные комнаты готовы практически полностью, установлена единая система кондиционирования.
С балкона и из студии открывается вид на пруд, окна спален выходят в парк. Как рассказали в Фонде имущества, при покупке квартиры несостоявшийся заемщик сразу же приобрел и место в паркинге комплекса. При аресте имущества эта собственность не была учтена, и машиноме-сто до сих пор остается за бывшим хозяином квартиры, который в принципе согласен уступить его потенциальному покупателю.
"Учитывая востребованность квартир и апартамент-отелей на Крестовском острове, а также среднюю стоимость квадратного метра такого жилья, у нас есть все основания предполагать, что цена объекта существенно возрастет", - говорит Екатерина Федорова, начальник отдела по продаже федерального и арестованного имущества Фонда.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 46(480) | 26-11-2007 | c.35
