Кредитная комбинаторика Все новости
Компания "М-Индустрия" и ВТБ 24 запустили программу ипотечного кредитования на первичном рынке с нулевым первоначальным взносом. Сегодня такое предложение - экзотика: большинство банков отказалось от выдачи займов на полную стоимость объектов даже на вторичном рынке.
Нулевой первоначальный взнос доступен только тем заемщикам, которые привлекут поручителей на стадии строительства либо заложат другую недвижимость. Прочие все-таки должны внести не менее 5% собственных средств. После оформления права собственности на квартиру необходимость в поручительстве и дополнительном залоге отпадает. Партнеры предлагают кредиты в рублях, долларах или евро.
Ставки на этапе строительства - от 12,5% в рублях и 10,5% в валюте, после регистрации залога - от 10,5 и 9% соответственно. Мораторий на досрочное погашение - 3 месяца. Комиссия за оформление кредита снижена на 20%. Срок - от 5 до 30 лет.
Для займа под залог имеющейся недвижимости ставки стандартные: многие банки выдают "ломбардные" кредиты без первоначального взноса, не выдвигая требования к приобретаемому объекту.
Однако совмещать "ломбардные" и обычные займы кредиторы пока не брались. Плюс такой схемы для заемщика в том, что обременение на имеющуюся жилплощадь краткосрочно и повышенную ставку нужно платить недолго.
Альтернатива залогу - временное поручительство, причем в качестве поручителя может выступить и юридическое лицо, например работодатель заемщика. Если заемщик обанкротится, пока дом еще не достроен, поручитель обязан выплатить всю сумму кредита, включая проценты.
После этого к нему переходят права кредитора. Если же заемщик перестанет платить после оформления недвижимости в собственность, то он будет разбираться с банком.
Кредитовать строящееся жилье под 100% без дополнительного обеспечения банкиры не берутся. Специалисты уверены, что подобные ссуды сложно рефинансировать, поскольку инвесторы стали придирчивы и с подозрением относятся к займам на полную стоимость объекта.
По завершении строительства заемщик, как правило, уже выплачивает немалую часть долга, которую можно считать формой первоначального взноса. К тому же, по данным Альфа-банка, стоимость недвижимости после сдачи госкомиссии повышается на 10-20%.
Александра Никанорова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 46(480) | 26-11-2007 | c.15
