Ближняя альтернатива: между городом и деревней Все новости
Дефицит пятен под застройку и неудовлетворенный спрос на элитное жилье в исторических кварталах заставил часть застройщиков обратить внимание на окраины города, где сейчас возводятся вполне респектабельные особняки и малоэтажные комплексы. Дорогие дома предлагаются как в северной, так и в южной частях Петербурга.
Больше всего разнообразных предложений сосредоточено на севере города: в Лахте, Коломягах и вокруг Суздальских озер. Здесь можно приобрести как отдельно стоящие особняки, так и квартиры в организованных городках. Проекты выгодно отличаются от элитных городских "стен" и классических загородных поселков, прежде всего, локацией: все они расположены в городской черте и в то же время имеют почти все признаки дорогого загородного дома.
Дворцовая "интрига"
Самый крупный проект северного направления - дворцово-парковый ансамбль "Северный Версаль" - реализуется на участке площадью 14 га на берегу Лахтинского разлива, на границе с Юнтоловским заказником.
Компания "Конкорд менеджмент и консалтинг", инициатор и основной инвестор, завершает общестроительные работы. Проект стартовал в начале 2005 года, сейчас уже проведен газ, проложены водопроводные и канализационные сети, получены технические условия на подключение к электрическим мощностям, под крышу подведены все 44 запланированных особняка.
Здания выполнены в стиле барокко и классицизма с использованием лепного декора. Они являются уменьшенными копиями известных памятников архитектуры Петербурга и его пригородов. Средняя площадь дома равна 500 кв.м, есть и крупные, размером свыше 1000 кв.м. К моменту открытия продаж минимальная стоимость составляла $2200/кв.м, сегодня объекты предлагаются от $3500 за "квадрат", дома на первой линии - от $5000.
По словам директора по продажам компании "Конкорд менеджмент и консалтинг" Анны Прозоровой, единственный небольшой дом стоит $1,5 млн, остальные - от $2 млн. Уже 32 особняка обрели хозяев. Каждый коттедж оснащен индивидуальной газовой котельной и имеет надел от 14 до 45 соток. Владельцы смогут оформить участки в собственность.
Компания приступила к возведению многофункционального комплекса "Лахтинский пассаж" общей площадью свыше 3000 кв.м. В его составе предусмотрены бассейн, spa-комплекс, фитнес-центр, аптека, небольшой магазин, мини-детский сад, разнообразные досуговые зоны для детей и пр. Здесь же разместятся административные помещения для охраны и специалистов управляющей компании.
На прилегающей территории будет разбит большой парк, выходящий на берег Лахтинского разлива, где обустроят летний ресторан с видом на воду, стилизованный под старину. В другой части дворцового комплекса построят несколько открытых теннисных кортов.
Территория "Северного Версаля" будет огорожена и снабжена системами охраны и безопасности. Объект планировали сдать в эксплуатацию в конце этого года, но из-за известных сложностей с монополистами, а также из-за того, что многие работы можно проводить лишь в теплое время года, срок сдачи перенесен на сентябрь 2008-го.
"В черте города должно быть и малоэтажное элитное жилье, спрос на него довольно высок. Оно может рассматриваться как альтернатива дорогим квартирам, - считает Анна Прозорова. - Покупатели сами говорят, что за одну и ту же сумму можно приобрести, например, 200-метровую квартиру на Крестовском или в "золотом треугольнике" либо обзавестись отдельным домом в 400 "квадратов" да еще с участком. У нас "нагрузка" на квадратный метр все равно меньше, чем в дорогих многоквартирных домах".
Малоэтажные оазисы
Компания "Аксиома", специализирующаяся на строительстве малоэтажных комплексов в районе Суздальских озер, сдала в эксплуатацию несколько объектов и реализует еще два. По словам руководителя отдела PR Ивана Книппенберга, все возводимое "Аксиомой" жилье относится к классу "премиум", будь то коттеджи, таун-хаузы или малоэтажные комплексы.
На днях застройщик продал последнюю квартиру в коттеджном комплексе "Золотой квартет", расположенной рядом с Нижним Суздальским озером. На охраняемом участке в 1 га возведены четыре коттеджа по 2-3 квартиры в каждом (всего 11), площадь квартир от 210 до 350 кв.м. Каждая квартира имеет собственный бассейн, камин, отапливаемый гараж и отдельный выход на свой приусадебный участок размером до 5 соток.
Комплекс подключен к городским коммуникациям, но отопление и горячая вода - от индивидуальных газовых котлов. На территории выполнены ландшафтные работы, включая мощение, подсветку, озеленение, искусственные водоемы с золотыми рыбками, фонтаны и пр. При строительстве использованы только натуральные материалы: кирпич, натуральная черепица, природный камень. Проект "Золотого квартета" выполнила архитектурная студия Г.В. Михайлова (Государственный Эрмитаж).
В этом году компания сдала в эксплуатацию малоэтажный комплекс "Флагман", возведенный на берегу Среднего Суздальского озера, с другой стороны комплекс ограничен Суздальским каналом. В здании всего шесть квартир размером свыше 450 кв.м каждая и собственным участком по 5 соток. Обеспеченность и инфраструктурная "начинка" здесь такая же, как и в предыдущем проекте.
Концепцию комплекса разработал архитектор Владимир Жуйков. Квартиры предлагаются по цене от 87 000 рублей за кв.м (около $3500/кв.м)
В прошлом году застройщик приступил к возведению малоэтажного комплекса "Шуваловский дом", который по плану должны сдать во втором квартале 2008 года. Объект возводится рядом с Большим Нижним Суздальским озером. В малоэтажном комплексе - 50 квартир площадью от 100 до 220 кв.м.
К услугам собственников предлагается собственный spa-центр с двумя бассейнами (взрослый и детский), сауной, солярием и тренажерным залом, а также детские площадки, небольшое кафе для проживающих в комплексе, подземный паркинг. В комплексе "Шуваловский дом" также будут выполнены аналогичные ландшафтные работы, включая "излишества" вроде фонтанов и водоемов с золотыми рыбками. Квартиры предлагаются по цене от 85 000 до 100 000 рублей за кв.м.
Летом этого года "Аксиома" запустила еще один малоэтажный проект в Шувалово-Озерках - четырехэтажный комплекс "Серебряный век", рассчитанный на 54 владельца. Площади квартир - от 72 до 150 кв.м с возможностью объединения. Проектом предусмотрены: небольшой фитнес-центр, паркинг на 78 машин и ландшафтные работы. Стоимость жилья варьируется от 68 000 до 104 000 рублей за "квадрат". Объект планируется к сдаче в августе 2009 года.
Весьма дорогие объекты в крупном малоэтажном проекте "Никитинская усадьба" предлагает и Северо-Западная строительная корпорация, реализующая проект в Коломягах. Для избранной публики компания разработала серию особых домов и квартир - VIP Line Home. В частности, желающие могут приобрести двухуровневую пятикомнатную квартиру, занимающую 4-й и 5-й этажи дома на 18 квартир.
Апартаменты имеют отдельный вход с придомовым участком и индивидуальным лифтом, на котором можно подняться из подземного паркинга или с первого этажа. К общей площади в 255 кв.м прилагается остекленная терраса (90 "квадратов") на эксплуатируемой кровле. Комнаты на первом уровне - с панорамным остеклением и выходом на террасу, можно установить камин. Объект предлагается за 30 294 000 рублей (свыше $1,2 млн).
На тихом берегу живописного пруда, напротив старинной графской усадьбы корпорация возводит также оригинальный дом под названием "Лучший". Изюминкой проекта станут три коттеджа на эксплуатируемой кровле здания. Каждый собственник будет иметь свой лифт.
Возможная планировка одного из коттеджей предполагает несколько зон: представительскую (кабинет, гостиная, столовая), спальную, физкультурно-оздоровительную (банный комплекс, бассейн и зимний сад), техническую (кухня, помещения для прислуги) и пр.
Стеклянный купол кровли и панорамное остекление обещают естественный свет в течение всего дня. По данным компании, проекты коттеджей разрабатываются под заказчика. На сегодня продан один из трех коттеджей. За домик на крыше в 270 кв.м покупатель заплатил $2,5 млн.
Южный тренд
Менее популярное южное направление постепенно наверстывает упущенное и начинает конкурировать с северным. Один из самых крупных и дорогих проектов в этой части города реализуется недалеко от Стрельны, в окружении усадеб "Знаменка", "Михайловка" и парка "Александрия". На участке площадью 19 га УК "ПБЛ Холдинг" продолжает строительство клубного коттеджного поселка "Михайловское". Кстати, именно он был признан лучшим в номинации класса "элит" и получил Гран-при на ежегодном конкурсе "Поселок года-2007".
Инициатор проекта позиционирует его в классе Elit. В составе комплекса предусмотрены 66 двухуровневых каменных коттеджей площадью от 236 до 339 кв.м со встроенными гаражами. К домам прилагаются участки от 17 до 32,5 соток.
В комплекс также войдут детский сад с игровой площадкой, административный корпус, где разместятся сотрудники управляющей компании, службы эксплуатации, пункт приема прачечной и химчистки, аптека, магазин и пр. Кроме того, здесь же возведут гостиницу на 70 мест уровня четыре "звезды" со spa-центром, с открытым бассейном, рестораном и автостоянкой. В глубине поселка разобьют два пруда, которые станут "доминантой" общественной зоны отдыха с прогулочными аллеями и скамейками.
Предусмотрен комплекс работ по ландшафтному дизайну. Объекты подключены к городским коммуникациям, но тепло и горячая вода будут поступать от индивидуальных газовых котлов.
Концепцию поселка разработали специалисты проектного бюро компании ЗАО "ИТС-КАД" (застройщик, входит в ООО "УК "ПБЛ Холдинг"). А проекты коттеджей (семь типов) подготовлены архитекторами ООО "Арс" и ЗАО "Ростар". Архитектура домов представляет собой некий симбиоз "дворцового" Петергофа и практичной современности. Инвестором выступает ООО "Управляющая компания "ПБЛ Холдинг", генподрядчиком - компания "Омега-инвест".
Инвестиции в проект оценены в 1,3 млрд рублей, в том числе отчисления в городскую казну - 60 млн рублей. Финансирование производится за счет собственных средств и кредита ОАО "Промсвязьбанк".
По словам начальника отдела продаж "ПБЛ Холдинга" Анастасии Малышевой, на сегодня подведены под крышу более 50 коттеджей. Продажи идут успешно: из 66 домов нереализованными остались лишь 15. Цены колеблются от 25 до 29 млн рублей.
Изначально комплекс планировали сдать в конце этого года, но по объективным причинам сроки перенесены на июль 2008-го.
Элитарность поселку, несомненно, придаст возводящийся напротив гольф-клуб международного уровня под условным названием "Петергоф Лейкс Корс". На территории 86 га запланированы: поле на 18 лунок, академия гольфа с тренировочным полем на девять лунок, отель, апартаменты, которые будут сдаваться в аренду, клубный дом, хозяйственная зона, парковка и пр.
Проект реализует компания ООО "Гольф-клуб "Михайловка". Затраты на его реализацию превысят $12 млн. Объект должен заработать к 2011 году.
В настоящее время "ПБЛ Холдинг" разрабатывает концепции еще двух малоэтажных проектов (в Петродворцовом и Курортном районах) уровня "бизнес" или "элита". От более подробных комментариев в компании воздержались.
Отдельные и небольшие проекты элитных малоэтажек реализованы или строятся также в Пушкине и Павловске. По всем параметрам, включая и ценники, они соответствуют элитному статусу. Последние коттеджи в "Павловском Посаде", например, проданы по $1,2 млн.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 45(479) | 19-11-2007 | c.41
